Author Archives: alibabasad

  • 0

Thông tin chung về bảng giá đất Long An 2018

1. Thông tin chung về bảng giá đất Long An 2018

Ở thời điểm hiện tại Long An đang có một mức tăng giá khá đều đặn. Đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay tất cả các phân khúc đất đều đã được gia tăng một cách đáng kể. Mức giá gia tăng từ khoảng 15 cho đến 25%. Đây cũng chính là một trong những mức giá được đánh giá là đúng như dự đoán của các chuyên gia bất động sản. Bởi đất Long An là một trong những tỉnh thành mang trong mình rất nhiều những ưu thế cũng như mang trong mình rất nhiều những tiềm năng để có thể phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Giá đất Long An ở thời điểm hiện tại đang tăng cao

Đặc biệt ở cơ sở hạ tầng cũng như tất cả các công trình trọng điểm đều được hoàn thành lúc này giá đất sẽ được tiếp tục gia tăng. Đây là một trong những điều mà những nhà đầu tư cũng như người quan tâm đến thị trường nhà đất nơi đây cần phải quan tâm để mang tới cho mình những sự lựa chọn. Cũng như mang tới cho mình những quyết định đầu tư đúng thời điểm nhất.

Đặc biệt với một vài vị trí đất nằm giáp ở tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh giá của nó còn được gia tăng một cách cực kỳ mạnh mẽ. Thậm chí có những nơi có lượng gia tăng gấp đôi. Đây là một trong những mức tăng giá nào ngoài những dự đoán của các chuyên gia bất động sản và mang tới một sự ngỡ ngàng. Vậy điều gì đã khiến cho đất ở tại đây có thể phát triển rực rỡ như vậy.

2. Những yếu tố tác động đến giá đất Long An

2.1 Thị trường BĐS tại TPHCM hạ nhiệt

Thị trường bất động sản ở tại thành phố Hồ Chí Minh hạ nhiệt cũng là một trong những yếu tố tác động không hề nhỏ đến bảng giá đất Long Antrong giai đoạn hiện tại. Đây cũng là một trong những yếu tố tác động để khiến cho giá đất ở nơi đây phát triển và gia tăng một cách cực kỳ mạnh mẽ. Sở dĩ có điều này là bởi khi mà quỹ đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm. Cũng như đang ngày càng hạn hẹp đặc biệt là giá đất ở tại đây quá cao như thế mà không phải ai cũng có thể sở hữu được một mảnh đất ở đây trong khi đất ở Long An vừa hội tụ được đầy đủ những tiềm năng cũng như vừa có một mức giá thành rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực khác.

Với sức ép lớn từ BĐS TPHCM đã khiến cho Long An trở thành tâm điểm

Do đó đây là một trong những sự lựa chọn để có thể dẫn tải đi áp lực cũng như giảm tại đi áp lực. Cộng hưởng với xu hướng dãn dân thì khiến cho nhu cầu mua bán của người dân ở trong giai đoạn hiện tại cũng được gia tăng một cách mạnh mẽ. Đó cũng là một trong những yếu tố và là một trong những lý do để thúc đẩy đến giá thành của bất động sản.

2.2 Hạ tầng tốt

Đặc biệt ở tại khu vực này cũng được biết đến là một trong những nơi sở hữu hạ tầng cực kỳ tốt đặc biệt là nếu như so sánh với các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh thì Long An được biết đến là một trong những thị trường khá non trẻ. Tuy nhiên sự bứt phá của nó lại đến từ hàng loạt những dự án được chú trọng. Đây là một trong những vùng đất nằm giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh với cơ sở hạ tầng tốt với hệ thống giao thông được đầu tư một cách kỹ lưỡng.

Ngoài ra tại đây hoàn toàn nó còn có thể phát triển trong loại hình đường thủy. Vì vậy mà rất dễ dàng trong việc thông thương cũng như giao lưu và trao đổi hàng hóa. Chưa kể đến việc các loại đường cao tốc cũng đã được hoàn thành ở tại đây để rút ngắn khoảng cách đi lại giữa các vùng kinh tế cũng như các thành phố lớn. Vì vậy mà nó hoàn toàn có thể đáp ứng được những nhu cầu cho những người dân ở tại nơi đây để có thể di chuyển cũng như kết nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Và đó cũng chính là một trong những yếu tố đặc biệt quan trọng để kiếm được giá đất Long An trong giai đoạn này đang được phát triển và gia tăng một cách mạnh mẽ.

2.3 Nhu cầu mua đất cao

Nhu cầu mua đất đang ngày càng được tăng cao đặc biệt là ở tại đây cũng có rất nhiều các cụm khu công nghiệp. Vì thế mà nó có thu hút được rất nhiều người đổ dồn về đây sinh sống và làm việc. Với việc những người về đây sinh sống và làm việc có luôn mong muốn tìm kiếm được một nơi để có thể an cư lập nghiệp cũng như có thể phục vụ cho công việc của họ. Vì vậy mà khi nhu cầu cao hơn nguồn cùng lúc này giá đất tăng cao cũng là một trong những điều rất là dễ hiểu. Đây chính là một trong những lý do tiếp theo để có thể lý giải tại sao giảm giá đất Long An trong giai đoạn hiện tại đang có một sự đột phá đến như vậy.

Hạ tâng tại nơi đây đang được đầu tư vô cùng bài bản

2.4 Đầy tiềm năng cho các chiến lược dài hạn

Với cả những ưu thế vượt trội mà thị trường nhà đất nơi đây mang đến, nó là một trong những kênh đầu tư màu mỡ để những người đầu tư có thể sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên bạn cần phải cân nhắc rằng để có thể đạt được hiệu quả cao nhất trong việc kinh doanh cũng như sinh lời từ những mảnh đất ở tại nơi đây. Bạn phải có một tầm nhìn dài hạn đây không phải là một trong những kênh đầu tư dành cho những người mong muốn tìm kiếm được lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.

Cũng không phải là một người kênh đầu tư dành cho những người khi mà tiềm lực tài chính không ổn định. Bởi vì cơ bản thì giá đất chắc chắn sẽ tăng. Tuy nhiên mức độ tăng giá của nó còn khá chậm và đặc biệt còn phải chờ đợi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện. Vì thế mà nếu như quyết định đầu tư đất ở tại thị trường nơi này bạn cũng phải là một người có nguồn vốn kha khá cũng như là một người có đồng tiền nhàn rỗi như vậy mới đạt được những hiệu quả cao nhất.

Đất tại đây cực thích hợp cho các chiến lược dài hạn

Sau khi đã nắm bắt được đầy đủ các thông tin về bảng giá đất Long An ở trong giai đoạn hiện tại. Chắc chắn lúc này bạn cũng có thể nhận ra được những bước mà mình cần phải làm khi muốn đầu tư đất ở tại thị trường nơi đây. Tuy nhiên vốn dĩ nó là một trong những thị trường đang cực kì tiềm năng. Vì thế mà việc đầu tư và lựa chọn đất cũng cần phải được thực hiện đúng quy trình như vậy mới mang đến cho bạn những trải nghiệm tốt nhất cũng như mang tới cho bạn những sự an toàn nhất trong các thương vụ mua bán của mình.

Nếu như bạn không phải là một người tự tin trong việc mua bán cũng như không có kinh nghiệm bất động sản thì việc đầu tư theo hội nhóm sẽ giảm thiểu đi các rủi ro. Hoặc nhờ đến một công ty bất động sản chuyên nghiệp sẽ là một trong những giải pháp được đánh giá là tốt nhất để bảo vệ chính bản thân bạn trong thị trường bất động sản đang được diễn ra ngày càng phức tạp này. Và như bạn cần thêm bất cứ một sự tư vấn cũng như nếu như bạn cần thêm một giải pháp nào cũng như đang mong muốn sở hữu và mua đất ở tại thị trường nơi đây hoàn toàn có thể liên hệ với công ty Đất Vàng Miền Nam chúng tôi chắc chắn và cam kết sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất.

THÔNG TIN MỚI NHẤT TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2018

Đất nền tỉnh giáp ranh tăng giá theo cơn sốt đất Sài Gòn

Giá đất Đồng Nai, Bình Dương, Long An giáp TP HCM qua Nhơn Trạch, Biên Hòa, Lái Thiêu, Đức Hòa đồng loạt leo thang sau cơn sốt đất 2017.

Tại Đồng Nai, gây chú ý là điểm nóng Biên Hòa, Nhơn Trạch từ cuối năm 2017 đến nay đã có nhiều dự án đất nền được chào bán ra thị trường với thanh khoản rất cao, giá liên tục đi lên.

Đơn cử tại địa bàn Biên Hòa, chỉ tính riêng dự án Khu đô thị Long Hưng (ngã ba Vũng Tàu gần metro) năm 2017 đã có sức tiêu thụ tổng cộng 1.600 lô đất bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang.

Nếu giai đoạn đầu tư dự án Long Hưng chỉ bán ra 7,5 triệu đồng một m2 thì hiện tại giá giao dịch trên thị trường đã tăng lên 14 triệu đồng mỗi m2. Không riêng gì dự án này, tại khu vực trung tâm TP Biên Hòa, khá nhiều tuyến đường có giá đất vươn lên mức tiệm cận với một số quận của TP HCM.

Trong khi đó, tại Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã trên 10 triệu đồng mỗi m2, tăng 25% so với 12 tháng trước. Đất cùng khu này nếu nằm tại mặt tiền đường lớn có giá 14-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó nhà phố dự án tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch, đang được nhiều người chào hàng trên thị trường thứ cấp gần 2 tỷ đồng/căn, được xem là giá cao nhất ở khu vực này. Tuy nhiên, vì so với TP HCM, mức giá này cho cả nhà và đất vẫn ở mức khá mềm nên nhà đầu tư mua bán sôi động.

Một dự án tại Long An có quãng đường  về quận Tân Bình, TP HCM khoảng 35 phút di chuyển đang có giá đất tăng trên 100% so với năm 2016 và tăng trên 50% so với 12 tháng trước. Ảnh: Vũ Lê

Một dự án tại Long An có quãng đường  về quận Tân Bình, TP HCM khoảng 35 phút di chuyển đang có giá đất tăng trên 100% so với năm 2016 và tăng trên 50% so với 12 tháng trước. Ảnh: Vũ Lê

Giáp ranh với Sài Gòn qua trục đô thị Tây Bắc TP HCM, huyện Đức Hòa, Long An, cũng ghi nhận giá đất tăng chóng mặt. Điển hình là một dự án quy mô lớn trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 9 kết nối với Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2, những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng mỗi m2.

Còn tại Bình Dương, đất Thủ Dầu Một, Phú Chánh, Hòa Lợi bắt đầu bật lên từ cuối năm 2017 đến nay, mức tăng bình quân 1-2 triệu đồng một m2. Ngay cả nền đất tái định cư tại khu vực này, đỉnh cũ từ 7 triệu đồng mỗi m2 nay đã lập đỉnh mới, vọt lên 9 triệu đồng. Riêng khu Lái Thiêu, Thuận An, đất nền trung tâm tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2017, Công ty Thuận Tiến (thành viên của DRH Holdings) công bố chào bán Dự án Lái Thiêu Central Garden. Chỉ trong ngày đầu chào bán, toàn bộ gần 150 nền đất của dự án đã có chủ. Hiện nay giá đất tại dự án này được bán chênh 10 – 15%.

Phó tổng giám đốc điều hành Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, Lê Tiến Vũ xác nhận, thị trường nhà đất tại các tỉnh giáp ranh đang tăng nhiệt theo các cơn sóng tăng giá đất tại TP HCM.

Theo ông Vũ, cơn sốt đất tại Sài Gòn năm 2017 đã tác động mạnh mẽ đến giá đất vùng ven không chỉ thuộc địa bàn đô thị này mà còn lan ra các tỉnh lân cận. Đặc biệt các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn.

Chuyên gia này giải thích, khi TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

Không chỉ những người làm việc ở TP HCM tìm đến Long An, Đồng Nai, Binh Dương để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn những khu vực này làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản ở khu vực này vẫn luôn được quan tâm, mật độ dân tăng lên và kéo theo giá đất cũng leo thang.

Tuy nhiên, ông Vũ nhận định, do mặt bằng giá đất ở khu vực giáp ranh TP HCM nhưng thuộc địa phận tỉnh lẻ vẫn còn ở mức khá thấp nên nhìn trên bình diện chung, nhà đất tại đây vẫn nằm trong tầm với của nhiều người có dòng vốn nhỏ. Nhờ đó, nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn bằng loại tài sản này vẫn rất lớn.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, Trần Thị Cẩm Tú đánh giá, xu hướng định cư, an cư tại những tỉnh lẻ có vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua những trục hạ tầng đồng bộ đã dần xuất hiện trong 2 năm trở lại đây. Lý do ban đầu xuất phát từ giá rẻ, mua làm của để dành, nhưng càng về sau này, khi hạ tầng kết nối ngày càng tốt, nhà đất ở các tỉnh có vị trí giáp ranh Sài Gòn phát huy được ưu điểm mới là có thể an cư.

Bà Tú phân tích, việc tuyến metro số một của Sài Gòn có kế hoạch nối dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cây cầu hứa hẹn kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ TP HCM về hướng Long An đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc tỉnh lẻ.

Các công trình hạ tầng này đã và đang từng bước rút ngắn quãng thời gian di chuyển từ cực nam châm TP HCM về các đô thị vệ tinh lân cận. Điều này tạo tiền đề và là sức bật lớn cho việc giãn dân.

CEO Eximrs đánh giá, sự khác biệt của thị trường bất động sản vùng ven hiện nay so với trước đây là thay vì khách hàng chủ yếu mua để đầu tư và thường bỏ trống, thì hiện nay một bộ phận khá lớn khách hàng mua đất tỉnh giáp ranh vì nhu cầu ở thật.

“Có thể nói, đất nền tỉnh lẻ giáp ranh Sài Gòn tăng giá và giao dịch sôi động không đơn thuần vì đáp ứng nhu cầu đầu tư truyền thống cho những dòng vốn nhỏ mà còn vì tính năng an cư ngày càng gần với hiện thực hơn”, bà Tú nhận xét.

Nguồn Vnexpress !


  • 0

GIỚI THIỆU CẢNG QUỐC TẾ LONG AN

VIDEO GIỚI THIỆU CẢNG QUỐC TẾ LONG AN

Phóng sự: Long An đất rồng chuyển mình | LATV

 


  • 0

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng 

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của bất động sản các tỉnh vùng ven Sài Gòn

Thị trường đất nền Tp.HCM là “tâm điểm” chú ý của giới đầu tư địa ốc, dư luận trong thời gian qua. Một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE và Savills đều ghi nhận mức tăng giá cao của phân khúc này dao động từ 20% đến 60% tùy từng khu vực so với năm ngoái, thậm chí CBRE còn cho rằng giá chào bán có nơi còn đạt mức đỉnh hồi 2007.

Không chỉ riêng TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền còn lan mạnh sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai….Theo quan sát tốc độ giao dịch tại nhiều dự án đất nền các tỉnh vùng ven TPHCM đã có mức tăng trưởng khá ấn tượng.

Đơn cử tại dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa – khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố liền thổ tại dự án Cát Tường Phú Sinh được giao dịch thành công. Tính từ tháng 6/2016 đến nay, đã có hơn 4.000 sản phẩm được giao dịch. Thanh khoản tăng cao, mức giá so với những đợt đầu tiên cũng tăng từ 20-25% tùy vị trí. Được biết, dự án Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107 ha, đây là một trong những khu đô thị có diện tích lớn nhất tại Long An.

Hay tại Bình Dương, đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng từng cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất tại Golden Center City và Golden Center City 2 (Bình Dương). Nhưng hai dự án này chúng tôi đã bán hết vào năm ngoái nên khách hàng chỉ có thể mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt”.

Đánh giá về sức hút của thị trường đất nền các tỉnh vùng ven, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh nhận định: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng ăn theo. Hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của TP.HCM và các tỉnh vùng ven”.

Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường cho biết ăn theo cơn sốt đất nền TPHCM thời gian qua, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Tuy nhiên, sức nóng chỉ tập trung chủ yếu tại những dự án nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang hoàn thiện kết nối dễ dàng với trung tâm Sài Gòn và đặc biệt là những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản.

“Có nhiều yếu tố đang giúp phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn. Trong đó, yếu tố chính là tính an toàn khi giao dịch và một phần do tác động của việc “siết” tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Khi thị trường biến động, người mua càng cẩn trọng và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối với những dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá”, ông Vũ cho hay.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land đất nền các khu vực vùng ven đang rất hấp dẫn tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh với đầu tư tại TPHCM. “Đối với loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư uy tín có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc biệt là về mặt chất lượng và tiện ích”, ông Phúc cho hay.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Châu cho rằng: “Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư”.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.


  • 0

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 có một gam màu tương đối sáng. Giao dịch ổn định, dòng vốn FDI vào BĐS cũng như số lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập đều tăng và các nhà đầu tư thứ cấp, người mua ngày càng tỉnh táo hơn, am hiểu hơn… Năm 2018, các phân khúc thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động.

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 1

Thị trường BĐS năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng”. Ảnh: NL

Ngoài ra, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, năm 2018, Việt Nam đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO, sẽ trở thành một đất nước hội nhập về thị trường BĐS, sẽ có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là cơ hội cho thị trường BĐS đón một lượng ngoại tệ lớn.

Tăng trưởng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nhận định, tín dụng tăng trưởng đến hết tháng 11/2017 là 15,3%, dự kiến đến hết ngày 31/12 là 21%, nguồn này không sử dụng trong năm 2017 mà sẽ chuyển qua 2018 để thực hiện. Nguồn lực này cộng với tăng trưởng tín dụng tiêu dùng năm 2018 sẽ tăng trưởng rất mạnh.

“Những yếu tố quan ngại về vấn đề quốc tế, nhưng điều đó cũng chứng tỏ Việt Nam là một điểm đến ổn định và an toàn, nên chúng tôi lạc quan về sự tăng trưởng thị trường BĐS 2018, nhất là tại TP HCM vừa có cơ chế đặc thù. Trong đó, sẽ không tiến hành thí điểm về đánh thuế tài sản tại TP HCM”, ông Châu nói.

Ông Hoàng Đức Khương – Giám đốc Marketing An Gia Investment

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 2

Quỹ đất khu Đông Sài Gòn hiện nay đã triển khai gần hết, nên thị trường nơi đây sẽ không có sự đột biến.

Năm 2018, thị trường BĐS Nhà Bè và Bình Chánh (khu Nam) sẽ bùng nổ, nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại.

Phân khúc cao cấp sẽ bị chậm lại, tuy nhiên, do nhu cầu thật vẫn còn nên nguồn cung vẫn tăng, những dự án này sẽ nằm ở những vị trí đặc biệt. Dự án chung cư trung bình khásẽ được các chủ đầu tư ưu ái.Năm 2018, giá sản phẩm phân khúc trung và cao cấp không biến động nhiều, khả năng tăng giá là rất thấp.

Thị trường BĐS năm 2018 dự báo sẽ tốt hơn năm 2017 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách. Nghị định liên quan đến vấn đề quy hoạch, dự án mới và đặc biệt là phân khúc từng thị trường BĐS sẽ hợp lý hơn.

Môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư phát triển trong năm 2018 nữa là, việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty, trong đó có một phần không nhỏ dành cho BĐS.

“Tâm lý chung của người Việt là luôn muốn có “mảnh đất cắm dùi”, vì vậy, phân khúc đất nền luôn có nhu cầu lớn, dù ở giai đoạn nào của thị trường. Điều đó lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia, thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và tính thanh khoản. Tuy có lúc thăng, lúc trầm, nhưng giá trị đất nền luôn ổn định và có khả năng sinh lời cao.” Đất nền vùng ven, là món ngon BĐS cho các nhà đầu tư năm 2018.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, thị trường BĐS TP HCM sẽ có chuyển hướng rõ nét ra vùng ven và các huyện giáp ranh, như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, … vì giá đất những vị trí này vừa túi tiền của người mua. “Thị trường BĐS TP HCM đã ra ngoài địa giới hành chính mà trở thành vùng TP HCM”, ông Lâm nhấn mạnh và cho biết thêm, BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng, xu hướng cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư sẽ giảm, tuy nhiên phải có nhà quản lý vận hành chất lượng, thì phân khúc này mới phát triển tốt được.

Khu Nam, khu Đông sẽ bùng nổ nhiều dự án mới có quy mô lớn.

Về vấn đề chứng khoán hóa vốn đầu tư vào BĐS, ông Lâm cho rằng, đây là điều đáng mừng, vấn đề sẽ tác động tích cực vào thị trường BĐS, minh bạch hơn về các dự án, về các hoạt động của doanh nghiệp. Hiện nay, số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn đã tăng từ 11 lên 57.

Không có “bong bóng”

“Thị trường năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng” vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát”, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS nhận định.

Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Khởi cũng khẳng định, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư. Tại TP HCM có một số dự án đang hợp tác đầu tư thành công.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng cho biết, năm 2018, khó có thể xảy ra “bong bóng” BĐS, nhờ có sự can thiệp của Nhà nước. Mặt khác, các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS thì các chủ thể đều thông minh hơn: Nhà nước thông minh hơn, chủ đầu tư thông minh hơn, ngân hàng thông minh hơn, người tiêu dùng thông minh hơn.

Ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 3

Số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, cùng với số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, do đó, dự đoán trong năm 2018, thị trường BĐS sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt, nguồn cung BĐS sẽ có sự đảm bảo,từng phân khúc sẽ có mã lực khác nhau, như phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có thể chững lại, những căn hộ có giá trị 1 – 2 tỷ đồng vẫn có thanh khoản tốt, và nhà phố thấp tầng và đất nền vẫn là sản phẩm thu hút nhất.

Hiện thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính ổn định và tích cực hơn. Do đó, việc tăng giá cục bộ đã dừng.Tại Sài Gòn hiện nay, BĐS phát triển nhất là hướng Đông, tuy nhiên, cả các hướng đều có thể phát triển tốt, nếu vấn đề cung cấp sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng và các nhà đầu tư, chẳng hạn như khu Tây Bắc đang trên đà phát triển.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám Đốc TDH

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 4

Năm 2018giá thuê văn phòng tại các khu trung tâm sẽ có xu hướng tăng cao.

Do nhiều công ty quốc tếvẫnthích văn phòng tại các khu vực trung tâm vơíchất lượng cao,không chỉvì thuận tiệnmà nócòn phản ánh thương hiêụdoanh nghiệp.Theo xu thế hội nhập, khu vực trung tâm với các tòa nhà hạng A, chất lượng cao sẽ được nhiều khách thuê quan tâm, đặc biệt là những công ty đa quốc gia. Nguồn cung trong tương lai còn hạn chế,do vậy giá của phân khúc này trong thời gian tới sẽ có xu hướng tăng.

Theo Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11 ước đạt 11,7 triệu lượt, tổng thu ước đạt 461.500 tỷ đồng, tăng 25,2% so với cùng kỳ năm 2016, như vậy, không những BĐS du lịch sẽ tăng mà khu vực miền núi với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, kích thích sở thích phiêu lưu mạo hiểm của những du khách quốc tế,cũng sẽ được phát triển trong thời gian tới.

Trong năm tới, việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán sẽ tăng đây là điểm lợi cho các doanh nghiệp BĐS, được nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước quan tâm. Chính vì điểm này nên doanh nghiệp phải đảm bảo tiến độ dự án và đảm bảo những cam kết với khách hàng.

Nghiêm Lan – Báo Mới


  • 0

Mở bán dự án Nam Phong Dragon

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Nam Phong Dragon, một dự án khu đô thị hiện đại tại vùng kinh tế trọng điểm phát triển bậc nhất Nam bộ (thành phố Hồ Chí Minh) với quy mô lên đến 20 ha.

TỔNG QUAN NỘI KHU

– Tổng diện tích: 20ha
– Mật độ xây dựng : 45% XD kiên cố
– Mật độ cây xanh: 30%
– Công trình công cộng: 25%
– Khu Nhà Phố: 4X25(1 trệt – 1 lầu), Tối đa 3 lầu + sân vườn 3m (Tổng 50 căn nhà)
– Shop House Dragon (2 lầu): Tổng 10 căn với diện tích xây dựng: 7x20m và 7x25m góc 2 mặt tiền.
– Biệt Thự Vườn Dragon: Tổng 50 căn với diện tích xây dựng: 8x20m, kết cấu xây dựng tự do
– Đường giao thông: 10 – 12m, vỉa hè 4m.

VỊ TRÍ TIỀM NĂNG

TIỆN ÍCH NỘI KHU

Đến với Nam Phong Dragon bạn sẽ cảm nhận được những tinh hoa trong môi trường sống hiện đại và không gian sống trong lành nhất với hàng loạt hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch và thiết kế hết sức tinh tế như: Hồ Sinh Thái (rộng 1000m2); Công Viên đi bộ thể dục thể thao công cộng (3 X 400m2); Siêu Thị Mini trên từng con phố; Khu thể thao đa năng; hệ thống phòng Gym và Spa thư giãn; Nhà hàng Sinh Thái,…. Với những tiện ích trên, chắc chắn đây sẽ là điểm đến lý tưởng và là nơi đáng sống của gia đình bạn.

MẶT BẰNG 

Mặt bằng phân lô tổng thể khu đô thị Nam Phong Dragon

Với quy hoạch mới hoàn chỉnh của toàn vùng thành phố Hồ Chí Minh cùng các số liệu nghiên cứu thị trường về nhu cầu nhà ở của người dân đến năm 2020; dự án Nam Phong Dragon đang được các nhà đầu tư và khách hàng dành một sự quan tâm đặc biệt bởi đây là một dự án chất lượng phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và có một mức giá trung bình; Hơn nữa, khi mà các chính sách đang được cải cách tập trung về dảng mật độ đô thị, mật độ dân cư và cơ sở hạ tầng phát triển giao thông kết nối liên vùng và hệ thống tiện ích xã hội đang được đầu tư đẩy dần ra khỏi trung tâm thành phố đặc biết là khu vực Tây – Tây Nam Hồ Chí Minh.

Chính vì những lý do trên mà chủ đầu tư dự án Nam Phong Dragon và chính quyền sở tại sẽ tạo mọi điều kiện tốt nhất cho cư dân sinh sống và làm việc tại Nam Phong Dragon, một khu dân cư kiểu mẫu để nhân rộng và phát triển đồng bộ cho toàn khu nhưng vẫn đảm bảo cho một văn hóa sống hiện đại, văn minh và thịnh vượng.

Một điểm đặc biệt lớn nhất cho cư dân là hệ thống pháp lý của dự án đã được phê duyệt hoàn chỉnh, khung pháp lý, cải cách hành chính cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án sẽ được chuyển nhượng sở hữu cho khách hàng từng Block và thời gian cấp sổ tối đa chỉ 30 ngày làm việc.

NHÀ MẪU

Kết cấu mặt bằng xây dụng Nhà Phố & Biệt thự vườn Nam Phong Dragon

Với sự nỗ lực miệt mài, hết mình và tâm huyết nhất của các kiến trúc sư đầy kinh nghiệm với phong cách hiện đại trong một năm qua đã kiến tạo ra những mẫu nhà phù hợp xu hướng và nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ và tầng lớp thượng lưu về mong muốn một ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi, không gian sống mở, sang trọng và sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà và theo phong thủy, tạo khí vương thịnh, mang đến tài lộc, sức khỏe cho gia chủ.

Ngoài ra, ở những ngôi nhà và biệt thự thuộc dự án Nam Phong Dragon các kiến trúc sư đã tạo ra những khoảng không cho thú vui chăm sóc vườn, hòn non bộ, trồng trọt và sở thích chăn nuôi thú cưng, động vật thả vườn, …. để luôn mang lại những thú vui tao nhã, sum họp gia đình cho những buổi cuối tuần gia đình quây quần bên nhau sau những ngày làm việc vất vả, bộn bề và tạo năng lượng cho một ngày mới luôn luôn tràn đầy sinh lực và tinh thần sảng khoái, phấn chấn nhất cho mỗi thành viên trong gia đình. Ở đó cũng luôn giữ một nét sống văn hóa truyền thống của dân tộc Việt Nam về tình làng nghĩa xóm, về sự giao lưu kết thông của mỗi nhà trong khu dân cư.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

du-an-five-star-eco-city-cattuonghome-hinh-anh-21

HÌNH THỨC THANH TOÁN

Giá bán chính thức từ:

1. Đất nền: 500.000.000đ/Nền; Diện tích từ: 80 – 100m2( xây dựng tự do 1-3,5 tấm)
2. Nhà liền kề: 1.300.000.000đ/Nhà 01 trệt 01 lầu.
Hỗ trợ thanh toán: 35% – 50% – 95% – Hỗ trợ 0% lãi suất trả chậm tối đa trong vòng 6 tháng( chiết khấu file đính kèm)

du-an-five-star-eco-city-cattuonghome-hinh-anh-21

Ngân hàng cho vay: 50% – 60% – 70% giá trị sản phẩm – Mỗi tháng trả tối đa từ 5.000.000đ – 8.000.000đ/ tháng.

Đặc biệt: Chúng tôi sẽ tặng ngay cho khách hàng 01 chỉ vàng SJC giao dịch thành công

Liên hệ và đăng ký tham quan dự án (chúng tôi có xe du lịch đưa rước khách tham quan dự án miễn phí): 

Hotline : 0902.577.119 

Hãy Để Lại Thông Tin Hay Nhấc Máy Lên Gọi Ngay Cho Chúng Tôi Chủ Đầu Tư Để Biết Thông Tin Về Dự Án NAM PHONG DRAGON 


  • 0

Cát Tường Phú Sinh mở bán giai đoạn 3 – 336 triệu/ nền

THƯ MỜI THAM DỰ HỘI NGHỊ MỞ BÁN

THƯ MỜI THAM DỰ HỘI NGHỊ MỞ BÁN DỰ ÁN CÁT TƯỜNG PHÚ SINH GIAI ĐOẠN 3

ĐĂNG KÝ THAM DƯ HỘI NGHỊ MỞ BÁN 

PHÒNG CSKH:                0973.577.119

THỜI GIAN: 8h sáng ngày 30/09/2017

Địa điểm hội nghị :  TRUNG TÂM HỘI NGHỊ & TIỆC CƯỚI GRAND PALACE

                                           142/18 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM

THÔNG TIN DỰ ÁN THAM KHẢO TẠI

 

WEBSITE: http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN

EMAIL:      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

LIÊN HỆ THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN:     HOTLINE:  0902.577.119

HÌNH ẢNH THỰC TẾ 

DCIM100MEDIADJI_0032.JPG

DCIM100MEDIADJI_0040.JPG


  • 0

MỞ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI PHÚC AN CITY

CHÍNH THỨC MỞ BÁN CĂN HỘ HỖ TRỢ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP – NHÀ Ở XÃ HỘI – NĂM 2017.
==> Đây là mô hình nhà ở xã hội thứ 2 phía Tây TP.HCM, sau khu nhà ở xã hội Bà Điểm, Hóc Môn.
Chỉ với 70 triệu trong tay => Sẽ có cơ hội mua nhà ở thay vì phải thuê nhà ở trọ, 30% ký hợp đồng ngay.
Số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
📔 📔 📔Sổ hồng riêng vĩnh viễn
================== 🏡 🏡 🏡================
– Tầng trệt : Shop house 5×10 + gác lửng 30m2 👉 Gía 800 Tr
– Lầu 1: DT 33m2 ( có gác lửng) 👉 Gía 268 Tr
– Lầu 2: như lầu 1 👉 giảm 30 Triệu 👉 Gía 238 Triệu
– Lầu 3: như lầu 1 👉 giảm 50 Triệu 👉 Gía 218 Triệu
– Lầu 4: như lầu 1 👉 giảm 70 Triệu 👉 Gía 198 Triệu
================= 🏡 🏡 🏡================
Trả trước 30% (70 Triệu )=> ký hợp đồng mua bán ngay, số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
==> Thu nhập từ 4-5 triệu/tháng, bạn hoàn toàn tự tin làm chủ sở hữu căn hộ.
– Hãy đặt cho mình một cơ hội làm chủ sở hữu căn hộ, chỉ có tại Khu Đô Thị Phúc An City với 70 Triệu trong tay nhận ngay nhà ở.
========================================
☎ ☎ ☎ Hotline 0902.577.119 – 0973.577.119 để được tư vấn về nhà ở xã hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
========================================
🔐 🔐 🔐 ĐÔ THỊ PHÚC AN CITY _ Nơi trao những căn nhà mơ ước, Mái ấm , hạnh phúc cùa bạn là niềm vinh hạnh và trách nhiệm của chúng tôi. Hãy đăng ký tham quan, cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ để làm việc tại TP.HCM.

THÔNG TIN THAM KHẢO TẠI :

http://dothiphucancity.com/index.php/nha-xa-hoi-phuc-an-city/

 


  • 0

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

CafeLand – UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định 3793/QĐ-UBND duyệt đồ án đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2), xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.

TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Bà Điểm (khu 2)

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) có tổng diện tích 191,54 ha, quy mô dân số 25.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, bao gồm: Khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới; Khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư; Khu hỗn hợp văn phòng – thương mại dịch vụ – căn hộ; Phát triển đô thị theo hướng cải tạo chỉnh trang đô thị, chú trọng phát triển thương mại dịch vụ và đảm bảo đất giáo dục theo quy định.

Cơ cấu sử dụng đất Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất các nhóm nhà ở có diện tích 90,66 ha, gồm: Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định diện tích 44,76 ha, Đất các nhóm nhà ở thấp tầng dự kiến xây dựng mới diện tích 39,12 ha, Đất các nhóm nhà ở cao tầng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp diện tích 6,78 ha;

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có diện tích 15,52 ha, gồm: Đất giáo dục diện tích 10,16 ha và Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở khác (trong đó bao gồm 10% diện tích đất hỗn hợp) diện tích 5,36 ha.

Đất cây xanh sử dụng công cộng (20% cây xanh công viên đất hỗn hợp) có diện tích 12,83 ha;

Đất đường giao thông cấp phân khu vực có diện tích 35,03 ha;

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị có diện tích 14,73 ha;

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị có diện tích 11,64 ha;

Đất giao thông đối ngoại – tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên) có diện tích 9,73 ha;

Đất Kênh rạch có diện tích 1,38 ha.

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 76,72 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 61,62 m2/người. Mật độ xây dựng chung 30,30%. Tầng cao xây dựng tối đa 16 tầng.

Khu dân cư Bà Điểm (khu 2) có phía Đông – Bắc giáp đường Phan Văn Hớn, huyện Hóc Môn; phía Đông – Nam giáp khu dân cư Bà Điểm gần kênh Tham Lương, huyện Hóc Môn; phía Tây – Bắc giáp xã Xuân Thới Thượng; phía Tây – Nam giáp rạch Cầu Sa, phường Vĩnh Lộc, quận Bình Tân.


  • 0

TP.HCM – NHÀ Ở XÃ HỘI – NHU CẦU CẤP THIẾT DÀNH CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp

TTO – Thông tin về nhà ở xã hội (NƠXH) 100 triệu đồng của Bình Dương được nhiều bạn đọc quan tâm. Nhiều người đặt câu hỏi liệu TP.HCM có xây dựng được mô hình này hay không?
Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Ông Trần Trọng Tuấn – Ảnh: TỰ TRUNG

Ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng TP sẵn sàng học cách làm hay của các tỉnh, TP. Tuy nhiên, vấn đề không nằm ở giá nhà 100 triệu đồng mà ở chỗ phát triển nhà giá rẻ với giá linh hoạt, hợp lý để đa số người dân có thể 
mua được nhà.

* Vừa qua lãnh đạo TP đã xuống tham quan nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương. Theo ông, có thể phát triển mô hình nhà ở 100 triệu đồng cho TP.HCM?

– Phát triển NƠXH cũng phải gắn với chỉ tiêu dân số, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, cây xanh, trường học, nhà trẻ… Căn hộ không chỉ là nơi ở, nó còn gắn với điều kiện, không gian sống để quyết định chất lượng sống ở đó.

Việc xây dựng nhà thu nhập thấp vẫn phải xem xét đầy đủ các tiêu chuẩn về nhà ở, quy định xây dựng, chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt.

Ở đây nói đến nhà giá rẻ tại TP.HCM phải làm sao đưa ra định hình khung, mức giá đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của chủ đầu tư, người thu nhập thấp và xã hội. Không chủ doanh nghiệp nào bỏ tiền ra mà làm không có lời cả. Bản thân người mua nhà cũng muốn nhà có chất 
lượng, ổn định lâu dài.

Đồng thời, mô hình nhà đó cũng phải đảm bảo không gian phát triển đô thị bền vững, không thể phát triển tách rời quy hoạch. Cho nên nhà ở 100 triệu đồng, TP.HCM vẫn làm được, nhưng không khuyến khích. Nếu có làm thì cũng làm rất ít, với những vị trí phù hợp, thỏa mãn điều kiện và chỉ làm ở các khu công nghiệp, đáp ứng 
cho đối tượng công nhân…

* Mức giá mà ông nói phải đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của các bên theo ông là khoảng bao nhiêu để số đông người thu nhập thấp 
ở TP.HCM có thể mua được?

– Theo tôi, nhà ở giá khoảng 500 triệu đồng, thấp nhất là 300 triệu đồng, sẽ đáp ứng được nhu cầu của số đông người thu nhập thấp tại TP.HCM. Hiện nay tại TP.HCM, NƠXH dưới 1 tỉ đồng bán rất tốt.

Nói điều đó có nghĩa là nhà ở cho người thu nhập thấp phải đa dạng loại hình, sản phẩm, vừa có loại 1 tỉ, các loại dưới 1 tỉ, loại 500 triệu, 300 triệu đồng… để đáp ứng nhu cầu các hộ gia đình có điều kiện thu nhập khác nhau.

Vấn đề là chủ đầu tư cũng phải tính toán một cách hợp lý trong phân khúc, tính rõ ở khu vực đó, ở địa bàn đó đối tượng khách hàng nhắm tới là ai.

Tính toán thiết kế chi tiết diện tích, chỉ tiêu, mật độ, hệ số sử dụng đất, quy mô bao nhiêu tầng, trong từng tầng mặt sàn bao nhiêu căn, diện tích mỗi căn… Từ đó, cơ quan chức năng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục khác.

* Thực tế nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp tại TP là rất lớn. Hiện nay TP đã có lộ trình như thế nào để giải bài toán nhà ở này, thưa ông?

– Hiện Sở Xây dựng TP đang tham mưu lộ trình, mục tiêu, giải pháp cụ thể cho chương trình phát triển nhà ở của TP đến năm 2025. Còn kế hoạch từ đây đến năm 2020, TP phát triển 39 dự án, với quy mô 45.000 căn. Các dự án này đã và đang triển khai thi công.

Dự kiến đến năm 2020 sẽ có 30.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó, đang tính toán sơ bộ có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán, 20% còn lại là nhà ở thương mại để bù đắp chi phí.

Với 20% căn hộ cho thuê để giải quyết nhu cầu cho người thu nhập thấp, không đủ điều kiện mua nhà, chủ đầu tư phải tính toán giá cho thuê hợp lý để người thu nhập 
thấp tiếp cận được.

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Sau chuyến tham quan của lãnh đạo TP.HCM tại các dự án nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương, nhiều người mong TP có chính sách đột phá để người thu nhập thấp có thể mua nhà – Ảnh: Bá Sơn

* Còn những chủ đầu tư muốn đầu tư vào dự án NƠXH giá rẻ để bổ sung sản phẩm cho thị trường, Nhà nước cần tạo điều kiện như thế nào?

– Trước hết phải tiếp tục làm mạnh về cải cách hành chính trong năm nay. Ví dụ để được cấp phép xây dựng, hiện nay chủ đầu tư cần thực hiện ba thủ tục: thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật và cấp phép. Để hoàn tất ba thủ tục này phải kéo dài ít nhất 75 ngày.

Bây giờ, sở đã thống nhất tham mưu UBND TP xin ý kiến Bộ Xây dựng thí điểm trong 6 tháng quy trình gộp lại ba trong một. Có nghĩa là để thực hiện ba thủ tục trên, thay vì nộp hồ sơ ba lần, chủ đầu tư chỉ cần nộp hồ sơ một lần, rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục xuống còn 42 ngày.

Và áp dụng cơ chế giải quyết một cửa liên thông điện tử, nghĩa là chủ đầu tư thay vì phải đi các sở, ngành thì Sở Xây dựng TP liên thông các sở bằng mạng điện tử. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư giúp doanh nghiệp giảm được chi phí đầu tư.

Theo thẩm quyền, sở, ngành phải đồng hành cùng doanh nghiệp để theo dõi, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ những 
vướng mắc, khó khăn…

Ngoài ra, để người thu nhập thấp có thể tiếp cận với nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần có chính sách nới rộng thời hạn cho người thu nhập thấp vay mua nhà. Số tiền vay phải trả hằng tháng xuống mức thấp nhất, nằm ở khoảng 25% tổng thu nhập của hai vợ chồng người mua nhà/tháng.

Với người thu nhập thấp, dù nhà bán dưới 1 tỉ đồng nhưng số tiền trả vượt quá 25% thu nhập/tháng thì hai vợ chồng trẻ, chưa có con cũng không đủ khả năng để trang trải cuộc sống gia đình.


  • 0

BẢN TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017

10 dự báo táo bạo về bất động sản 5 năm tới

 Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo thị trường đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu, hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).

Thứ 2, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Điển hình là Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 – 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới; Him Lam Land cũng công bố phát triển hàng ngàn căn hộ cao cấp giá trên dưới 1 tỷ/căn…

Thứ 3, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu.

Thứ 4, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

thị trường bất động sản, dự báo thị trường bất động sản 5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng
 

Thứ 5, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, và sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản); công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở); công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; công bố dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững; Dự báo thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

 

Thứ 6, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong 5 năm tới đây.

Thứ 7, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh”, nhất là tại các huyện giáp ranh TP.HCM. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.

Thứ 8, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Thứ 9, bên cạnh đó, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung – cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng…

Thứ 10, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ. Các tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; quản lý, sử dụng diện tích thuộc sở hữu chung (sân, bãi giữ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, phần diện tích kinh doanh…); mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; phí bảo trì chung cư; về việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở…

Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%), đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu. Tất cả các vấn đề trên tác động đến tâm lý làm cho người tiêu dùng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.


DỰ ÁN MỚI 2019


THÔNG BÁO MỞ BÁN TÂN LÂN RIVERSIDE

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án Tân Lân Riverside, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/09/2018. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/09/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT Nam Phong, chậm nhất là 17h ngày 22/09/2018. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119

LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM

353 Cộng Hoà, P13, Tân Bình, TP.HCM

0902.577.119

suports@datvangmiennam.com

datvangmiennam.com

error: Content is protected !!