LO NGẠI TÌNH TRẠNG “ĐA CẤP” TRONG BĐS

Từ giữa 2016 nhà đất Đà Nẵng bắt đầu sốt âm ỉ và lên đỉnh vào đầu 2017. Đến nay, sau những cơn sốt nóng, nhà đất dần hạ nhiệt. Trong khi đại gia đầu cơ đã gom tiền tỷ rút êm thì nhiều người ôm ‘bom’ chờ thua lỗ tiền tỷ.

Sập bẫy mua đất đa cấp

Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc xem chuyện đổ tiền vào đất Đà Nẵng như cuộc “dạo chơi”. Bởi so với Sài Gòn hay Hà Nội thì nhà đất Đà Nẵng có giá rẻ, lại hội tụ đầy đủ yếu tố về giao thông cũng như hạ tầng và du lịch…

“Chỉ cần bỏ ra khoảng 200 đến 300 nghìn USD là có thể mua được đất xây biệt thự. Với số tiền này ở Hà Nội hay Sài Gòn khó mà mua được nhà đất ứng ý”, ông Hoàng Hữu Nghĩa – một đại gia ở Hà Nội nói.

Bên cạnh đó, rất nhiều người có tiền thấy tiềm năng BĐS Đà Nẵng nên sẵn sàng xuống tiền để đầu tư chờ tăng giá hốt tiền.

Giá đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn TP Đà Nẵng đang có mức tăng đột biếnẢnh:

Theo giám đốc một doanh nghiệp BĐS, giá đất tại Đà Nẵng biến động do xuất hiện tình trạng “thổi giá” khiến nhiều người mua sập bẫy. Có nhiều chiêu thổi giá của giới đầu cơ đất trong thời gian qua theo kiểu “bầy đàn” là “cùng chơi, chia đủ, ăn đều” và đã xuất hiện kiểu “bán hàng đa cấp”.

Chiêu thổi giá dễ nhận thấy là một nhóm khoảng 5 đến 10 góp vốn và chủ động bày “cuộc chơi” để dụ khách. Họ mua đất dự án rồi phân nhau đẩy giá theo kiểu người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ 2 trong nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng…và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo cơn sốt nóng trên thị trường. Khi lợi nhuận đã đủ thì nhóm này bắt đầu xả hàng để gom tiền về. Lúc đó những người mua sau cùng sẽ lãnh đủ vì bán lại chẳng ai mua.

Cách “thổi giá” thứ 2 là đầu tư dự án rồi bán theo từng phân khu. Cách này khá hiệu quả. Một số đại gia góp tiền đầu tư dự án khoảng 10 ha, thay vì bán cùng lúc họ chia ra các giai đoạn để bán và đẩy giá.

Ví dụ: Giai đoạn 1, họ cắt bán phân khu A diện tích 2ha và bán với giá 2 đồng, giai đoạn 2 bán phân khu B với các tiện ích tương đương phân khu A nhưng sẽ được chủ đầu tư gắn mác “đắc địa, tiện ích vượt trội,…” và đẩy giá lên 3 đồng. Tương tự như thế sẽ tiếp tục đẩy giá các phân khu khác trong cùng 1 diện tích lên gấp nhiều lần.

Chiêu “thổi giá” theo kiểu bán hàng “đa cấp” đã xuất hiện. Cụ thể, sau khi chủ đầu tư ra hàng, họ không bán trực tiếp mà giao cho một đại lý gọi lài là A1. Từ đại lý A1 sẽ bán cho hàng loạt các đại lý A2 với hình thức bán theo khu, từ đại lý A2 sẽ bán cho đại lý A3 với hình thức bán theo phân khu… Cứ thế đất được bán qua nhiều trung gian mới đến tay khách hàng. Vì đất được bán qua nhiều trung gian nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô giá đội lên 3-4 lần so với mức giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu.

Anh Lê Văn Tình. nhà ở Tam Kỳ kể chuyện “sập bẫy đa cấp” trong mua đất như bài học đắt giá. Đầu 2012, thấy đất ở mộ khu đô thị sinh thái sốt, anh cùng mấy người bạn rủ nhau ra mua mỗi người 2 lô với giá 2,1 tỷ đồng vì như lời đại lý bán đất là đang sốt nóng nếu không mua mất cơ hội. Tuy nhiên sau khi thanh toán hoàn thành các thủ tục, anh Tình rao bán chẳng ai mua và giá đất tại đây bắt đầu lao dốc xuống còn 450 đến 500 triệu đồng.

“Thấy giá đất tụt dài mất đứt nửa tiền đau lắm nhưng may nhờ tiền mặt không vay ngân hàng nên bỏ đại chẳng quan tâm. Chờ mãi đến đầu 2017 đất sốt trở lại có người trả bằng giá cũ nên bán rút vốn chẳn cần tính lời lãi.”-Anh T. kể.

“Bão giá” nhà đất Đà Nẵng

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám Đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc First Real khẳng định các dự án tốt trên thị trường đều đang tăng giá nhưng tăng theo đúng giá trị thật của thị trường. Mức tăng theo từng phân khúc nhưng không quá lớn. Tuy nhiên, ở một số khu vực có hiện tượng thổi giá của giới đầu cơ.

Ví dụ, Khu đô thị An Cư thời điểm mở bán cuối năm 2016 giá từ 2,7tr/m2 thì đến nay đã có giá trên 3,3tr /m2. Đây có thể xem là mức tăng ổn định và hầu hết khách hàng mua đất tại dự án đều có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Bất động sản Đà Nẵng đang xuất hiện hiện tượng thổi giá

Đất nền Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân đang sốt “nóng hầm hập”. Ngay tại thời điểm mở bán, nhiều lô đất giá chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/lô. Nhưng đến thời điểm hiện tại giá đất tại đây đã vượt lên mức 1 tỷ đồng/lô. Nhiều lô tại vị trí đẹp góc ngã tư đã được giới đầu cơ đất đẩy giá lên mức 1,8 đến 2 tỷ đồng tùy vị trí và khu vực, cao gấp nhiều lần giá nhà đầu tư dự án đưa ra.

Còn tại Khu đô thị Phước Lý giá đang tăng gấp 2 lần giá chủ đầu tư mở bán. Nhiều lô đất chủ đầu tư mở bán giá 500 triệu /lô đến nay đã tăng gấp đôi lên 1 tỷ đồng. Hàng loạt dự án khác như Luxury Beach, Khu đô thị Hòa Quý; Khu đô thị An Cư, Pandora City…giá liên tục tăng gấp nhiều lần giá bán của chủ đầu tư.

Không chỉ đất nền mà nhà ở căn hộ cũng tăng chóng mặt. Dự án căn hộ của Tập đoàn Mường Thanh theo thống kê của CBRE, giá bán của chủ đầu tư đưa ra chỉ hơn 600USD/m2 nhưng hiện tại đã được đẩy lên 900 đến gần 1.000USD/m2.

Giá biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng gấp 2 lần. Ngay tại Nam An Residen, giá bán trung bình chủ đầu tư đưa ra là 1.338USD/m2 thì hiện tại, giá bán lại trên thị trường đã chạm mốc 2.470USD/m2.

Với tốc độ tăng giá thời gian qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu không thận trọng rất dể rơi vào bẫy của giới đầu cơ nhà đất. Để tránh rủi ro, theo nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư cá nhân khi mua bất động sản nên chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu, dự án sạch và rõ ràng về pháp lý, cam kết phù hợp với biến động tăng trưởng và tránh sử dụng đòn bẫy tài chính.

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Những nguyên tắc vàng khi bỏ tiền vào “giỏ” bất động sản

Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam

– Yếu tố đầu tiên cần tính đến khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS là gì, thưa ông?

BĐS là kênh đầu tư mang tính đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu nhất định đối với thị trường. Trước tiên, muốn kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi: Nơi nào có khả năng, cơ hội đầu tư trong ngắn hoặc dài hạn sẽ phù hợp hơn? Bỏ vốn vào xây dựng, phát triển dự án ngay bây giờ để có một nguồn thu nhập sinh lời về sau hay cần duy trì nguồn vốn tiền mặt trong thời gian tới?

Sau đó, cần lên kế hoạch, viết ra mục tiêu của mình một cách chi tiết nhất có thể. Tiếp đó, chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn và xác định thời gian cho từng giai đoạn cụ thể. Làm như vậy, nhà đầu tư đã có được “khung sườn” cho chiến lược rót vốn đầu tư kinh doanh  của mình.

– Hiện nay có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,… Ông nghĩ sao về điều này?

Trên thực tế, các nhà đầu tư thường ít khi bỏ tiền vào chung một giỏ, mà sẽ đầu tư nhiều kênh để phân tán rủi ro. Các kênh đầu tư hiện nay đều khá hấp dẫn, chẳng hạn như ngân hàng thì ra đời nhiều mức lãi suất hấp dẫn và những đề xuất về việc cho phép các chuyên gia nước ngoài thế chấp tài sản. Ngày càng có nhiều người Việt Nam lẫn Việt kiều đã bắt đầu bỏ tiền mua nhà do chủ đầu tư áp dụng điều khoản thanh toán tốt.

Nhưng nếu bạn đang có ý định chuyển kênh đầu tư từ vàng và ngoại tệ sang BĐS, hãy chắc chắn rằng đã tìm hiểu kỹ một số vấn đề trước khi bắt đầu. Bạn cần xác định rõ khả năng tài chính và xây dựng chiến lược bằng cách tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để nắm rõ khả năng đầu tư. Nếu không đủ khả năng để thực hiện ngay bây giờ thì hãy tiết kiệm tối đa hoặc tìm nguồn tài trợ đáng tin cậy cho đến khi bắt đầu đầu tư.

Bên cạnh đó, việc xây dựng đội ngũ hỗ trợ như chuyên gia đầu tư BĐS, cố vấn tài chính, ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trong đầu tư BĐS.

– Với một nhà đầu tư khi đã thực sự tham gia thị trường BĐS, đâu được coi là những nguyên tắc “vàng” trong sân chơi này, thưa ông?

Trước tiên, nên mua những dự án phù hợp với mục tiêu đặt ra. Hãy ưu tiên những tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.

Nên mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, khu vực gần các trung tâm thanh phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM… nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu cho thuê. Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền có khả năng thanh toán. Cần chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ. Nếu BĐS thiếu một hoặc hai điều trên, bạn không nên bỏ tiền ra mua.

Những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy thuộc vào nhu cầu và chiến lược đặt ra, trong những khoản đầu tư cụ thể sẽ tìm thấy những cách mang lại lợi ích nhiều nhất.

– Vậy lời khuyên ông dành cho nhà đầu tư trước khi nhanh chân tìm kiếm cơ hội ở thị trường BĐS Việt Nam là gì?

Hãy luôn chú ý, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào.

– Xin cảm ơn ông!

Bùng nổ BĐS đất nền đầu năm 2017- cháy hàng

Khoảng 1.000 sản phẩm tại phố thương mại Ngân Phát & Hoàng Phát “cháy hàng” trong dịp đầu năm

Tin tức thị trường – 13/03/2017

Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự và chỉ trong một giờ mở bán, 100% sản phẩm thuộc phố thương mại Ngân Phát và Hoàng Phát đã có chủ sở hữu.

Sáng ngày 12/03/2017, chủ đầu tư công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường phối hợp cùng đơn vị phát triển dự án công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường đã tổ chức thành công lễ mở bán Phố Thương Mại Ngân Phát và Hoàng Phát – thuộc giai đoạn 2 khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại trung tâm hội nghị Grand Palace (142/18 Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình, TP.HCM). Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự với 100% sản phẩm được giao dịch thành công sau một giờ mở bán.

Buổi lễ có sự hiện diện các lãnh đạo của chủ đầu tư Cát Tường Group, đơn vị phát triển dự án CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường, các đơn vị hợp tác đầu tư: Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Thảo Nguyên, Công ty CP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa; Công Ty CP Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Mỹ Đức L.A, đơn vị hợp tác phân phối: công ty CP Bất Động Sản Trần Anh và các cơ quan báo chí, truyền thông.

Hơn 3.000 khách hàng tham dự “Lễ mở bán Phố Thương Mại Ngân Phát & Hoàng Phát”

Trong đợt mở bán này, Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường tung ra thị trường khoảng 1.000 nền với mức giá chính thức chỉ từ 299 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 18 tháng không lãi suất cùng nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.

Lễ mở bán thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự, lượng sản phẩm cung không đủ cầu, vì thế chưa đến một giờ đồng hồ 100% sản phẩm được chào bán trong đợt này đều giao dịch thành công. Có thể thấy, quang cảnh buổi lễ diễn ra hết sức nhộn nhịp và sôi động.

Anh Thành Nam một khách hàng tham dự sự kiện háo hức chia sẻ: “Tôi biết rằng thị trường đất nền năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng một sự kiện bán hàng với hơn 3.000 khách hàng tham dự như thế này quả thật ngoài sức tưởng tượng, hơn 1.000 sản phẩm được tiêu thụ không tới một giờ đồng hồ, sức hút của dự án đất nền sinh thái tại Tây Bắc quá lớn. Mới đầu năm mà không khí giao dịch đã sôi động như vậy, khiến tôi không khỏi nôn nóng nhanh chóng sở hữu vài nền đẹp vừa để dành xây nhà tặng bố mẹ vừa để đầu tư.”

Ông Lê Tiến Vũ – TGĐ công ty CP Kinh Doanh BĐS Cát Tường phát biểu tại buổi lễ

Khu đô thị TM-DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 – trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, xua tan nỗi lo về khoảng cách đến khu vực trung tâm TP.HCM. Trong bán kính 3km là trung tâm hành chính, bệnh viện Quốc tế, trường học các cấp, trung tâm thương mại, tài chính, khu vui chơi – giải trí.

Khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tích hợp đầy đủ tiện ích cho một cuộc sống đáng mơ ước, đáp ứng mọi nhu cầu thụ hưởng của cư dân hiện đại với các dịch vụ mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí độc đáo và đẳng cấp như: Phố đi bộ An Lộc Phát, KDL sinh thái An Tây Hồ, kênh du lịch sinh thái Sông Trăng, công viên Thế Giới Kỳ Quan, công viên Thế Giới Tuổi Thơ, công viên Sinh Vật Cảnh Nhiệt Đới cùng 9 công viên lớn nhỏ xanh mát trải đều khắp khu đô thị, hệ thống trường học các cấp chất lượng, trung tâm sức khỏe cộng đồng Âu Lạc, trung tâm thương mại An Phú Sinh, khu thể thao đa năng, v.v… Cát Tường Phú Sinh có quy mô đến 107ha, được phát triển thành 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 2 gồm 5 phân khu chức năng: Phố thương mại Ngân Phát, phố thương mại Hoàng Phát, phố thương mại Kim Phát, phố thương mại Hồng Phát và phố thương mại Thiên Phát.

Những dãy nhà phố tại phố thương mại Ngân Phát và Hoàng Phát được thiết kế với phong cách hiện đại và tinh tế, vừa dành cho kinh doanh vừa dành cho nhà ở, được bố trí khoa học nhằm tạo một không gian vừa ấm áp vừa thông thoáng. Kinh doanh và sống tại phố thương mại Ngân Phát & Hoàng Phát cư dân cùng gia đình sẽ cảm nhận được sự khác biệt rõ nét của không gian sống hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên.

Tại lễ mở bán đầu năm 2017, chủ đầu tư Cát Tường Group cũng đưa ra nhiều ưu đãi dành cho khách hàng như: Chương trình “Nụ Cười An Cư Lần 3″ với tổng giá trị giải thưởng hơn 1 tỷ đồng; Đặc biệt, trong chương trình “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay” dành cho khách hàng ký hợp đồng giao dịch, đã chọn ra được ba vị khách hàng may mắn trúng thưởng những quà tặng giá trị.

Ông Trần Quốc Việt – Chủ tịch HĐQT Cát Tường Group trao giải cho khách hàng may mắn trong chương trình “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay”

Theo đó, ông Bùi Tuấn Phong (Q.4) đã trúng giải nhất của chương trình – một xe Honda SH. Giải nhì – một smart tivi màn hình cong Samsung thuộc về ông Nguyễn Thanh Sơn (Q.10) và giải ba – một tủ lạnh Panasonic thuộc về bà Nguyễn Thị Tuyết Mai (Q.Bình Thạnh).

Không khí sôi động tại lễ mở bán

Ngoài ra, khách hàng còn được ưu đãi tặng thẻ “Cát Tường Song Hành” gồm các chương trình hỗ trợ vĩnh viễn: hướng dẫn thủ tục xây dựng, cấp điện nước, KT3, hộ khẩu, nhập học. Miễn phí dịch vụ dân cư 1 năm (Bảo vệ 24/24, vệ sinh khu đô thị, chăm sóc cây xanh…). Khách hàng tham dự lễ mở bán đợt này cũng nhận được nhiều quà tặng hấp dẫn trong chương trình “Rút thăm may mắn”.

Một số hình ảnh khác tại sự kiện:

THÔNG TIN DỰ ÁN THAM KHẢO TẠI

WEBSITE: http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN 

EMAIL:      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

LIÊN HỆ THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN VÀ ĐẶT CHỔ ƯU TIÊN 1 GIAI ĐOẠN III

HOTLINE:  0902.577.119 – 0973.577.119

Mở bán Cát Tường Phú Sinh Giai Đoạn III

CHÍNH THỨC CÔNG BỐ MỞ BÁN ĐỢT 7

Giá từ 309 triệu/ nền (Chính thức nhận đặt chỗ)

– Thanh toán trả góp trong vòng 18 tháng không lãi suất

– Chiết khấu hấp dẫn

– Đặc biệt khách hàng còn được tham gia các chương trình ưu đãi như:

CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI “NỤ CƯỜI AN CƯ LẦN 3”:

Tổng giá trị giải thưởng hơn 1 tỷ đồng

– Giải nhất: 1 căn nhà

– Giải nhì: Chuyến du lịch singapore

– Giải ba: Tivi LCD

– Giải tư: Máy giặt

Cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI KHÁC:

– Tặng gói “Cát Tường An Cư” với tổng trị giá 50 triệu đồng

– Tặng thẻ “Cát Tường Song Hành” với các chương trình hỗ trợ vĩnh viễn như: hướng dẫn thủ tục xây dựng, xin điện, nước, xin KT3, hộ khẩu, nhập học…

– Miễn phí dịch vụ dân cư 1 năm (Bảo vệ 24/24, vệ sinh khu đô thị, chăm sóc cây xanh…)

CHƯƠNG TRÌNH ÁP DỤNG ĐỢT 5 – DỰ ÁN CÁT TƯỜNG PHÚ SINH

– Tham gia Chương trình khuyến mãi “Xuân Sum Vầy – Lộc Đầy Tay” với tổng giá trị giải thưởng lên đến 120 triệu đồng.

– Có cơ hội nhận ngay một xe Honda SH cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác.

– Chương trình “Rút thăm may mắn” dành cho khách hàng tham quan dự án với các giải thưởng: Máy lạnh, Tivi, Điện thoại di động, Lò vi sóng, …

MỌI THẮC MẮC XIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ 

LIÊN HỆ THAM QUAN :      0902.577.119 

ĐĂNG KÝ THAM DƯ HỘI NGHỊ MỞ BÁN ĐỢT 7

PHÒNG CSKH :                  0973.577.119

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN

EMAIL :      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

WEBSITE : http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/

Quy hoạch phát triển khu đô thị Tây Bắc