Author Archives: alibabasad

  • 0

Nhiều quận, huyện ở TP.HCM có dân số lớn hơn một tỉnh

Ngày 11.10, UBND TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019.
Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2 /// Ảnh: Ngọc Dương

Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2

Theo số liệu công bố tại hội nghị, tính đến 0 giờ ngày 1.4.2019, dân số TP.HCM hơn 8,99 triệu dân (tăng 1,8 triệu người so với năm 2009), trong đó nam giới hơn 4,38 triệu người (chiếm 48,7%) và nữ giới khoảng 4,61 triệu người (chiếm 51,3%).
TP.HCM cũng là nơi đông dân nhất cả nước (chiếm 9,35%) và chiếm hơn 50% dân số vùng Đông Nam bộ. Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2 (tăng gần 26% so với năm 2009) và cũng là TP có mật độ dân số cao nhất của cả nước (Hà Nội có mật độ 2.398 người/km2). Nhân khẩu bình quân mỗi hộ là 3,51 người/ hộ. Số người bình quân trong mỗi hộ có xu hướng giảm, quy mô hộ bình quân từ 3 người trở lên đang theo chiều hướng giảm, trong khi hộ gia đình có 1 người ngày càng nhiều (tăng từ 7,4% vào năm 2009 lên gần 12,5% vào năm 2019).
Quận, huyện đông dân nhất là Bình Tân (hơn 784.000 người), tiếp theo là Bình Chánh (hơn 705.000 người), Gò Vấp (hơn 676.000 người) và thấp nhất là Cần Giờ (hơn 71.000 người), Q.1 (hơn 142.000 dân), Phú Nhuận (hơn 163.000 người), Q.2 (hơn 182.000 người)… Số dân của một số quận, huyện ở TP.HCM thậm chí bằng và cao hơn dân số nhiều tỉnh. Hiện cả nước có 12 tỉnh có dân số dao động từ 314.000 – 784.000 người.
Về mật độ dân số, Q.4 có mật độ dân số cao nhất khi mỗi km2 của quận này có tới gần 42.000 người sinh sống, tiếp đó là Q.10 với mật độ hơn 41.000 người/km2; Q.11 là 40.830 người/km2; Q.3 là gần 38.700 người/km2.
Phường, xã đông dân nhất là xã Vĩnh Lộc A (H.Bình Chánh) hơn 124.000 dân, P.Bình Hưng Hòa A (Q.Bình Tân) hơn 123.000 dân, xã Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh) hơn 121.000 dân, P.Bình Hưng Hòa B (Q.Bình Tân) đạt hơn 88.000 dân… Những phường ít dân nhất đều thuộc Q.2, lần lượt là P.An Khánh (223 người), An Lợi Đông (508 người), Thủ Thiêm (744 người)… Đây là những phường rơi vào diện giải tỏa trắng của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Báo cáo cũng cho biết trong tổng số 2,5 triệu hộ dân cư ở TP.HCM, có 39 hộ không có nhà ở, trong đó khu vực thành thị có 1 hộ ở Q.1 và 1 hộ ở Q.4 không có nhà, còn lại ở khu vực nông thôn. Tình trạng hộ dân không có nhà ở tại TP.HCM đang dần được cải thiện trong 10 năm, từ mức 0,9 hộ/10.000 hộ vào năm 2009 đến nay còn 0,2 hộ/10.000 hộ năm 2019…
Nhiều quận, huyện ở TP.HCM có dân số lớn hơn một tỉnh - ảnh 1

Nguồn :https://thanhnien.vn/thoi-su/nhieu-quan-huyen-o-tphcm-co-dan-so-lon-hon-mot-tinh-1136040.html


  • 0

Ứng dụng công nghệ 4.0 bất động sản ‘nở rộ’ trong mùa dịch

Tại thời điểm hiện tại, những sàn giao dịch có tiềm lực tài chính đã khởi động lại, hoạt động với kế hoạch kinh doanh và phương thức kinh doanh mới, như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo, nâng cao dịch vụ chăm sóc khách hàng ngày càng tốt hơn.

Ảnh: Thùy Chi

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.

Trong quý I/2020, các sàn giao dịch chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, cao điểm có tới 80% sàn tạm dừng hoạt động. Tuy nhiên, từ đầu quý II/2020 tới nay, các sàn giao dịch bất động sản đã phục hồi nhanh chóng và hầu hết đã hoạt động trở lại. Tính đến thời điểm này ước tính khoảng 15% sàn vẫn phải đóng cửa hoạt động, nhưng số lượng sàn thành lập mới tăng khoảng 20%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, sau đợt cao điểm thứ nhất của đại dịch Covid-19, số lượng sàn giao dịch bất động sản hoạt động gần như không thay đổi, thậm chí có xu hướng tăng. Đồng thời, những sàn giao dịch có tiềm lực tài chính đã bắt đầu khởi động lại, hoạt động với kế hoạch kinh doanh và phương thức kinh doanh mới, đặc biệt bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc kinh doanh.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bất động sản còn tập trung phát triển mạng lưới bán hàng tinh gọn, chuyên nghiệp, theo chiều sâu chứ không theo chiều rộng, ồ ạt, đại trà như trước kia.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, đại dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, để có thể tồn tại thì yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản nói chung và sàn giao dịch nói riêng cần phải tiếp tục xây dựng chiến lược tái cấu trúc lại bộ máy, hệ thống quản trị nhằm giảm chi phí và tăng tính cạnh tranh cho đơn vị của mình.

Theo ông Đính, các sàn giao dịch cần phải quan tâm đến hoạt động đào tạo nhằm nâng cao chất lượng và chuẩn hóa theo hướng chuyên nghiệp đội ngũ nhân viên môi giới; đồng thời đối với cá nhân làm nghề môi giới cần hoàn thiện kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ và nâng cao chất lượng nghề nghiệp, giá trị bản thân.

Lý giải về việc các sàn giao dịch bất động sản lại tiếp tục “nở rộ” trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc trang tin batdongsan.com.vn cho hay, bất động sản là một kênh đầu tư an toàn hơn so với vàng hay chứng khoán, vì vậy khi người dân tập trung đầu tư nhiều vào sản phẩm này thì kéo theo sự phát triển của các sàn giao dịch bất động sản.

Ông Stephen Wyatt – Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết, đã qua rồi thời kỳ phải “rong ruổi” tới từng dự án để tìm hiểu thông tin về căn nhà đã mua, chỉ cần search google đã có tới hàng vạn kết quả tìm kiếm về thông tin dự án BĐS xuất hiện, đa dạng chủng loại từ cao cấp, trung cấp tới bình dân, nghỉ dưỡng, đất nền… để người mua nhà có thể lựa chọn.

Cũng qua rồi thời kỳ phải “vác tiền” để đến tận sàn giao dịch đặt cọc với các nhân viên môi giới để chọn trước được căn hộ mình ưng ý, giờ đây chỉ cần bấm vào một website rao bán BĐS cùng tài khoản ngân hàng đăng ký thanh toán online, qua vài cú click chuột là người mua nhà đã hoàn thành xong thủ tục đặt cọc trước căn hộ tại một dự án mong muốn.

Với các ứng dụng trên, hoạt động kinh doanh bất động sản có thể được diễn ra giữa người mua, nhân viên môi giới và người bán cách xa hàng ngàn cây số một cách thuận tiện dễ dàng. Không cần phải đến tận nơi, mọi thông tin, mọi hình ảnh về dự án đều được truyền tải một cách chân thực và sống động nhất tới khách hàng để họ cảm nhận và đưa ra quyết định theo như mong muốn. Ví dụ như với công nghệ 3D Interactive sắc nét, khách hàng có thể nhìn thấy căn hộ của mình trong tương lai, nội thất các phòng và đặc biệt là tầm nhìn từ căn hộ ra các hướng xung quanh…

Sự đột phá công nghệ không chỉ mang tới sự thuận tiện cho các khách hàng, mà góp phần làm giảm chi phí quảng cáo, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng của nhân viên môi giới. Đặc biệt, khi dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, người dân cần tuân thủ các biện pháp phòng, chống dịch tốt, trong đó có biện pháp hạn chế tối đa ra ngoài, giữ khoảng cách và đeo khẩu trang khi tiếp xúc, thì việc ứng dụng công nghệ 4.0 trong lĩnh vực này là một giải pháp rất hữu hiệu.

Nguồn: Chinhphu.vn

https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1288/63791/ung-dung-cong-nghe-4-0-bat-dong-san-%E2%80%98no-ro%E2%80%99-trong-mua-dich.aspx


  • 0

Siết ‘vòng vây’ cấm phân lô, bán nền

TTO – Không chỉ có các quận nội thành của Hà Nội và TP.HCM, khu vực cấm các dự án kinh doanh nhà ở kiểu phân lô, bán nền đã được mở rộng đến các phường thuộc các đô thị loại I trực thuộc trung ương.

Siết vòng vây cấm phân lô, bán nền - Ảnh 1.

 Dự án Golden Hill tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng rộng mênh mông nhưng nhiều nơi bỏ hoang

Đây là một trong những quy định mới trong nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (gọi tắt là nghị định 148) và đã có hiệu lực từ ngày 8-2-2021.

Việc mở rộng phạm vi và siết chặt các điều kiện được phân lô, bán nền đối với các dự án kinh doanh nhà ở được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ và “dự án ma” vốn đang diễn ra ở các TP lớn.

Thêm Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường – cho biết điều 41 nghị định 43 (năm 2014) đã quy định các điều kiện để các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (gọi tắt là dự án kinh doanh nhà ở) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Theo đó, chủ đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực các quận nội thành của hai đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, nghị định 43 cũng quy định không phân lô, bán nền ở khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Theo bà Mỹ, xuất phát từ thực tiễn và mục tiêu hình thành những đô thị đồng bộ, hiện đại hơn nên điều 41 nghị định 43 đã được nghị định 148 sửa đổi và quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương.

“Như vậy, ngoài các quận nội thành của hai đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, các dự án kinh doanh nhà ở trên địa bàn phường của các đô thị loại I trực thuộc trung ương, cụ thể là ba thành phố Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ, cũng không được phân lô, bán nền” – bà Mỹ phân tích.

Ngoài ra, theo bà Mỹ, nghị định 148 cũng đã bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực dự án kinh doanh nhà ở được phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.

“Tức là ngay khi chủ đầu tư làm thủ tục dự án, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm phải công khai khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân biết, tức là giao nhiều trách nhiệm cho chính quyền địa phương” – bà Mỹ nói.

Bà Mỹ cho biết việc bổ sung các điều kiện, quy định với dự án có phân lô, bán nền tại nghị định 148 nhằm đảm bảo phù hợp Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật nhà ở và cũng để siết chặt trong quản lý với những dự án có phân lô, bán nền.

Theo bà Mỹ, trong quá trình dự thảo nghị định và triển khai thực hiện sau khi nghị định có hiệu lực, đại diện các địa phương đều nhất trí với việc mở rộng khu vực cấm và quy định chặt chẽ các điều kiện dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Siết vòng vây cấm phân lô, bán nền - Ảnh 2.

UBND P.Thạnh Xuân (Q.12, TP.HCM) cắm bảng cảnh báo người dân giao dịch đất nền trên khu đất không được phép phân lô, tách thửa, phát triển dự án trên địa bàn – Ảnh: QUANG ĐỊNH

Không ảnh hưởng đến cung cầu nhà ở

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho rằng việc bổ sung những quy định mới theo hướng mở rộng khu vực không được phân lô, bán nền, siết chặt quản lý việc phân lô, bán nền là hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, hạn chế phân lô, bán nền tràn lan, công ty “ma” rao bán phân lô, bán nền trên giấy.

Ông Châu cũng cho rằng ngoài khu vực không được phân lô, bán nền trên địa bàn các quận thuộc đô thị loại đặc biệt theo nghị định 43/2014, nay mở rộng khu vực không được phân lô, bán nền với tất cả các phường ở đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương vẫn không ảnh hưởng đến cung cầu của thị trường.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo phát triển đô thị bền vững, trong khi đó vẫn giải quyết nhu cầu rất lớn của cá nhân, hộ gia đình được mua nền để tự xây dựng nhà trong dự án nhà ở tại các khu vực đô thị.

Về quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, ông Lê Hoàng Châu khẳng định “dứt khoát phải công khai cái này”.

Tuy nhiên, theo ông Châu, thực tế hiện nay hầu hết các địa phương chưa công bố công khai khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư. Vì vậy, từng địa phương cần thực hiện nghiêm, tránh tình trạng công ty “ma” không có dự án vẫn công bố thông tin, rao phân lô, bán nền lừa đảo như đã từng xảy ra.

Vấn đề quan trọng hiện nay là UBND cấp tỉnh phải thực hiện nghiêm túc việc công khai thông tin dự án, khu vực được phân lô, bán nền để người dân có đủ thông tin, hạn chế bị lừa đảo.

Khi nào được bán cho khách hàng?

Nghị định 148 quy định điều kiện để dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch 1/500.

Các công trình hạ tầng phải kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng và phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Cấm: được rất nhiều!

Nhìn chung, nghị định 11 từng bước đưa công tác quản lý phát triển đô thị chặt chẽ, nhưng để có đô thị hiện đại, thẩm mỹ và tiết kiệm đất vẫn cần quy định như nghị định 148, trong đó có cấm phân lô, bán nền một số khu vực.

Kiến trúc sư BÙI HUY TRÍ

Cách đây 10 năm khi nhiều nhà đầu tư bất động sản nhảy vào, tình trạng phân lô bán nền ở TP Đà Nẵng diễn ra tràn lan. Hầu hết các dự án với tên gọi là “khu đô thị mới”, “đô thị sinh thái” nhưng trên thực tế là phân lô, bán nền với diện tích từ 100 – 200m2/lô.

Khu đô thị sinh thái Golden Hill (Q.Liên Chiểu) đã xây dựng 10 năm nay nhưng hiện chỉ lác đác người đến mua đất xây nhà ở. Một số dự án đô thị khác như Hòa Xuân (Q.Cẩm Lệ), Hòa Quý (Q.Ngũ Hành Sơn) rộng mênh mông nhưng số người đến xây nhà ở vẫn còn rất ít. Người sở hữu đất tại các dự án này chủ yếu là giới đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc.

7dn 1(read-only)

Một dự án đô thị sinh thái tại quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng nhưng thực chất là phân lô, bán nền – Ảnh: HỮU KHÁ

Theo ông Vũ Quang Hùng – bí thư Quận ủy Hải Châu, nghị định 148 là một biện pháp căn cơ để chống tình trạng đầu cơ đất đai hiện nay. “Sức mua của dân Đà Nẵng không nhiều mà sản phẩm đất đai ở các dự án đang vượt nhu cầu. Phần lớn nhà đầu tư ở các tỉnh thành khác đến mua đất để đầu cơ nên không xây dựng nhà cửa, công trình.

Vì vậy tại các khu vực đô thị này đất đai bị bỏ hoang, hạ tầng đầu tư nham nhở và xuống cấp nhanh do không được sử dụng, bảo trì thường xuyên. Chưa kể, tại các khu vực đô thị bỏ hoang này phát sinh nhiều hệ lụy xã hội như môi trường, an ninh trật tự” – ông Hùng nói.

Kiến trúc sư Bùi Huy Trí – trưởng phòng phát triển đô thị Sở Xây dựng Đà Nẵng – cho biết: “Có một thời gian trước đây xảy ra tình trạng phân lô, bán nền tràn lan trên nhiều tỉnh thành cả nước. Điều này một mặt góp phần đẩy nhanh tiến trình phát triển mở rộng đô thị nhưng mặt khác cũng tạo nên những tác động phức tạp.

Các đô thị dễ bị phát triển theo hướng thấp tầng dàn trải, thiếu lộ trình hoặc phá vỡ định hướng, sử dụng đất đai kém hiệu quả. Hệ quả dễ thấy là nhiều khu vực đô thị nền đã bán nhưng để đất trống, không xây dựng kéo dài trong nhiều năm”.

Theo kiến trúc sư Bùi Huy Trí, nghị định 11 năm 2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định điều kiện cần của dự án phân lô, bán nền là phải nằm trong khu vực được phép chuyển quyền do UBND tỉnh phê duyệt sau khi được Bộ Xây dựng thống nhất bằng văn bản, để phân biệt với các khu vực bắt buộc phải đầu tư xây dựng công trình để bán.

Điều kiện đủ là các khu vực đó đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Nguồn : https://tuoitre.vn/siet-vong-vay-cam-phan-lo-ban-nen-2021041007573916.htm


  • 0

4 dự án hạ tầng nghìn tỷ sẽ thay đổi Hóc Môn

Thị trường bất động sản ở phía Tây TPHCM đang đứng trước tiềm năng phát triển mạnh mẽ chưa từng có trong năm 2021 nhờ những thông tin mới về quy hoạch khu vực cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Ngày hôm nay, CafeLand sẽ đưa quý khán giả đến với huyện Hóc Môn để cùng tìm hiểu xem trong thời gian sắp tới 4 dự án hạ tầng nào sẽ giúp làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt huyện, tạo đà phát triển kinh tế – xã hội và đẩy nhanh quá trình lên quận của khu vực này nhé !

Nguồn CafeLandTV :https://cafeland.vn/video/view/4-du-an-ha-tang-nghin-ty-se-thay-doi-hoc-mon-11233.html


  • 0

Bảo Lộc – Về Cao nguyên, sống thuận tự nhiên!

Thay vì chọn xuống biển nghỉ dưỡng, dân thành thị giờ đây đang có xu hướng lên núi để hòa mình với bầu khí trong lành, mát mẻ. Lối sống “bỏ phố về rừng” để “nuôi cá và trồng thêm rau” đang được các gia đình trẻ hiện đại sinh sống và làm việc tại TP. HCM và các đô thị lân cận theo đuổi.

Xu hướng sống hòa hợp với thiên nhiên

Trước ảnh hưởng của Covid-19, không ít người mất việc, các doanh nghiệp lao đao cắt giảm chi phí để duy trì hoạt động. Những thành phố lớn đông đúc trở nên nhàm chán và đáng lo ngại. Quyết định “bỏ phố về quê”, sống hòa hợp với thiên nhiên tuy bước đầu không dễ dàng, nhưng lại là lựa chọn đáng cân nhắc hơn bao giờ hết của nhiều cư dân thành thị.

Nơi phồn hoa đô hội ấy dường như chỉ là chốn nương náu tạm thời cho những giấc mộng tuổi trẻ. Khi đôi chân đã thấm mệt trên hành trình nuôi dưỡng ước mơ, người ta lại muốn tìm về những giá trị tự nhiên nguyên bản nhất trong các mối quan hệ của con người. Đó chính là sự kết nối với thiên nhiên, với cộng đồng và với gia đình. Và những giá trị mà lối sống tự nhiên hướng đến chính là như thế.

Xây ngôi nhà lý tưởng tại Bảo Lộc

Trên thế giới, phong cách sống này đã hình thành từ lâu, tạo nên chuẩn mực hoàn hảo mang đến một cuộc sống hạnh phúc đích thực. Điển hình như tại các quốc gia Bắc Âu như: Phần Lan, Đan Mạch – nơi được biết đến là những quốc gia hạnh phúc và đáng sống nhất thế giới, người dân luôn xem trọng yếu tố cân bằng giữa cuộc sống và công việc để dành thời gian còn lại cho gia đình và sở thích cá nhân.

Có thể thấy rằng lối sống lành mạnh, tôn trọng môi trường và hướng đến sự cân bằng đã ảnh hưởng không nhỏ đến chỉ số hạnh phúc ở những quốc gia phát triển ấy. Đối với không gian sống của mình, họ kỳ vọng cao ở những bất động sản sinh thái có thể đáp ứng tiêu chí: nhiều mảng xanh, gần gũi thiên nhiên và tạo ra môi trường sinh hoạt lành mạnh cho gia đình đa thế hệ.

Tại Việt Nam hiện nay, việc tìm về một nơi an cư gần gũi thiên nhiên, xa rời thành thị để gắn bó mật thiết với các giá trị cốt lõi của gia đình đang được ưa chuộng. Đặc biệt, trong bối cảnh khí hậu cũng như sự bùng phát của dịch bệnh ảnh hưởng lớn đến đời sống con người, thì lựa chọn đầu tư vào mô hình bất động sản sinh thái đã trở thành xu hướng. Khi ấy, những nơi có khí hậu ôn hòa nói chung hay vùng đồi núi, cao nguyên nói riêng sẽ đem đến cho chủ nhân những cảm xúc tinh khôi để tận hưởng trọn vẹn cuộc sống. Từ đó, mỗi khoảnh khắc sống trở nên đáng giá hơn đối với từng thành viên trong tổ ấm.

 

Miền xây ngôi nhà mơ ước

Thị trường bất động sản đã trải qua một năm nhiều biến động. Đặc biệt, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng càng đối mặt với nhiều khó khăn hơn, do lượng khách du lịch giảm xuống mạnh nhất trong vòng 10 năm qua. Trong xu thế này, thị trường càng cần đến những khu sinh thái biệt lập, phù hợp với nhu cầu được tận hưởng một kỳ nghỉ thư giãn mà vẫn đảm bảo an toàn. Nổi lên như một ví dụ điển hình, Bảo Lộc là thị trường cao nguyên hội tụ mọi yếu tố đặc trưng để tạo nên một khu nghỉ dưỡng biệt lập, đảm bảo khí hậu trong lành cho chính những người trải nghiệm.

Giữa nhịp sống hiện đại hối hả, chắc hẳn ai trong chúng ta đều ít nhất một lần mong muốn tìm về chốn an cư đầy thanh bình để sống trọn vẹn. Thừa hưởng những đặc quyền thiên nhiên ưu đãi cùng vẻ đẹp chưa bị bê tông hóa nhiều, Bảo Lộc được ví như thiên đường chốn trần gian để hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm đáng sống. Tạm bỏ lại sau lưng những bộn bề của công việc, về Bảo Lộc, ta được đối đãi bằng tiết trời rất dễ chịu với không khí mát lành đượm vị phố núi.

View đồi chè Bảo Lộc

Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng vùng đồi núi còn khá mới mẻ, Bảo Lộc trở nên hấp dẫn hơn hẳn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản sinh thái, bất động sản nghỉ dưỡng núi không còn quá xa lạ nhưng hiếm có nơi nào hội tụ đủ điều kiện để nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư kinh doanh như TP. Bảo Lộc.

Với những yếu tố cộng hưởng về vị trí địa lý, không gian và những gì tạo hóa ban tặng cho thành phố này, các chuyên gia cho rằng đây sẽ là vùng đất có tiềm năng lớn về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Gần nhất là năm 2021, khi mà nhu cầu được tận hưởng những kỳ nghỉ sinh thái của người dân trở nên phổ biến hơn, Bảo Lộc sẽ là một điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư địa ốc cũng như người dân có nhu cầu ở thực.

Theo Nhịp sống kinh tế


  • 0

Đồng Nai: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng hơn 19ha

 UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Điểm nghỉ dưỡng giải trí tại xã Phú Cường, huyện Định Quán.

Đồng Nai: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng hơn 19ha

Một góc huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có ranh giới phía Bắc giáp mương suối và đất trồng cây lâu năm; phía Nam và phía Tây giáp đường đất và đất trồng cây lâu năm; phía Đông giáp ranh xã Túc Trưng.

Quy mô nghiên cứu dự án 192.023 m2, dự kiến đón 200 lượt khách/ngày thường và 1.000 lượt khách/ngày lễ.

Dự án được quy hoạch với các khu chức năng chính gồm: Khu trung tâm điều hành dịch vụ; khu nghỉ dưỡng; khu cắm trại dã ngoại; khu vui chơi giải trí; các cụm hoa viên cây xanh, vườn hoa,…với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp và gắn kết quy hoạch chung của xã.

Theo chỉ tiêu sử dụng phân khu chức năng, khu nghỉ dưỡng gồm 2 khu có diện tích 21.826 m2, gồm các khu nhà nghỉ dưỡng (Bungalow) được bố trí tại trung tâm dự án, mật độ xây dựng 15 – 30%, cao 1 – 2 tầng.

Khu điều hành dịch vụ có diện tích 15.792 m2, gồm công trình nhà quản lý, sảnh đón tiếp, nhà hàng,…mật độ xây dựng 30 – 40%, cao 1 – 3 tầng.

Đất cây xanh, mặt nước chiếm diện tích 99.145 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 2.712 m2 và đất giao thông 52.549 m2.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ nay đến hết năm 2022.

Đơn vị tổ chức lập quy hoạch 1/500 là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lê Sơn Thịnh.


  • 0

Bổ sung 3 KCN hơn 1300ha ở Long An vào quy hoạch

Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản đồng ý với đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh quy, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An đến năm 2020.
 

Cụ thể, đưa khu công nghiệp Long Hậu 3 (767,02 ha) tại vị trí 2 xã Phước Lại và Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An ra khỏi Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020.

Bổ sung 3 khu công nghiệp mở rộng vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 bao gồm: khu công nghiệp Hòa Bình mở rộng với diện tích 49 ha tại xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An; khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng với diện tích 90 ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Xuyên Á giai đoạn 3 với diện tích 177,09 ha thuộc xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Bổ sung 3 khu công nghiệp mới vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 gồm: khu công nghiệp Sài Gòn – Mekong với diện tích 200 ha xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; khu công nghiệp Tân Tập với diện tích 654 ha xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Lộc Giang với diện tích 466 ha tại xã Lộc Giang, xã An Ninh Đông và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Các khu công nghiệp khác nằm trong quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An không thay đổi.

UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm về tính chính xác về quy mô diện tích, vị trí đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch; đảm bảo sự phù hợp về, tính khả thi, không để xảy ra tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình triển khai thực hiện; đảm bảo phát triển đồng bộ hạ tầng khu công nghiệp theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và phù hợp với quy định của pháp luật…

nguồn :https://cafeland.vn/quy-hoach/bo-sung-3-kcn-hon-1300ha-o-long-an-vao-quy-hoach-95007.html


  • 0

Các đại gia địa ốc rủ nhau lên Bảo Lộc

Tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), hàng loạt ông lớn địa ốc bắt đầu triển khai những kế hoạch tìm kiếm quỹ đất và cơ hội đầu tư từ khoảng đầu 2019 đến nay. Theo khảo sát, hiện nơi đây đang có 48 dự án của hơn 20 nhà đầu tư lớn đến từ khắp các vùng trên cả nước.

Theo thông tin của UBND tỉnh Lâm Đồng, TP. Bảo Lộc đã thu hút những cái tên lớn đổ về đây tìm hiểu đầu tư dự án. Đứng đầu danh sách có thể kể đến là Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, T&T…

Mới đây nhất, hồi tháng 7 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã đến tìm hiểu và dự định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với các dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái cũng như nông nghiệp công nghệ cao và hàng tiêu dùng. Sắp tới, doanh nghiệp này sẽ hỗ trợ thành phố trong việc tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư và triển khai quy hoạch phân khu.

Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tiến về Bảo Lộc để mở rộng thị phần khi các quỹ đất dự án ở TPHCM phải mất nhiều thời gian chuẩn bị pháp lý. Hưng Thịnh nghiên cứu đầu tư dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng núi Sapung với diện tích khoảng 432.3ha, tổng mức đầu tư khoảng hơn 4.692 tỷ đồng.

Tập đoàn Him Lam hiện đang hướng đến việc đầu tư một số dự án ở phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình) và các tuyến đường kết nối giao thông trục Bắc – Nam, khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha ở khu vực phía Nam TP. Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm).

Đại gia địa ốc rủ nhau lên Bảo Lộc

Một “ông lớn” dẫn dắt thị trường bất động sản xanh tại phía Bắc là Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư các dự án trọng điểm. Đại diện tập đoàn này đánh giá cao những điều kiện thuận lợi mà thiên nhiên ban tặng cho Bảo Lộc, cũng như ý tưởng quy hoạch xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố sinh thái, dịch vụ trong thời gian tới theo định hướng phát triển của địa phương. Theo đó, Ecopark hướng đến 2 dự án đầu tư tại địa phương này án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung với quy mô hơn 2.500 ha và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2 (quy mô khoảng 390 ha, tại Phường 1 và phường Lộc Phát).

Trong khi đó, Văn Phú Invest có tham vọng lớn khi vừa đề xuất đầu tư vào 3 dự án bao gồm: Dự án Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2 có diện tích khoảng 84ha; Nghiên cứu phát triển Dự án Sân bay Lộc Phát với quy mô khoảng 50 – 100 ha, hình thành sân bay cấp 3C; Quy hoạch xây dựng Khu phố đi bộ shophouse, dịch vụ thương mại, chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc. Ngoài ra, Tập đoàn T&T cũng có kế hoạch đầu tư khu đô thị và dự án trồng cây ăn quả ở địa phương này với quy mô khoảng 5.000 tỷ đồng.

Với mục tiêu xây dựng các khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp với các loại hình dịch vụ, vui chơi giải trí, các dự án trên sẽ là “bệ phóng” giúp kích cầu cho địa phương phát triển, tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.

Bảo Lộc trên đà trở thành đô thị cấp vùng

Lý giải cho cuộc “đại di cư” của loạt ông lớn vào TP. Bảo Lộc, các chuyên gia cho rằng dịch Covid-19 khiến hành vi của con người có nhiều thay đổi để thích nghi, từ thói quen di chuyển đến cách đi du lịch và đặc biệt là “gu” bất động sản. Đây cũng là thời điểm mà xu hướng về với thiên nhiên trở nên phổ biến. Và Bảo Lộc giờ đây là đang dẫn đầu xu thế này khi sở hữu nhiều lợi thế sẵn có cùng chính sách phát triển và định hướng bài bản của địa phương.

Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035 – 2050, Bảo Lộc sẽ là đô thị hạt nhân phía Nam, trung tâm Tiểu vùng III, trung tâm công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng và là trung tâm dịch vụ – thương mại tổng hợp cấp vùng. Trước mắt, thành phố đang có định hướng phát triển ngắn hạn là trở thành thành phố thông minh, đạt tiêu chí đô thị loại II, có hạ tầng đồng bộ trong thời gian tới.

TP Bảo lộc từ trên cao

Ngoài ra, thông tin thành phố Bảo Lộc sẽ quy hoạch mở rộng ra các vùng phụ cận, trong đó có xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm để đẩy mạnh phát triển toàn diện, hoàn thiện mục tiêu trở thành đô thị loại II và hướng đến tầm nhìn trở thành đô thị loại I đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản đến với thị trường này.

Ưu thế về tự nhiên, quỹ đất rộng, mức giá mềm, hạ tầng đầu tư bài bản, quy hoạch chuẩn mực và trên hết là định hướng phát triển của địa phương phù hợp… đã giúp Bảo Lộc thu hút nhiều đại gia địa ốc. Giờ đây, họ sẵn sàng đầu tư phát triển những dự án quy mô lớn nhằm đem đến diện mạo mới, đưa Bảo Lộc xứng tầm là trung tâm kinh tế – xã hội phía Nam của tỉnh Lâm Đồng.

Nguồn : https://cafef.vn/cac-dai-gia-dia-oc-ru-nhau-len-bao-loc-20201229111807764.chn


  • 0

Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản cuối năm vẫn được dự báo lạc quan

Bước qua 8 tháng đầu năm 2019, giới quan sát đã đặt ra e ngại trước bức tranh chững lại của thị trường bất động sản khi khó khăn đang chồng chất. Tuy nhiên, nhiều dự báo vẫn cho rằng, cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ vẫn có diễn biến đầy lạc quan.

Sự chững lại của thị trường bất động sản

Ngay từ thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản 2019 đã được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức. Thông tư 36 về siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã trở thành trở ngại lớn đầu tiên cho thị trường khi vốn chảy vào lĩnh vực này sẽ trở nên chặt chẽ và khắt khe hơn.

Ngay sau sự phát triển nóng năm 2018, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với cuộc rà soát mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý Nhà nước. Điển hình của cuộc rà soát trên diện rộng các dự án ở TP.HCM khiến 7 dự án của Novaland bị “đóng băng” vào tháng 1/2019. Dù đã có lệnh hủy “đóng băng” song doanh nghiệp địa ốc này đã bị bốc hơi 7.000 tỷ đồng. Không chỉ có Novaland mà rất nhiều doanh nghiệp địa ốc khác chịu ảnh hưởng từ cuộc rà soát của chính quyền địa phương. Nhiều dự án bị dừng lại tiến độ thi công vì vướng thủ tục đăng ký, trong khi đó có dự án đã vào bàn giao cũng buộc phải tạm hoãn. Các dự án cấp phép mới trở nên “nhỏ giọt” khiến số lượng cung sản phẩm chào hàng giảm gấp 3 – 4 lần so với năm 2018.

(Ảnh minh họa)

Sự cộng hưởng của chính sách siết chặt tín dụng và rà soát pháp lý trên diện rộng của chính quyền địa phương được đánh giá là 2 khó khăn chính tác động lớn đến thị trường bất động sản. Để rồi, trải qua hơn 2 quý, thị trường có giá trị vốn hóa cao nhất đang được đánh giá là bị chững lại khi nguồn cung ra hàng dự án mới hiếm hoi, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản đang sụt giảm nghiêm trọng.

Thị trường bất động sản đang được nhận định bởi hai luồng quan điểm khác nhau. Thứ nhất, nhiều ý kiến cho rằng, với việc hạn chế nguồn cung ra thị trường, thì dự báo trong thời gian tới, cung sản phẩm sụt giảm, đẩy tình trạng gom hàng và đầu cơ gia tăng. Khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường, giá bất động sản tăng thì thị trường có thể đối mặt với tình trạng bong bóng.

Trong khi đó, luồng quan điểm còn lại cho rằng, thị trường bất động sản đang được đánh giá là mất cân đối, khi có phân khúc đang dư thừa nguồn cung và có phân khúc đang thiếu hụt trầm trọng. Đáng lo ngại đó là nhu cầu về nhà ở thực đã sụt giảm sẽ có thể đẩy thị trường vào tình trạng khó khăn chồng khó khăn.

Khách quan thấy rằng, dù ở hướng nhận định nào, thị trường bất động sản vẫn đang ở trong tình trạng đáng quan ngại khi diễn biến ở thời điểm hiện tại còn nhiều gam màu xám. Nhất là hiện tại, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng gia tăng.

Bất động sản cuối năm 2019 sẽ về đâu?

Bất chấp những lo ngại ở hiện tại, bất động sản 4 tháng cuối năm vẫn được dự báo đầy lạc quan. Không xảy ra bong bóng bất động sản là nhận định của nhiều chuyên gia.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, cuộc rà soát của chính quyền địa phương sẽ góp phần tạo ra sự thanh lọc cho thị trường bất động sản, giảm rủi ro đáng kể. Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, bất động sản giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ không thể xảy ra bong bóng. Thị trường có thể sẽ vận động theo chiều hướng ổn định và lành mạnh hơn.

Còn theo ông Trần Đức Vinh – Tổng Giám đốc Trần Anh Group, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.

Trên cơ sở đó, ông Vinh lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực.

“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn”. 

-Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam-

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng đưa ra nhận định tích cực: “Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”.

Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế vẫn khẳng định rằng, dù còn nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt đáng tin cậy.


  • 0

DỰ ÁN YOUNG TOWN ĐỨC HÒA LONG AN

Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn gồm Đất nền – Nhà phố tọa lạc tại mặt tiền đường 823, Đức Ngãi, Đức Hòa, Long An – kết nối giao thông vô cùng thuận tiện đến như các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh của Thành phố Hồ Chí Minh. Với tổng diện tích 10ha trong đó có 2ha là công viên & cây xanh, Young Town là khu dân cư xanh đáng sống cho cộng đồng dân cư tương lai. Dự án Young Town được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị Thương Mại – Dịch Vụ – Sinh Thái giữa lòng không gian xanh mát của thiên nhiên.

Phối cảnh Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Phối cảnh Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn


>> Năm 2019, cơ hội đầu tư hot nhất tại Nha Trang: Dự án Đất nền Nha Trang Riverside có tổng quy mô 179ha, giai đoạn 1 là 2,7ha gồm 77 lô diện tích 250m2/lô, giai đoạn 2 là 55ha, giai đoạn 3 là 121,3ha. Dự án khai thác du lịch đi theo phong cách nhà vườn nghỉ dưỡng kết hợp trang trại, Homestay, Bungalow đầu tiên tại Việt Nam


// GIỚI THIỆU DỰ ÁN YOUNG TOWN TÂY BẮC SÀI GÒN

  • Tên dự án: Young Town
  • Vị trí: Mặt tiền vành đai 4, Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
  • Chủ đầu tư: Thanh Long New Town
  • Phát triển dự án: Công ty CP Đầu tư Thắng Lợi Group
  • Tổng diện tích: 20 ha
  • Giai đoạn 1: triển khai 9,5 ha với 561 sản phẩm trong đó có 459 lô đất nền & 102 căn nhà phố
  • Giai đoạn 2: với 11ha sẽ triển khai trong năm 2020
  • Số tầng xây dựng: 2-3 tầng cao
  • Diện tích: từ 70 – 135m2
  • Mật độ xây dựng: 50%, còn lại 50% là công viên cây xanh, các công trình công cộng và hồ sinh thái…
  • Tiện ích nội khu Young Town gồm:
    • Khu Osaka Park rộng 3420m2
    • Khu Young Town Marker rộng 1062m2
    • Khu Young Town Plaza rộng 1403m2
    • Khu Công viên cây xanh rộng 085m2 + 1026m2 + 621m2
    • Khu Trường tiểu học rộng 3482m2
    • Khu Trung tâm y tế rộng 3482m2
  • Quy mô dân số: 2.300 – 3.000 người
  • Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn, sổ hồng/đỏ từng nền
  • Pháp lý: Đã có 1/500, sổ từng nền.
  • Dự kiến hoàn thành: Năm 2020
  • Tiến độ dự án: Thực hiện theo từng phân khu. Tháng 7/2019 hoàn thiện công viên cảnh quan YoungTown Market
  • Giá rumor: 686 triệu/ nền

Toàn cảnh Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Toàn cảnh Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Lễ ký kết hợp tác Dự án Đất nền - Nhà phố Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Lễ ký kết hợp tác Dự án Đất nền – Nhà phố Young Town Tây Bắc Sài Gòn

// VỊ TRÍ DỰ ÁN YOUNG TOWN TÂY BẮC SÀI GÒN

Vị trí Dự án Khu dân cư Young Town là một trong số ít những dự án sở hữu địa thế tịnh vượng khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường 823, Đức Ngãi, Đức Hòa, Long An, giao thông thuận lợi kết nối các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh,… Từ Dự án Young Town chỉ mất 25 phút về sân bay Tân Sơn Nhất, 35 phút về Trung tâm TPHCM.

Vị trí kết nối khu vực nhanh chóng của Young Town

Vị trí kết nối khu vực nhanh chóng của Young Town

Đất nền Long An Young Town kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như: Tỉnh Lộ 824, Tỉnh Lộ 10, Quốc Lộ 22… và sắp tới là tuyến đường Vành đai 3 đi vào xây dựng, hoạt động đi TP.HCM, các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ… một cách nhanh chóng và thông suốt.

Nhờ sở hữu vị trí lý tưởng như vậy mà khu dân cư Young Town vừa đủ tránh phố thị ồn ào nhưng cũng mang đến một cuộc sống tiện nghi, gần gũi thiên nhiên cho cư dân nơi đây.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông khu vực giúp gia tăng giá trị dự án Young Town:

  • Hầm chui giao lộ An Sương (quận 12 – Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh)
  • Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương
  • Tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km.
  • Cao tốc TP.HCM – Trung Lương
  • Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành

Bên cạnh đó là tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực Đức Hòa vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

// CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT DỰ ÁN YOUNGTOWN

1. Liền kề vành đai 4, mặt tiền 45 m – dễ dàng kết nới với TP.HCM thông qua TL10 và QL 22 chỉ khoảng 40 phút. Tương lai khi tuyến vành đai 3,4, các tuyến cao tốc đi vào hoạt động, khoảng cách kết nối với TP.HCM sẽ rút ngắn chỉ khoảng 20 – 30 phút.

vi-sao-nen-mua-young-town-tay-bac-sai-gon

2. TP vệ tinh của TP.HCM, dự án trung tâm Đức Hoà, Long An – khu vực mở rộng, là thành phố vệ tinh của TP.HCM nên được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, văn hoá, y tế, giáo dục.

3. Liền kề KCN 100.000 công nhân, chuyên gia: Nằm đối diện KCN Ánh Hồng, Đức Hoà III, Thái Hoà và nhiều khu công nghiệp khác nên Young Town rất sầm uất, nhộn nhịp, dễ dàng đầu tư – kinh doanh cho thuê nhà/ hoặc các loại hình dịch vụ, giải trí, tài chính, buôn bán …

4. Sổ hồng từng nền sau 9 tháng: Sở hữu vĩnh viễn và ra sổ hồng từng nền mang tên chính chủ là đặc quyền duy nhất chỉ có Young Town có tại Long An vào thời điểm hiện tại. Dự án đã có 1/500, sau khi hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, chỉ hơn 09 tháng khách sẽ nhận sổ chính chủ.

5.Mua nhà tặng ngay Ki ốt chợ: Khách hàng mua 01 căn nhà phố/ hoặc mua nền đất trị giá 1,5 tỷ đồng sẽ được TẶNG NGAY 01 kiot chợ trong khu Young Town Market (trị giá Kiot 400 triệu đồng). Thời gian sở hữu 05 năm và được miễn phí quản lý trong vòng 2 năm. Ngoài ra có trúng thưởng xe máy SH mode, tủ lạnh, LCD 32 inch, xe đạp, cùng nhiều phần quà giá trị khác.

6. Tỷ suất sinh lời 60% chỉ trong 2 năm: Thống kê cho thấy mức độ tăng giá BĐS tại thị trường Long An đạt 25 – 30%. Chỉ sau 2 năm tỷ suất sinh lời của Young Town sẽ đạt 60%. Chưa kể Young Town là dự án có giá tốt nhất tại Đức Hoà – Long An hiện nay. Trung bình chỉ khoảng 8,5 triệu/ m2, trong khi dự án lân cận là 11- 15 triệu/ m2.

7. Khu đô thị xanh, tiện ích hoàn chỉnh: Phát triển dự án theo mô hình chuẩn sống xanh, Thắng Lợi Group đã mạnh tay đầu tư 14.500 m2 cho mảng xanh và tiện ích với: Công viên phong cách Nhật Bản -Osaka Park, chợ Young Town, TTTM Young Town, Công viên cây xanh, Trường Tiểu Học và Trung tâm y tế.

8. Tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính 3 km, cư dân có thể tiếp cận Bệnh viện đa khoa Xuyên Á, Đức Lập; KĐT Vingroup 900 ha, Trường học mầm non, cấp I, II, III; Sân Golf Lobby Long An, Hệ thống TGDĐ, Điện Máy Xanh, Điện Máy Chợ Lớn,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi, giải trí, giáo dục cho cư dân.

the-manh-du-an-young-town

// TIỆN ÍCH NỘI KHU YOUNGTOWN TÂY BẮC SÀI GÒN

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Young Town Đức Hòa luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, vì thế quy hoạch và xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng đảm bảo đầy đủ nhất những nhu cầu của cư dân. Bao gồm:

  • Khu phức hợp quốc tế Lega Mall
  • Khu vui chơi trẻ em
  • Hồ bơi đẳng cấp
  • Vườn sinh cảnh Seoul
  • Khu giải trí câu cá
  • Hồ sinh thái thiên nga
  • Công viên BBQ
  • Công viên yoga
  • Trường học Lega Kid
  • Khu thể thao cao cấp
  • Công viên quảng trường
  • Bãi giữ xe khu vực…

Tiện ích nội khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Tiện ích nội khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Khu Osaka Park rộng 3420m2: Lấy ý tưởng từ xứ sở Phù Tang – Nhật Bản, tái hiện các di tích danh lam thắng cảnh đậm dấu ấn Nhật như:

  • Đền Itsukushima
  • Đường hầm Zenbon Torii
  • Cánh cổng Torii nổi tiếng nhất ở Nhật Bản nổi trên mặt hồ
  • Núi Phú Sĩ
  • Cầu đỏ

Khu công viên Osaka Park nội khu Dự án Young Town

Khu công viên Osaka Park nội khu Dự án Young Town

Khu công viên trung tâm Asaka Park tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Khu công viên trung tâm Asaka Park tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Cánh Cổng Torii - Đền Itsukushima

Cánh Cổng Torii – Đền Itsukushima

Tiện ích không gian sống Xanh tại Dự án Young Town

Tiện ích không gian sống Xanh tại Dự án Young Town

Trường mầm non tại Dự án Young Town

Trường mầm non tại Dự án Young Town

Khu trung tâm thương mại Young Plaza tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Khu trung tâm thương mại Young Plaza tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn

// TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ YOUNG TOWN LONG AN

Chỉ cần bước chân ra khỏi dự án trong bán kính 3km, cư dân đất nền Young Town đã có thể tiếp cận với hàng loạt tiện ích ngoại khu như:

Tiện ích Trung tâm Hành chính, tài chính:

  • Trung tâm hành chính huyện Đức Hòa
  • UBND xã Mỹ Hạnh Bắc
  • Hệ thống các chi nhánh ngân hàng lớn bao gồm: Agribank, Vietcombank, BIDV, Sacombank, Vietinbank, ABBank, SHB…

Tiện ích Giáo dục:

  • Trường tiểu học Rừng Sến
  • Trường THCS Đức Lập
  • Trường PTCS Mỹ Hạnh Bắc
  • Đại học Quốc tế Tân Tạo

Tiện ích Y tế:

  • Bệnh viện Hậu Nghĩa
  • BV Đa khoa Hàn Quốc
  • BV Mỹ Hạnh
  • Phòng khám Đa khoa Đức Hòa
  • Bệnh viện Đa khoa Đức Lập
  • Bệnh viện Đa Khoa Xuyên Á Đức Hoà

Tiện ích ngoại khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Tiện ích ngoại khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Tiện ích Mua sắm:

  • Chợ Đức Lập
  • Chợ Mỹ Hạnh Nam
  • Siêu thị Thế giới di động
  • Siêu thị Điện máy Chợ Lớn
  • Cửa hàng Bách Hoá Xanh
  • Cửa hàng xe máy của hãng Yamaha Town và Head Honda…

Tiện ích Khu công nghiệp:

Các khu công nghiệp lớn: KCN Nhị Xuân, KCN Xuyên Á, KCN Hoàng Gia, KCN Đức Hòa III, Khu công nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Tân Đức, Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, Khu công nghiệp Thái Hòa…

// MẶT BẰNG DỰ ÁN YOUNG TOWN ĐỨC HÒA LONG AN

Young Town – Chuẩn mực Đô Thị Xanh: Giữa không gian độ thị hiện đại là 1 tuyệt tác được các kiến trức sư cảnh quan thiết kế kết hợp 13 loài hoa đa sắc màu điểm tô vào 13 cung đường nội khu của dự án YoungTown. Chính vì thế mà nơi đây sẽ là 1 khu đô thị đáng sống & thanh bình nhất khu vực Tây Bắc Sài Gò

Quy hoạch 1/500 Dự án đất nền Young Town

Quy hoạch 1/500 Dự án đất nền Young Town

Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn cung ứng hơn 800 Đất nền & Nhà phố với đa dạng các loại diện tích từ 70m2 đến 135m2 (5x20m 5x25m 6x20m 7x20m), thích hợp xây dựng nhà phố để kinh doanh và để ở, xây dựng nhà liền kề và biệt thự.

mat-bang-nha-pho-lien-ke-2-young-town

Thiết kế Nhà phố liên kế Dự án Young Town

mat-bang-nha-pho-lien-ke-goc-young-town

Mặt bằng Thiết kế Nhà phố liên kế Dự án Young Town

Nhà phố thương mại Young Town được thiết kế theo trường phái bán cổ điển Châu Âu. Những dãy phố thương mại tiện nghi, không gian sống khoa học có thể đón ánh sáng tràn ngập và không khí trong lành

mat-bang-nha-pho-lien-ke-goc-young-town

Mặt bằng Thiết kế Nhà phố liên kế căn góc Dự án Young Town

Đường nội bộ 20 – 40m thảm nhựa, với vỉa hè cây xanh bóng mát trước nhà, hệ thống điện 3 pha, nước máy đã hoàn thiện; công viên cây trải dài khắp dự án, hoàn thiện 95%.

  • Camera an ninh trên tất cả các tuyến đường.
  • Hệ thống cây xanh, vỉa hè 3m.
  • Điện, nước sạch Sawaco.
  • Hạ tầng điện nước đầy đủ, điện nước kéo đến tận nhà.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG DỰ ÁN YOUNG TOWN

hinh-anh-thuc-te-thi-cong-du-an-youngtownhinh-anh-thuc-te-thi-cong-du-an-young-townhinh-anh-thuc-te-thi-cong-du-an-young-town-duc-hoahinh-anh-thuc-te-thi-cong-du-an-young-town-long-anhinh-anh-thuc-te-thi-cong-du-an-young-town-tay-bac-sai-gon

// GIÁ BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN YOUNG TOWN

  • Giá đất nền: 686 triệu/nền
  • Giá nhà phố: 1,5 tỷ/căn

YOUNG TOWN – MUA NHÀ TẶNG KI ỐT CHỢ

Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia thì khu vực đầu tư vào tỉnh Long An, nhất là khu vực Đức Hòa sẽ là kênh đầu tư sinh lời cao vì giá đất khu vực này còn đang rẻ hơn so với các tỉnh tiếp giáp như: Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN YOUNG TOWN

Chương trình “LỘC VÀNG MAY MẮN”: Khách hàng ký hợp đồng tiến trình thanh toán đủ trong 48h, kể từ thời điểm phát sinh cọc sẽ được tặng : 1 miếng vàng PNJ ( tương đương 1 chỉ vàng PNJ ) trên mỗi sản phẩm.

Chương trình “THẦN TÀI ĐẦU TƯ”:

Sản phẩm ĐẤT NỀN:

  • Khách hàng mua 1 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 12%/số tiền vượt tiến độ.
  • Khách hàng mua 2 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 14%/số tiền vượt tiến độ.
  • Khách hàng mua 3 sản phẩm trở lên chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 16%/số tiền vượt tiến độ.

Sản phẩm NHÀ PHỐ:

  • Khách hàng mua 1 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 6%/số tiền vượt tiến độ.
  • Khách hàng mua 2 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 7%/số tiền vượt tiến độ.
  • Khách hàng mua 3 sản phẩm trở lên chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 8%/số tiền vượt tiến độ.
  • Điều kiện áp dụng: ký hơp đồng tiến trình và thanh toán đủ theo phương thức thanh toán vượt tiến độ, cùng 1 khách hàng đứng tên trên hợp đồng tiến trình và cung thời điểm.

Chương trình “GIAO THƯƠNG HƯNG VƯỢNG”

Tặng 1 Kios Young Town cho khách hàng giao dịch sản phẩm có giá trị >=1,5 tỷ( với điều kiện phát sinh cung thời điểm trên tổng số tiền giao dịch, không được cộng dồn). Áp dụng cho 50 khách hàng đầu tiên giao dịch ký hợp đồng đúng quy định.

Quyền lợi sử dụng:

  • Diện tích Kios dự kiến (2mx1,5m).
  • Khách hàng có toàn quyền kinh doanh hoặc cho thuê lại với thời hạn sỡ hữu lên đến 5 năm. Không được phép mua bán sang nhương lại Kios. Sau 5 năm Kios này sẽ chuyển lại quyền sỡ hữu của chủ đầu tư quản lý.
  • Đối với khách hàng có nhu cầu thuê phí thuê dự kiến ( dự kiến ) mỗi Kios sẽ là 60 triệu/5 năm chưa bao gồm phí quản lý & VAT, đặc cọc giữ chỗ trước 30 triệu/nền nếu khách hang có nhu cầu sở hữu Kios.
  • Thời gian bàn giao Kios (dự kiến): Quý 1/2020.

Chương trình “PHÚC LỘC AN CƯ”

  • Tặng phí quản lý 168.000vnđ/m2/2 năm
  • Tặng chi phí sử dụng điện nước lên đến 60.000.000 VNĐ/5 năm (tối đa 1.000.000 vnđ/1 tháng).
  • Điều kiện áp dụng: khách hang có giao dịch nhà phố và định cư từ 3-6 tháng kể từ khi khách hàng nhận được bàn giao nhà từ chủ đầu tư.

Chương trình “VÒNG QUAY MAI MẮN”

Khách hàng mua 1 sản phẩm được nhận 1 phiếu rút thăm trúng thưởng tham gia chương trình rút thăm may mắn trong các sự kiện đặc biệt( Lễ công bố, Lễ khởi công, Lẽ mở bán,…) những phần quà tặng tổng giá trị giả thưởng lên đến 300 triệu đồng như: TIVI, TỦ LẠNH, QUẠT PHUN SƯƠNG, và đặc biệt 1 chiếc xe SH MODE thời trang.

Chương trình”KỶ NIỆM 9 NĂM – RÚT THĂM TRÚNG LỚN”

Khách hàng giao dịch với Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Thắng Lợi từ ngày 01/06/2019 đến ngày 10/11/2019 được tham gia chương trình “ Dạ tiệc kỷ niệm 9 năm 9 năm thành lập Thắng Lợi Group” và phiếu rút thăm may mắn trúng giải với những phần quà giá trị sau: XE ĐẠP THỂ THAO FIXED GEAR F&M BRAVO, và đặc biệt là XE Ô TÔ MAZDA 2.

// PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN YOUNGTOWN

Sản phẩm ĐẤT NỀN:

  • Phương thức 1: Thanh toán chuẩn – Hổ trợ trả chậm không lãi suất trong 8 tháng.
  • Phương thức 2: Thanh toán vượt tiến độ 45% – chiếc khấu theo chính sách “thấn tài đầu tư” trên số tiền vượt so với Đợt 1 (Phương thức thanh toán chuẩn)

Sản phẩm NHÀ PHỐ:

  • Phương thức 1: Thanh toán chuẩn – Hổ trợ trả chậm không lãi suất trong 24 tháng.
  • Phương thức 2: Thanh toán vượt tiến độ 45% – chiếc khấu theo chính sách “ thần tài đầu tư” trên số tiền vượt so với Đợt 1 ( Phương thức thanh toán chuẩn).

Quy định:

  • Mã căn áp dụng giao nhà trong 4 tháng: A02.01->A02.05; A03.01->A03.05; A04.01->A04.05; A05.01->A05.05; B02.13->B02.17; B02.13->B03.17
  • Mã căn áp dụng giao nhà trong 8 tháng: B01.01->B01.24; B02.01->B02.12; B02.18->B02.29; B03.01->B03.12; B03.18->B03.29
  • Điều kiện nhận bàn giao nhà: khách hàng thanh toán giá trị hợp đồng tiến trình đạt 70% trở lên.

DỰ ÁN MỚI 2019


THÔNG BÁO MỞ BÁN TÂN LÂN RIVERSIDE

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án Tân Lân Riverside, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/09/2018. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/09/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT Nam Phong, chậm nhất là 17h ngày 22/09/2018. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119

DỰ ÁN MỚI 2021

LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM

353 Cộng Hoà, P13, Tân Bình, TP.HCM

0902.577.119

suports@datvangmiennam.com

datvangmiennam.com

error: Content is protected !!