Author Archives: alibabasad

  • 0

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

CafeLand – UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định 3793/QĐ-UBND duyệt đồ án đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2), xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) có tổng diện tích 191,54 ha, quy mô dân số 25.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, bao gồm: Khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới; Khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư; Khu hỗn hợp văn phòng – thương mại dịch vụ – căn hộ; Phát triển đô thị theo hướng cải tạo chỉnh trang đô thị, chú trọng phát triển thương mại dịch vụ và đảm bảo đất giáo dục theo quy định.

Cơ cấu sử dụng đất Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất các nhóm nhà ở có diện tích 90,66 ha, gồm: Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định diện tích 44,76 ha, Đất các nhóm nhà ở thấp tầng dự kiến xây dựng mới diện tích 39,12 ha, Đất các nhóm nhà ở cao tầng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp diện tích 6,78 ha;

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có diện tích 15,52 ha, gồm: Đất giáo dục diện tích 10,16 ha và Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở khác (trong đó bao gồm 10% diện tích đất hỗn hợp) diện tích 5,36 ha.

Đất cây xanh sử dụng công cộng (20% cây xanh công viên đất hỗn hợp) có diện tích 12,83 ha;

Đất đường giao thông cấp phân khu vực có diện tích 35,03 ha;

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị có diện tích 14,73 ha;

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị có diện tích 11,64 ha;

Đất giao thông đối ngoại – tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên) có diện tích 9,73 ha;

Đất Kênh rạch có diện tích 1,38 ha.

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 76,72 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 61,62 m2/người. Mật độ xây dựng chung 30,30%. Tầng cao xây dựng tối đa 16 tầng.

Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) có phía Đông – Bắc giáp đường Phan Văn Hớn, huyện Hóc Môn; phía Đông – Nam giáp khu dân cư Bà Điểm gần kênh Tham Lương, huyện Hóc Môn; phía Tây – Bắc giáp xã Xuân Thới Thượng; phía Tây – Nam giáp rạch Cầu Sa, phường Vĩnh Lộc, quận Bình Tân.


  • 0

TP.HCM – NHÀ Ở XÃ HỘI – NHU CẦU CẤP THIẾT DÀNH CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp

TTO – Thông tin về nhà ở xã hội (NƠXH) 100 triệu đồng của Bình Dương được nhiều bạn đọc quan tâm. Nhiều người đặt câu hỏi liệu TP.HCM có xây dựng được mô hình này hay không?
Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Ông Trần Trọng Tuấn – Ảnh: TỰ TRUNG

Ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng TP sẵn sàng học cách làm hay của các tỉnh, TP. Tuy nhiên, vấn đề không nằm ở giá nhà 100 triệu đồng mà ở chỗ phát triển nhà giá rẻ với giá linh hoạt, hợp lý để đa số người dân có thể 
mua được nhà.

* Vừa qua lãnh đạo TP đã xuống tham quan nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương. Theo ông, có thể phát triển mô hình nhà ở 100 triệu đồng cho TP.HCM?

– Phát triển NƠXH cũng phải gắn với chỉ tiêu dân số, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, cây xanh, trường học, nhà trẻ… Căn hộ không chỉ là nơi ở, nó còn gắn với điều kiện, không gian sống để quyết định chất lượng sống ở đó.

Việc xây dựng nhà thu nhập thấp vẫn phải xem xét đầy đủ các tiêu chuẩn về nhà ở, quy định xây dựng, chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt.

Ở đây nói đến nhà giá rẻ tại TP.HCM phải làm sao đưa ra định hình khung, mức giá đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của chủ đầu tư, người thu nhập thấp và xã hội. Không chủ doanh nghiệp nào bỏ tiền ra mà làm không có lời cả. Bản thân người mua nhà cũng muốn nhà có chất 
lượng, ổn định lâu dài.

Đồng thời, mô hình nhà đó cũng phải đảm bảo không gian phát triển đô thị bền vững, không thể phát triển tách rời quy hoạch. Cho nên nhà ở 100 triệu đồng, TP.HCM vẫn làm được, nhưng không khuyến khích. Nếu có làm thì cũng làm rất ít, với những vị trí phù hợp, thỏa mãn điều kiện và chỉ làm ở các khu công nghiệp, đáp ứng 
cho đối tượng công nhân…

* Mức giá mà ông nói phải đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của các bên theo ông là khoảng bao nhiêu để số đông người thu nhập thấp 
ở TP.HCM có thể mua được?

– Theo tôi, nhà ở giá khoảng 500 triệu đồng, thấp nhất là 300 triệu đồng, sẽ đáp ứng được nhu cầu của số đông người thu nhập thấp tại TP.HCM. Hiện nay tại TP.HCM, NƠXH dưới 1 tỉ đồng bán rất tốt.

Nói điều đó có nghĩa là nhà ở cho người thu nhập thấp phải đa dạng loại hình, sản phẩm, vừa có loại 1 tỉ, các loại dưới 1 tỉ, loại 500 triệu, 300 triệu đồng… để đáp ứng nhu cầu các hộ gia đình có điều kiện thu nhập khác nhau.

Vấn đề là chủ đầu tư cũng phải tính toán một cách hợp lý trong phân khúc, tính rõ ở khu vực đó, ở địa bàn đó đối tượng khách hàng nhắm tới là ai.

Tính toán thiết kế chi tiết diện tích, chỉ tiêu, mật độ, hệ số sử dụng đất, quy mô bao nhiêu tầng, trong từng tầng mặt sàn bao nhiêu căn, diện tích mỗi căn… Từ đó, cơ quan chức năng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục khác.

* Thực tế nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp tại TP là rất lớn. Hiện nay TP đã có lộ trình như thế nào để giải bài toán nhà ở này, thưa ông?

– Hiện Sở Xây dựng TP đang tham mưu lộ trình, mục tiêu, giải pháp cụ thể cho chương trình phát triển nhà ở của TP đến năm 2025. Còn kế hoạch từ đây đến năm 2020, TP phát triển 39 dự án, với quy mô 45.000 căn. Các dự án này đã và đang triển khai thi công.

Dự kiến đến năm 2020 sẽ có 30.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó, đang tính toán sơ bộ có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán, 20% còn lại là nhà ở thương mại để bù đắp chi phí.

Với 20% căn hộ cho thuê để giải quyết nhu cầu cho người thu nhập thấp, không đủ điều kiện mua nhà, chủ đầu tư phải tính toán giá cho thuê hợp lý để người thu nhập 
thấp tiếp cận được.

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Sau chuyến tham quan của lãnh đạo TP.HCM tại các dự án nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương, nhiều người mong TP có chính sách đột phá để người thu nhập thấp có thể mua nhà – Ảnh: Bá Sơn

* Còn những chủ đầu tư muốn đầu tư vào dự án NƠXH giá rẻ để bổ sung sản phẩm cho thị trường, Nhà nước cần tạo điều kiện như thế nào?

– Trước hết phải tiếp tục làm mạnh về cải cách hành chính trong năm nay. Ví dụ để được cấp phép xây dựng, hiện nay chủ đầu tư cần thực hiện ba thủ tục: thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật và cấp phép. Để hoàn tất ba thủ tục này phải kéo dài ít nhất 75 ngày.

Bây giờ, sở đã thống nhất tham mưu UBND TP xin ý kiến Bộ Xây dựng thí điểm trong 6 tháng quy trình gộp lại ba trong một. Có nghĩa là để thực hiện ba thủ tục trên, thay vì nộp hồ sơ ba lần, chủ đầu tư chỉ cần nộp hồ sơ một lần, rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục xuống còn 42 ngày.

Và áp dụng cơ chế giải quyết một cửa liên thông điện tử, nghĩa là chủ đầu tư thay vì phải đi các sở, ngành thì Sở Xây dựng TP liên thông các sở bằng mạng điện tử. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư giúp doanh nghiệp giảm được chi phí đầu tư.

Theo thẩm quyền, sở, ngành phải đồng hành cùng doanh nghiệp để theo dõi, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ những 
vướng mắc, khó khăn…

Ngoài ra, để người thu nhập thấp có thể tiếp cận với nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần có chính sách nới rộng thời hạn cho người thu nhập thấp vay mua nhà. Số tiền vay phải trả hằng tháng xuống mức thấp nhất, nằm ở khoảng 25% tổng thu nhập của hai vợ chồng người mua nhà/tháng.

Với người thu nhập thấp, dù nhà bán dưới 1 tỉ đồng nhưng số tiền trả vượt quá 25% thu nhập/tháng thì hai vợ chồng trẻ, chưa có con cũng không đủ khả năng để trang trải cuộc sống gia đình.


  • 0

BẢN TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017

10 dự báo táo bạo về bất động sản 5 năm tới

 Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo thị trường đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu, hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).

Thứ 2, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Điển hình là Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 – 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới; Him Lam Land cũng công bố phát triển hàng ngàn căn hộ cao cấp giá trên dưới 1 tỷ/căn…

Thứ 3, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu.

Thứ 4, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

thị trường bất động sản, dự báo thị trường bất động sản 5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng
 

Thứ 5, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, và sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản); công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở); công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; công bố dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững; Dự báo thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

 

Thứ 6, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong 5 năm tới đây.

Thứ 7, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh”, nhất là tại các huyện giáp ranh TP.HCM. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.

Thứ 8, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Thứ 9, bên cạnh đó, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung – cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng…

Thứ 10, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ. Các tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; quản lý, sử dụng diện tích thuộc sở hữu chung (sân, bãi giữ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, phần diện tích kinh doanh…); mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; phí bảo trì chung cư; về việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở…

Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%), đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu. Tất cả các vấn đề trên tác động đến tâm lý làm cho người tiêu dùng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.


  • 0

TỔNG QUAN DỰ ÁN PHÚC AN VILLAGE

KHU PHỐ THƯƠNG MẠI ĐẦU TIÊN – CÓ MỨC GIÁ TRUNG BÌNH Ở KHU VỰC TÂY BẮC TP.HCM

Tên dự án: PHÚC AN VILLAGE   
Vị trí: Nguyễn Văn Bứa nối dài – Tỉnh Lộ 9 cách Ngã 3 Giồng 1km.
Quy mô: 48 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Chủ đầu tư:
Đơn vị thi công: TRẦN ANH GROUP
– Tổng diện tích gần 50ha

– Tầng cao trung bình từ 1 – 5 tầng

– Bao gồm hơn 600 căn nhà phố, 300 căn biệt thự lớn nhỏ cùng hơn 2500 nền nhà phố tự xây dựng

– Diên tích nền từ 80m2 – 320m2

– Hạ tầng điện nước đầy đủ, điện nước kéo đến tận nhà

– Internet truyền hình cáp

– Đường nhựa 12m, 24m, 30m tùy từng vị trí với vỉa hè cây xanh bóng mát trước nhà

Thanh toán: dài hạn hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

 

VỊ TRÍ “KIM CƯƠNG” CỦA PHÚC AN VILLAGE

Điểm nổi bật của khu phố thương mại Phúc An Village là được đặt tại nơi có hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận, cơ sở hạ tầng xã hội ngày càng phát triển.

Dự án Phúc An Village nằm cạnh tranh với chợ Xuyên Á. Nơi đây có cộng đồng dân cư đông đúc với 1.000 dân hiện hữu tại khu dân cư lẫn khu vực xung quanh, sẽ tạo nên một khu thương mại nhộn nhịp và sầm uất.

Hệ thống shophouse (nhà phố thương mại) của Phúc An Village tọa lạc tại vị trí vàng với mặt tiền TL9 theo đường Nguyễn Văn Bứa nối dài, đường mở rộng 42m, thuộc khu vực  sầm uất cửa ngõ TP HCM với 4 KCN xung quanh, hơn 15 ngàn công nhân, chuyên gia và dân địa phương của thị trấn, nhu cầu các dịch vụ thương mại tại đây đang vô cung cấp thiết. Đại diện chủ đầu tư Trần Anh Group cho biết, nhờ sở hữu vị trí đắc địa, tạo thuận lợi cho việc kinh doanh nên shophouse Phúc An Village có sức hấp dẫn đối với khách đầu tư. Với giá đầu tư cho phân khúc nhà phố thương mại rẻ nhất, và thực tế nhất.

Ngày 30/4/2017 tới, chủ đầu tư Trần Anh Group đã sẽ mở bán giai đoạn 1 với hơn 200 nhà phố thương mại đầu của cổng dự án – là những nhà phố đẹp nhất của dự án. Đây cũng là thời điểm các nhà phố  thương mại được giới thiệu ra thị trường với chính sách cam kết lợi nhuận 25% một năm.

 TIỆN ÍCH NỘI KHU CỦA PHÚC AN VILLAGE

Dự án sở hữu một môi trường sống lý tưởng với không gian xanh, tiện ích vượt trội. Sống tại đây không chỉ giúp bạn được tận hưởng bầu không khí trong lành tốt cho sức khỏe mà còn là cơ hội để con em bạn được học tập trong môi trường giáo dục tốt nhất

Tổng thể các shophouse của dự án sẽ kết hợp thành một khu thương mại phức hợp cao cấp với đầy đủ các dịch vụ như quán ăn, cà phê, shop thời trang, showroom đồ nội thất, điện tử, tiệm kim hoàng, ngân hàng, nhà trẻ… Nơi đây hứa hẹn mang lại cho nhà đầu tư những cơ hội lợi nhuận.

Những chủ nhân tương lai sẽ được tận hưởng một cuộc sống tiện nghi, hiện đại trong một không gian tinh tế, hòa quyện với thiên nhiên xanh mát. Tất cả các căn hộ đều có mặt hướng về kênh Xáng. Theo chủ đầu tư, đây là những căn có thể ”tọa sơn hướng thủy” thu hút tài lộc và vượng khí cho gia chủ. Bên cạnh đó, thiết kế hiện đại và thông thoáng tạo nên nhiều không gian sử dụng giúp chủ nhân có thể bài trí, sắp đặt theo nhu cầu và gu thẩm mỹ riêng của mình.Trung tâm thương mại hiện đại

Shophouse  Xuyên Á được chủ đầu tư thiết kế sẵn các nội thất cao cấp, tiện nghi như hệ thống khóa thông minh, thẻ từ, máy điều hòa… Toàn bộ căn hộ thương mại ở đây đều được trang bị hai hệ thống điện dự phòng, đảm bảo có điện 24/24, thậm chí khi thành phố cúp điện cục bộ toàn khu.

Không gian xanh – An ninh tuyệt đối

Đại diện chủ đầu tư cho biết, nhà phố thương mại (shophouse) là loại hình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh. Dù xuất hiện ở Việt Nam chưa lâu nhưng mô hình này đang tạo ra hướng đầu tư mới và hấp dẫn trên thị trường. Shophouse được ưa chuộng do có tiềm năng thương mại và khả năng thanh khoản cao. Tuy nhiên, tỷ lệ shophouse trong một dự án khá thấp, chỉ khoảng 10% nên nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng được hết nhu cầu của người mua hiện nay.

“Với thiết kế thông minh, shophouse vừa có thể sử dụng để ở, vừa tận dụng được mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê tạo ra giá trị sinh lời. Dù những căn thương mại này luôn được chào bán với giá khá cao nhưng số lượng người tìm mua vẫn cao hơn nhiều so với số lượng căn để bán”.

THIẾT KẾ MẶT BẰNG PHÚC AN VILLAGE

 Những dãy nhà phố thương mại mở ra không gian xanh bằng các ô cửa sổ xinh xắn, màu sắc nhẹ nhàng, tươi tắn tạo sự mát mẻ, trẻ trung, góp một nét chấm phá cho khu đô thị thêm phần sinh động. Những ngôi nhà phố có diện tích nhỏ được thiết kế thanh lịch, hiện đại rất phù hợp cho các gia đình một thế hệ và các bạn trẻ thích tự do. Những ngôi nhà phố có diện tích lớn là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhiều thế hệ hoặc các gia đình muốn kết hợp kinh doanh ngay tại nhà.

Xen kẽ các dãy phố là những căn biệt thự đơn lập và song lập như bước ra từ câu chuyện cổ tích, với những đường nét tinh tế, hoà nhịp cùng khung cảnh thiên nhiên thanh bình tạo nên sự mềm mại, ấm áp quanh những công viên với hàng cây nghiêng bóng và hoa cỏ uốn lượn khắp các cung đường luôn giữ cho khu phố tấp nập đông vui này vẻ dịu dàng tươi mát.
  
PHÚC AN VILLAGE CÓ THẬT SỰ TỐT ĐỂ ĐẦU TƯ?
Bạn thực sự rất thích dự án này tuy nhiên lo lắng về giá của dự án? Bạn nghĩ dự án này sẽ có giá là bao nhiêu ? Là khu phức hợp lớn và còn lại cuối cùng của khu Đông Sài Gòn và với giá chỉ chưa đến 12tr/m2 bạn đã có thể sỡ hữu được “Siêu dự án” này và đặc biệt ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%
Chủ đầu tư lớn, uy tín, tiến độ bàn giao nhanh

HÌNH THỰC TẾ KHU DÂN CƯ PHÚC AN CITY VILLAGE

du-an-dat-nen-phuc-an-city-thuc-te-2

Hình thực tế dự án Phúc An City

du-an-dat-nen-phuc-an-city-thuc-te

Hình thực tế khu dân cư Phúc An City

du-an-dat-nen-phuc-an-city-thuc-te-3

Hình thực tế dự án Phúc An Village

du-an-dat-nen-phuc-an-city-thuc-te-4

Hình thực tế đất nền Phúc An City

PHÚC AN VILLAGE –  KHẲNG ĐỊNH THƯƠNG HIỆU

KHU PHỐ THƯƠNG MẠI ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ NHU CẦU CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ 

NHÀ PHỐ CÓ THỂ KINH DOANH NGAY – CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH 

NẰM TRONG KHU PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ CÔNG NGHIỆP XUYÊN Á

KẾT HỢP KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐẠT ĐẲNG CẤP NHẤT TẠI KHU VỰC

KHU VỰC SẦM UẤT ,NHU CẦU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TĂNG CAO

 ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN ĐỒ PHÂN LÔ – NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN PHÚC AN VILLAGE

Họ và tên (*)

Địa chỉ Email (*)

Tiêu đề

Nội dung phản hồi

Nhập số điện thoại

Gửi thư mục đính kèm

MỌI THÔNG TIN LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM
MOBIL :      0902.577.119   hoặc   0973.577.119

CHÚNG TÔI CAM KẾT NHỮNG GIÁ TRỊ CHO NHÀ ĐẦU TƯ


  • 0

LO NGẠI TÌNH TRẠNG “ĐA CẤP” TRONG BĐS

Từ giữa 2016 nhà đất Đà Nẵng bắt đầu sốt âm ỉ và lên đỉnh vào đầu 2017. Đến nay, sau những cơn sốt nóng, nhà đất dần hạ nhiệt. Trong khi đại gia đầu cơ đã gom tiền tỷ rút êm thì nhiều người ôm ‘bom’ chờ thua lỗ tiền tỷ.

Sập bẫy mua đất đa cấp

Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc xem chuyện đổ tiền vào đất Đà Nẵng như cuộc “dạo chơi”. Bởi so với Sài Gòn hay Hà Nội thì nhà đất Đà Nẵng có giá rẻ, lại hội tụ đầy đủ yếu tố về giao thông cũng như hạ tầng và du lịch…

“Chỉ cần bỏ ra khoảng 200 đến 300 nghìn USD là có thể mua được đất xây biệt thự. Với số tiền này ở Hà Nội hay Sài Gòn khó mà mua được nhà đất ứng ý”, ông Hoàng Hữu Nghĩa – một đại gia ở Hà Nội nói.

Bên cạnh đó, rất nhiều người có tiền thấy tiềm năng BĐS Đà Nẵng nên sẵn sàng xuống tiền để đầu tư chờ tăng giá hốt tiền.


Giá đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn TP Đà Nẵng đang có mức tăng đột biếnẢnh:

Giá đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn TP Đà Nẵng đang có mức tăng đột biếnẢnh:

Theo giám đốc một doanh nghiệp BĐS, giá đất tại Đà Nẵng biến động do xuất hiện tình trạng “thổi giá” khiến nhiều người mua sập bẫy. Có nhiều chiêu thổi giá của giới đầu cơ đất trong thời gian qua theo kiểu “bầy đàn” là “cùng chơi, chia đủ, ăn đều” và đã xuất hiện kiểu “bán hàng đa cấp”.

Chiêu thổi giá dễ nhận thấy là một nhóm khoảng 5 đến 10 góp vốn và chủ động bày “cuộc chơi” để dụ khách. Họ mua đất dự án rồi phân nhau đẩy giá theo kiểu người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ 2 trong nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng…và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo cơn sốt nóng trên thị trường. Khi lợi nhuận đã đủ thì nhóm này bắt đầu xả hàng để gom tiền về. Lúc đó những người mua sau cùng sẽ lãnh đủ vì bán lại chẳng ai mua.

Cách “thổi giá” thứ 2 là đầu tư dự án rồi bán theo từng phân khu. Cách này khá hiệu quả. Một số đại gia góp tiền đầu tư dự án khoảng 10 ha, thay vì bán cùng lúc họ chia ra các giai đoạn để bán và đẩy giá.

Ví dụ: Giai đoạn 1, họ cắt bán phân khu A diện tích 2ha và bán với giá 2 đồng, giai đoạn 2 bán phân khu B với các tiện ích tương đương phân khu A nhưng sẽ được chủ đầu tư gắn mác “đắc địa, tiện ích vượt trội,…” và đẩy giá lên 3 đồng. Tương tự như thế sẽ tiếp tục đẩy giá các phân khu khác trong cùng 1 diện tích lên gấp nhiều lần.

Chiêu “thổi giá” theo kiểu bán hàng “đa cấp” đã xuất hiện. Cụ thể, sau khi chủ đầu tư ra hàng, họ không bán trực tiếp mà giao cho một đại lý gọi lài là A1. Từ đại lý A1 sẽ bán cho hàng loạt các đại lý A2 với hình thức bán theo khu, từ đại lý A2 sẽ bán cho đại lý A3 với hình thức bán theo phân khu… Cứ thế đất được bán qua nhiều trung gian mới đến tay khách hàng. Vì đất được bán qua nhiều trung gian nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô giá đội lên 3-4 lần so với mức giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu.

Anh Lê Văn Tình. nhà ở Tam Kỳ kể chuyện “sập bẫy đa cấp” trong mua đất như bài học đắt giá. Đầu 2012, thấy đất ở mộ khu đô thị sinh thái sốt, anh cùng mấy người bạn rủ nhau ra mua mỗi người 2 lô với giá 2,1 tỷ đồng vì như lời đại lý bán đất là đang sốt nóng nếu không mua mất cơ hội. Tuy nhiên sau khi thanh toán hoàn thành các thủ tục, anh Tình rao bán chẳng ai mua và giá đất tại đây bắt đầu lao dốc xuống còn 450 đến 500 triệu đồng.

“Thấy giá đất tụt dài mất đứt nửa tiền đau lắm nhưng may nhờ tiền mặt không vay ngân hàng nên bỏ đại chẳng quan tâm. Chờ mãi đến đầu 2017 đất sốt trở lại có người trả bằng giá cũ nên bán rút vốn chẳn cần tính lời lãi.”-Anh T. kể.

“Bão giá” nhà đất Đà Nẵng

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám Đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc First Real khẳng định các dự án tốt trên thị trường đều đang tăng giá nhưng tăng theo đúng giá trị thật của thị trường. Mức tăng theo từng phân khúc nhưng không quá lớn. Tuy nhiên, ở một số khu vực có hiện tượng thổi giá của giới đầu cơ.

Ví dụ, Khu đô thị An Cư thời điểm mở bán cuối năm 2016 giá từ 2,7tr/m2 thì đến nay đã có giá trên 3,3tr /m2. Đây có thể xem là mức tăng ổn định và hầu hết khách hàng mua đất tại dự án đều có nhu cầu thực sự về nhà ở.


Bất động sản Đà Nẵng đang xuất hiện hiện tượng thổi giá

Bất động sản Đà Nẵng đang xuất hiện hiện tượng thổi giá

Đất nền Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân đang sốt “nóng hầm hập”. Ngay tại thời điểm mở bán, nhiều lô đất giá chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/lô. Nhưng đến thời điểm hiện tại giá đất tại đây đã vượt lên mức 1 tỷ đồng/lô. Nhiều lô tại vị trí đẹp góc ngã tư đã được giới đầu cơ đất đẩy giá lên mức 1,8 đến 2 tỷ đồng tùy vị trí và khu vực, cao gấp nhiều lần giá nhà đầu tư dự án đưa ra.

Còn tại Khu đô thị Phước Lý giá đang tăng gấp 2 lần giá chủ đầu tư mở bán. Nhiều lô đất chủ đầu tư mở bán giá 500 triệu /lô đến nay đã tăng gấp đôi lên 1 tỷ đồng. Hàng loạt dự án khác như Luxury Beach, Khu đô thị Hòa Quý; Khu đô thị An Cư, Pandora City…giá liên tục tăng gấp nhiều lần giá bán của chủ đầu tư.

Không chỉ đất nền mà nhà ở căn hộ cũng tăng chóng mặt. Dự án căn hộ của Tập đoàn Mường Thanh theo thống kê của CBRE, giá bán của chủ đầu tư đưa ra chỉ hơn 600USD/m2 nhưng hiện tại đã được đẩy lên 900 đến gần 1.000USD/m2.

Giá biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng gấp 2 lần. Ngay tại Nam An Residen, giá bán trung bình chủ đầu tư đưa ra là 1.338USD/m2 thì hiện tại, giá bán lại trên thị trường đã chạm mốc 2.470USD/m2.

Với tốc độ tăng giá thời gian qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu không thận trọng rất dể rơi vào bẫy của giới đầu cơ nhà đất. Để tránh rủi ro, theo nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư cá nhân khi mua bất động sản nên chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu, dự án sạch và rõ ràng về pháp lý, cam kết phù hợp với biến động tăng trưởng và tránh sử dụng đòn bẫy tài chính.


  • 0

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Những nguyên tắc vàng khi bỏ tiền vào “giỏ” bất động sản

Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam khuyên các nhà đầu tư nên tính toán kỹ trước khi bỏ tiền vào “giỏ” bất động sản (BĐS).
Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam
Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL
Việt Nam

– Yếu tố đầu tiên cần tính đến khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS là gì, thưa ông?

BĐS là kênh đầu tư mang tính đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu nhất định đối với thị trường. Trước tiên, muốn kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi: Nơi nào có khả năng, cơ hội đầu tư trong ngắn hoặc dài hạn sẽ phù hợp hơn? Bỏ vốn vào xây dựng, phát triển dự án ngay bây giờ để có một nguồn thu nhập sinh lời về sau hay cần duy trì nguồn vốn tiền mặt trong thời gian tới?

Sau đó, cần lên kế hoạch, viết ra mục tiêu của mình một cách chi tiết nhất có thể. Tiếp đó, chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn và xác định thời gian cho từng giai đoạn cụ thể. Làm như vậy, nhà đầu tư đã có được “khung sườn” cho chiến lược rót vốn đầu tư kinh doanh  của mình.

Hiện nay có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,… Ông nghĩ sao về điều này?

Trên thực tế, các nhà đầu tư thường ít khi bỏ tiền vào chung một giỏ, mà sẽ đầu tư nhiều kênh để phân tán rủi ro. Các kênh đầu tư hiện nay đều khá hấp dẫn, chẳng hạn như ngân hàng thì ra đời nhiều mức lãi suất hấp dẫn và những đề xuất về việc cho phép các chuyên gia nước ngoài thế chấp tài sản. Ngày càng có nhiều người Việt Nam lẫn Việt kiều đã bắt đầu bỏ tiền mua nhà do chủ đầu tư áp dụng điều khoản thanh toán tốt.

Nhưng nếu bạn đang có ý định chuyển kênh đầu tư từ vàng và ngoại tệ sang BĐS, hãy chắc chắn rằng đã tìm hiểu kỹ một số vấn đề trước khi bắt đầu. Bạn cần xác định rõ khả năng tài chính và xây dựng chiến lược bằng cách tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để nắm rõ khả năng đầu tư. Nếu không đủ khả năng để thực hiện ngay bây giờ thì hãy tiết kiệm tối đa hoặc tìm nguồn tài trợ đáng tin cậy cho đến khi bắt đầu đầu tư.

Bên cạnh đó, việc xây dựng đội ngũ hỗ trợ như chuyên gia đầu tư BĐS, cố vấn tài chính, ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trong đầu tư BĐS.

– Với một nhà đầu tư khi đã thực sự tham gia thị trường BĐS, đâu được coi là những nguyên tắc “vàng” trong sân chơi này, thưa ông?

Trước tiên, nên mua những dự án phù hợp với mục tiêu đặt ra. Hãy ưu tiên những tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.

Nên mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, khu vực gần các trung tâm thanh phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM… nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu cho thuê. Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền có khả năng thanh toán. Cần chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ. Nếu BĐS thiếu một hoặc hai điều trên, bạn không nên bỏ tiền ra mua.

Những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy thuộc vào nhu cầu và chiến lược đặt ra, trong những khoản đầu tư cụ thể sẽ tìm thấy những cách mang lại lợi ích nhiều nhất.

– Vậy lời khuyên ông dành cho nhà đầu tư trước khi nhanh chân tìm kiếm cơ hội ở thị trường BĐS Việt Nam là gì?

Hãy luôn chú ý, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào.

– Xin cảm ơn ông!


  • 0

Bùng nổ BĐS đất nền đầu năm 2017- cháy hàng

Khoảng 1.000 sản phẩm tại phố thương mại Ngân Phát & Hoàng Phát “cháy hàng” trong dịp đầu năm

Tin tức thị trường – 13/03/2017

Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự và chỉ trong một giờ mở bán, 100% sản phẩm thuộc phố thương mại Ngân Phát và Hoàng Phát đã có chủ sở hữu.

Sáng ngày 12/03/2017, chủ đầu tư công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường phối hợp cùng đơn vị phát triển dự án công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường đã tổ chức thành công lễ mở bán Phố Thương Mại Ngân Phát và Hoàng Phát – thuộc giai đoạn 2 khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại trung tâm hội nghị Grand Palace (142/18 Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình, TP.HCM). Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự với 100% sản phẩm được giao dịch thành công sau một giờ mở bán.

Buổi lễ có sự hiện diện các lãnh đạo của chủ đầu tư Cát Tường Group, đơn vị phát triển dự án CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường, các đơn vị hợp tác đầu tư: Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Thảo Nguyên, Công ty CP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa; Công Ty CP Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Mỹ Đức L.A, đơn vị hợp tác phân phối: công ty CP Bất Động Sản Trần Anh và các cơ quan báo chí, truyền thông.

Hơn 3.000 khách hàng tham dự “Lễ mở bán Phố Thương Mại Ngân Phát & Hoàng Phát”

Trong đợt mở bán này, Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường tung ra thị trường khoảng 1.000 nền với mức giá chính thức chỉ từ 299 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 18 tháng không lãi suất cùng nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.

Lễ mở bán thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự, lượng sản phẩm cung không đủ cầu, vì thế chưa đến một giờ đồng hồ 100% sản phẩm được chào bán trong đợt này đều giao dịch thành công. Có thể thấy, quang cảnh buổi lễ diễn ra hết sức nhộn nhịp và sôi động.

Anh Thành Nam một khách hàng tham dự sự kiện háo hức chia sẻ: “Tôi biết rằng thị trường đất nền năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng một sự kiện bán hàng với hơn 3.000 khách hàng tham dự như thế này quả thật ngoài sức tưởng tượng, hơn 1.000 sản phẩm được tiêu thụ không tới một giờ đồng hồ, sức hút của dự án đất nền sinh thái tại Tây Bắc quá lớn. Mới đầu năm mà không khí giao dịch đã sôi động như vậy, khiến tôi không khỏi nôn nóng nhanh chóng sở hữu vài nền đẹp vừa để dành xây nhà tặng bố mẹ vừa để đầu tư.”

Ông Lê Tiến Vũ – TGĐ công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường phát biểu tại buổi lễ

Khu đô thị TM-DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 – trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, xua tan nỗi lo về khoảng cách đến khu vực trung tâm TP.HCM. Trong bán kính 3km là trung tâm hành chính, bệnh viện Quốc tế, trường học các cấp, trung tâm thương mại, tài chính, khu vui chơi – giải trí.

Khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tích hợp đầy đủ tiện ích cho một cuộc sống đáng mơ ước, đáp ứng mọi nhu cầu thụ hưởng của cư dân hiện đại với các dịch vụ mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí độc đáo và đẳng cấp như: Phố đi bộ An Lộc Phát, KDL sinh thái An Tây Hồ, kênh du lịch sinh thái Sông Trăng, công viên Thế Giới Kỳ Quan, công viên Thế Giới Tuổi Thơ, công viên Sinh Vật Cảnh Nhiệt Đới cùng 9 công viên lớn nhỏ xanh mát trải đều khắp khu đô thị, hệ thống trường học các cấp chất lượng, trung tâm sức khỏe cộng đồng Âu Lạc, trung tâm thương mại An Phú Sinh, khu thể thao đa năng, v.v… Cát Tường Phú Sinh có quy mô đến 107ha, được phát triển thành 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 2 gồm 5 phân khu chức năng: Phố thương mại Ngân Phát, phố thương mại Hoàng Phát, phố thương mại Kim Phát, phố thương mại Hồng Phát và phố thương mại Thiên Phát.

Những dãy nhà phố tại phố thương mại Ngân Phát và Hoàng Phát được thiết kế với phong cách hiện đại và tinh tế, vừa dành cho kinh doanh vừa dành cho nhà ở, được bố trí khoa học nhằm tạo một không gian vừa ấm áp vừa thông thoáng. Kinh doanh và sống tại phố thương mại Ngân Phát & Hoàng Phát cư dân cùng gia đình sẽ cảm nhận được sự khác biệt rõ nét của không gian sống hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên.

Tại lễ mở bán đầu năm 2017, chủ đầu tư Cát Tường Group cũng đưa ra nhiều ưu đãi dành cho khách hàng như: Chương trình “Nụ Cười An Cư Lần 3″ với tổng giá trị giải thưởng hơn 1 tỷ đồng; Đặc biệt, trong chương trình “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay” dành cho khách hàng ký hợp đồng giao dịch, đã chọn ra được ba vị khách hàng may mắn trúng thưởng những quà tặng giá trị.

Ông Trần Quốc Việt – Chủ tịch HĐQT Cát Tường Group trao giải cho khách hàng may mắn trong chương trình “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay”

Theo đó, ông Bùi Tuấn Phong (Q.4) đã trúng giải nhất của chương trình – một xe Honda SH. Giải nhì – một smart tivi màn hình cong Samsung thuộc về ông Nguyễn Thanh Sơn (Q.10) và giải ba – một tủ lạnh Panasonic thuộc về bà Nguyễn Thị Tuyết Mai (Q.Bình Thạnh).

Không khí sôi động tại lễ mở bán

Ngoài ra, khách hàng còn được ưu đãi tặng thẻ “Cát Tường Song Hành” gồm các chương trình hỗ trợ vĩnh viễn: hướng dẫn thủ tục xây dựng, cấp điện nước, KT3, hộ khẩu, nhập học. Miễn phí dịch vụ dân cư 1 năm (Bảo vệ 24/24, vệ sinh khu đô thị, chăm sóc cây xanh…). Khách hàng tham dự lễ mở bán đợt này cũng nhận được nhiều quà tặng hấp dẫn trong chương trình “Rút thăm may mắn”.

Một số hình ảnh khác tại sự kiện:

THÔNG TIN DỰ ÁN THAM KHẢO TẠI

WEBSITE: http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN 

EMAIL:      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

LIÊN HỆ THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN VÀ ĐẶT CHỔ ƯU TIÊN 1 GIAI ĐOẠN III

HOTLINE:  0902.577.119 – 0973.577.119


  • 1

Mở bán Cát Tường Phú Sinh Giai Đoạn III

CHÍNH THỨC CÔNG BỐ MỞ BÁN ĐỢT 7

Giá từ 309 triệu/ nền (Chính thức nhận đặt chỗ)

– Thanh toán trả góp trong vòng 18 tháng không lãi suất

– Chiết khấu hấp dẫn

– Đặc biệt khách hàng còn được tham gia các chương trình ưu đãi như:

CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI “NỤ CƯỜI AN CƯ LẦN 3”:

Tổng giá trị giải thưởng hơn 1 tỷ đồng

– Giải nhất: 1 căn nhà

– Giải nhì: Chuyến du lịch singapore

– Giải ba: Tivi LCD

– Giải tư: Máy giặt

Cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI KHÁC:

– Tặng gói “Cát Tường An Cư” với tổng trị giá 50 triệu đồng

– Tặng thẻ “Cát Tường Song Hành” với các chương trình hỗ trợ vĩnh viễn như: hướng dẫn thủ tục xây dựng, xin điện, nước, xin KT3, hộ khẩu, nhập học…

– Miễn phí dịch vụ dân cư 1 năm (Bảo vệ 24/24, vệ sinh khu đô thị, chăm sóc cây xanh…)

CHƯƠNG TRÌNH ÁP DỤNG ĐỢT 5 – DỰ ÁN CÁT TƯỜNG PHÚ SINH

– Tham gia Chương trình khuyến mãi “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay” với tổng giá trị giải thưởng lên đến 120 triệu đồng.

– Có cơ hội nhận ngay một xe Honda SH cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác.

– Chương trình “Rút thăm may mắn” dành cho khách hàng tham quan dự án với các giải thưởng: Máy lạnh, Tivi, Điện thoại di động, Lò vi sóng, …

MỌI THẮC MẮC XIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ 

LIÊN HỆ THAM QUAN :      0902.577.119 

ĐĂNG KÝ THAM DƯ HỘI NGHỊ MỞ BÁN ĐỢT 7

PHÒNG CSKH :                  0973.577.119

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN

EMAIL :      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

WEBSITE : http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/


  • 0

Quy hoạch phát triển khu đô thị Tây Bắc

Quy hoạch phát triển khu đô thị Tây Bắc
Giới thiệu tổng quan Khu đô thị Tây Bắc

Khu đô thị Tây Bắc hình thành với mục tiêu tạo động lực phát triển nhanh khu vực, kể cả các huyện thuộc tỉnh Long An, Tây Ninh giáp ranh thành phố cùng phát triển; chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế nông nghiệp của địa phương sang dịch vụ đô thị, công nghiệp, sử dụng có hiệu quả hơn quỹ đất hiện hữu, góp phần cải thiện đời sống người dân qua chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới, tăng quỹ đất phát triển đô thị ở ngoại vi thành phố, góp phần giảm áp lực dân cư trong khu vực nội thành, điều hoà dân số, lao động ở các khu vực hiện tập trung quá đông, quá tải về giao thông và khó khăn về tổ chức môi trường sống đô thị.

Khu vực quy hoạch hiện có:

– Khoảng 30.000 người

– 5.900 căn nhà

– Mật độ bình quân : 5 người/ha

– Dân cư phân bố chủ yếu dọc theo trục Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8.

Khu quy hoạch có diện tích khoảng 6000 ha gồm một phần diện tích xã Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn, xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội, thị trấn Củ Chi và xã Phước Hiệp thuộc huyện Củ Chi.

 

Đất đa phần bị nhiễm phèn nặng, tuy nhiên nhờ lợi thế thủy lợi kênh Đông nên có khu vực trồng được lúa 1 vụ, cây ăn quả, tràm, phần còn lại là hoang hóa (cỏ năng, dứa rừng) và cây.

 

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố cách trung tâm thành phố 30 km giao điểm của các trục giao thông chiến lược:

Theo hướng Bắc Nam là đường Xuyên á (Quốc lộ 22)nối kết giữa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh – tỉnh Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia

 

Theo hướng Đông Tây từ tỉnh Long An – thành phố Hồ Chí Minh – tỉnh Bình Dương là Tỉnh lộ 8

 

Yếu tố thuận lợi cho việc đầu tư

 

Kế cận kênh Thầy Cai, kênh An Hạ, Kênh Đông và Kênh 15 là giao thông thủy có ý nghĩa trong việc phát triển vùng.

 

Định hướng quy hoạch

 

Các yếu tố phát triển sau:

 

Vị trí khu đô thị có môi trường trực tiếp giao lưu với các tỉnh và các nước bạn Campuchia, bằng các tuyến giao thông xuyên  Á Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8

Thị trấn Củ Chi với qui mô 150.000 người

Thị trấn Tân Phú Trung qui mô dân số dự kiến 40.000 người

Khu công nghiệp Tây bắc Củ Chi 345 ha

Khu công nghiệp cơ khí Tân Quy 400 ha.

Khu công nghiệp Đức Hòa 2-3 Long An khoảng 2500 ha.

Khu công nghiệp Trảng Bàng Tây Ninh 300 ha

Khu vườn sinh thái 500 ha

Định hướng phát triển đô thị

 

Là một trung tâm khu vực cấp thành phố về phía Tây Bắc bao gồm:

Trung tâm dịch vụ

Trung tâm thương mại

Trung tâm y tế

Trung tâm văn hóa

Trung tâm giáo dục đào tạo

Trung tâm giải trí

Trung tâm  thể thao

Khu Công nghiệp tập trung, kho bãi trung chuyển của thành phố tại cửa ngõ Tây Bắc

Về động lực phát triển

 

Trong tương lai, Khu đô thị Tây Bắc sẽ là nơi thu hút dân cư, với khả năng tạo việc làm cao, là nơi có mức tăng trưởng kinh tế nhanh qua sự phát triển dịch vụ công cộng và Công nghiệp. Việc phát triển kinh tế của đô thị theo mô hình tổng hợp, đa năng.

 

Dự kiến

Cân đối các yếu tố kinh tế – xã hội dự kiến quy mô dân số khu đô thị khoảng 300.000 dân

Khu công nghiệp thu hút khoảng 70.000 lao dộng.

Trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại có khả năng tạo được 130.000 việc làm chính thức.

Dự kiến khu trung tâm công cộng khu vực cấp thành phố và khu giáo dục đào tạo (trong và ngoài nuớc) hình thành với khoảng 600 ha đất, sẽ có hơn 60.000 lao động cho các loại dịch vụ đô thị

Định hướng hạ tầng kỹ thuật

 

Giao thông

 

– Xây dựng đường xuyên tâm lộ giới 60m tạo trục trung tâm nối kết các khu chức năng đô thị, gắn kết các bãi xe, quãng trường và hệ thống đô thị.

– Mở rộng đường Tam Tân dọc kênh Thầy Cai lộ giới 60m.

– Xây dựng 2 cây cầu qua kênh Thầy Cai nối huyện Củ Chi và Hóc Môn.

– Gắn kết đường giao thông đối ngoại (đường xuyên Á lộ giới 120m) đường xuyên tâm, bồ trí các tuyến đường chính khu vực, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Bến xe vân tải liên tình( dự kiến chuyển bãi xe An Sương hiên hữu ra)

– Tổ chức đường vận tải công cộng đô thị bánh sắt nối nội thành hiên hữu. Bố trí gắn kết đường sắt và hệ thống ga đường sắt quốc gia.

– Khai thác mạng lưới đường thủy kênh thầy cai, xây dựng bến thuyền cho dân dụng và vận tải hàng hóa từ 500 – 1000 tấn.

 

Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng và thoát nước mặt

– Nạo vét mở rộng kênh Thầy Cai.

– Đào hồ điều tiết nước.

– Kết hợp tạo cảnh quan.

– Lấy đất san nền cục bộ.

Cấp điện

 

– Nguồn cấp điện từ hệ thống lưới điện chung lưới điện Miền Nam, nhận diện trạm 220/100/15KV Hóc Môn; xây 2 trạm 110/15-22KV riêng để lấy cho khu đô thị Tây bắc giai đoạn 2015-2020. Dự kiến xây dựng trạm 500/220/10KV cầu Bông để lấy cho vùng Tây Bắc thành phố(gần đường dây 500KV hiện hữu).

 

 Cấp nước

 

– Sử dụng nguồn cấp nước kênh Đông nhà máy công suất 200.000 m³ ngày đêm. Nghiên cứu khai thác nguồn nước sông Vàm Cỏ

 

Thoát nước mưa

 

– Xây dựng hệ thống cống ngầm, lợi dụng địa hìnhvà phân nhiều khu vực để thoát nước ra kênh rạch, chủ yếu là kinh Thầy Cai.

 

Thoát nước bẩn

 

– Xây dựng hệ thống cống ngầm và xây dựng trạm xử lí nước thải riêng cho khu vực.

– Rác thải được thu gom đưa đến bãi xử lí chất rắn Tây Bắc thành phố tại xã Phước Hiệp.


DỰ ÁN MỚI 2019


THÔNG BÁO MỞ BÁN TÂN LÂN RIVERSIDE

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án Tân Lân Riverside, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/09/2018. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/09/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT Nam Phong, chậm nhất là 17h ngày 22/09/2018. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119

DỰ ÁN MỚI 2021

LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM

353 Cộng Hoà, P13, Tân Bình, TP.HCM

0902.577.119

suports@datvangmiennam.com

datvangmiennam.com

error: Content is protected !!