Author Archives: alibabasad

  • 0

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản 2021

– Dịch bệnh Covid-19 đang bùng phát dữ dội ở Việt Nam và đặt chúng ta vào những thử thách vô cùng to lớn. Tính đến cuối tuần này đã có hơn 20 tỉnh thành của Việt Nam buộc phải thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Chính phủ trong đó có 2 thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp HCM. Số ca nhiễm bênh mới cũng không ngừng tăng và đạt trên 7.000 ca mỗi ngày.
Những diễn biến đó cho thấy Việt Nam đang phải chống chọi với sự lây lan dịch bệnh chưa từng có từ trước tới nay. Liệu rằng dịch bệnh này ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng?

Nhìn lại tác động đối với kinh tế thế giới
Đại dịch Covid -19 đã lan ra toàn cầu và là một đại dịch chưa từng có kể từ chiến tranh thế giới lần thứ 2 đến nay. Hầu hết các nền kinh tế đã suy giảm mạnh, mọi hoạt động kinh tế, xã hội dường như đảo lộn. Theo số liệu thống kê đến nay thế giới đã có hơn 200 triệu người nhiễm bệnh và có hơn 4 triệu người chết liên quan đến dịch bệnh Covid-19. Tổng số ca nhiễm đang điều trị hiện nay khoảng 12 triệu người. Số lượng người nhiễm bệnh ở Ấn Đô, Indonesia và châu Mỹ La Tinh tiếp tục ở mức rất cao.

Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh đã khả quan hơn khi vắc xin covid-19 đã nhanh chóng sản xuất và được tiêm chủng rộng rãi ở nhiều quốc gia. Ở các nước phát triển số lượng người tiêm chủng phần lớn đã đạt trên 60% và tình hình dịch bệnh đang trong tầm kiểm soát.

Đối với kinh tế sau khi suy giảm mạnh vào quý 2 năm 2020, dù phải đối phó với sự lan rộng của dịch bệnh nhưng hầu hết nền kinh tế đều đã dần phục hồi từ quý 3 năm 2020. Năm 2020, GDP hầu hết quốc gia đã tăng trưởng âm, thậm chí âm sâu ở mức 3-7% tại các nước phát triển châu Âu, Mỹ, Nhật Bản. Tổng kết năm 2020, kinh tế toàn cầu suy giảm khoảng 3,5%, thương mại toàn cầu giảm 8%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản
(Ngân hàng Thế giới dự báo GDP Việt Nam tăng trưởng rất tích cực và là một trong những quốc gia có mức trăng trưởng cao nhất nhất thế giới)

Tuy nhiên, một thông tin tích cực là hiện nay kinh tế toàn cầu đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo dự báo của ngân hàng thế giới thì tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2021 có thể đạt mức 5,6%. Động lực tăng trưởng chính của kinh tế toàn cầu là sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ của Mỹ và Trung Quốc. Rất nhiều hoạt động kinh tế của nhiều quốc gia đang dần trở lại bình thường. Nhu cầu về hàng hóa tăng mạnh khiến cho giá cả nhiều mặt hàng tăng, cước vận tải biển cũng tăng chóng mặt.

Nguyên nhân sâu xa hơn trong sự phục hồi này chính là những tiến bộ vượt bậc trong việc sản xuất vắc xin bệnh virus này. Hiện đã có khoảng 10 loại vắc xin ngừa bệnh được cấp phép lưu hành khẩn cấp. Thống kê, cho thấy trên toàn thế giới hiện đã có khoảng 3,8 tỷ liều vắc xin được tiêm. Mỗi ngày đang có khoảng 30,8 triệu liệu vắc xin được tiêm. Hầu hết quốc gia phát triển đã có tỷ lệ tiêm vắc xin trên 50%, thậm chí đạt trên 70%. Quốc gia đông dân nhất thế giới là Trung Quốc đến thời điểm hiện tại đã có tỷ lệ người tiêm vắc xin đạt 43%, Ấn Độ đạt 22,27%, Indonesia và Thái Lan đạt khoảng 14%. Việt Nam nằm trong nhóm có tỷ lệ tiêm vắc xin thấp nhất vào khoảng 4%.

Triển vọng kiểm soát dịch bệnh covid -19 trên thế giới đang rất sáng sủa. Nhiều quốc gia ở châu Âu hầu như đã mở cửa mọi hoạt động kinh tế trở lại ở mức bình thường. Dịch bệnh không còn là mối quan ngại lớn nhất của người dân trong giai đoạn hiện nay. Các nước đang triển khai một cách nhanh chóng “hộ chiếu vắc xin” để đẩy mạnh các hoạt động xuyên biên giới. Các ngành du lịch, dịch vụ, vận tải hàng không đang trên đà phục hồi rất ấn tượng.

Trên thực tế kinh tế thế giới bắt đầu phục hồi mạnh kể từ quý 3 năm 2020 ngay tại thời điểm dịch bệnh vẫn đang bùng phát dữ dội. Tuy vậy, do suy giảm mạnh trước đó kết thúc năm 2020 hầu hết các nền kinh tế chỉ còn suy giảm 6-7%. Hiện nay, hầu hết nền kinh tế đều đã tăng trưởng mạnh trở lại và sẽ phục hồi về trước lúc bùng nổ đại dịch vào cuối năm nay.

Sở dĩ các nền kinh tế không bị suy thoái kéo dài là do các Chính phủ đã có hành động mạnh mẽ trong việc chống lại suy thoái kinh tế. Hầu hết quốc gia chấp nhận mức thâm hụt ngân sách cao để tung tiền ra hỗ trợ cho người dân bằng cách phát tiền trực tiếp cho người dân, giảm thuế và nới lỏng các điều kiện cho vay vốn. Chính sách này đã duy trì sức mua trong nền kinh tế giúp cho cầu hàng hóa nhanh chóng phục hồi khi đại dịch dần kiểm soát.

Về chính sách tiền tệ các ngân hàng trung ương cũng tăng cường hỗ trợ cho hệ thống tài chính bằng cách đưa lãi suất chính sách về mức rất thấp và tăng cường bơm tiền qua thị trường mở để duy trì thanh khoản cho hệ thống tài chính. Do đó dù kinh tế suy giảm, doanh nghiệp gặp khó khăn nhưng số lượng doanh nghiệp phá sản không cao và không có khủng hoảng tài chính diễn ra. Điều này giúp doanh nghiệp vẫn duy trì được năng lực sản xuất để nhanh chóng phục hồi sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo dự báo mới nhất của Ngân hàng Thế giới, triển vọng kinh tế thế giới thời gian tới là khá tích cực. GDP toàn cầu năm 2021 có thể phục hồi 5,6%, sau khi suy giảm khoảng 3,5% năm trước. Năm 2022 và 2023 kinh tế toàn cầu tiếp tục tăng trưởng 4,3 và 3,1%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

(Kinh tế năm 2021 sẽ có sự phục hồi rất mạnh mẽ bởi dịch bệnh về cơ bản đang được kiểm soát. Tuy nhiên, không có sự phục hồi đồng đều ở những quốc gia. Những quốc gia thu nhập thấp gặp khó khăn trong tiếp cận vắc xin sẽ phục hồi chậm hơn).

Các quốc gia là đầu tàu dẫn dắt kinh tế thế giới phục hồi là Hoa Kỳ và Trung Quốc. Nhu cầu tiêu dùng tại các quốc gia này đang tăng mạnh và hoạt động sản xuất đang dần trở lại bình thường. Cụ thể, kinh tế Hoa Kỳ được dự báo tăng đến 6,8%, châu Âu tăng 4,2%, Trung Quốc tăng 8,5%.

Thương mại toàn cầu cũng được dự báo sẽ tăng mạnh trong này. Điều này thể hiện rõ nhất qua việc giá cả hàng hóa, cước vận tải biển tăng mạnh. Ngân hàng Thế giới cũng dự báo thương mại toàn cầu năm 2021 có thể tăng trên 10%.

Những dự báo của Ngân hàng Thế giới là hoàn toàn có cơ sở bởi diễn biến thực tại cũng như kinh nghiệm phục hồi từ các cuộc khủng hoảng trong những năm trước đây. Tuy nhiên, WB cũng cảnh báo sự phục hồi này diễn ra không đồng đều ở các quốc gia. Những quốc gia có thu nhập thấp, quốc gia đang phát triển thì sự phục hồi sẽ khó khăn hơn bởi chưa thể triển khai tiêm phòng vắc xin trên diện rộng.

Kinh tế Việt Nam đang thế nào?
Kinh tế Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực trong 6 tháng đầu năm. GDP đạt mức tăng 5,64% và xuất khẩu tăng tới 28,4%, nhập khẩu tăng 36,1%. Đây là kết quả khá tích cực trong khi một số địa phương của Việt Nam dịch bệnh bùng phát và ảnh hưởng không nhỏ tới sản xuất như ở Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Đà Nẵng, Tp HCM….

Trước đó, năm 2020 Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới do kiểm soát được dịch bệnh. Việt Nam được hưởng lợi từ việc hoạt động sản xuất ở nhiều quốc gia bị gián đoạn bởi dịch bệnh và chiến tranh thương mại Trung – Mỹ căng thẳng. Tăng trưởng GDP năm 2020 vẫn đạt 2,91% dù kinh tế thế giới sụt giảm gần 5%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

Nguồn: CafeLand tổng hợp

Hiện tại, dịch bệnh đang tăng nhanh và lan ra rất nhiều tỉnh thành trong cả nước. Đặc biệt, địa phương có kinh tế lớn nhất cả nước là TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và một số tỉnh lân cận đang gồng mình chống chọi dịch bênh. Rất nhiều hoạt động kinh tế bị ngưng trệ. Theo dự báo tình hình dịch bệnh sẽ tiếp tục ở mức trầm trọng trong ít nhất vài tháng tới.

Hiện tại, đã có hơn 20 tỉnh thành trong cả nước đang phải thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16, trong đó có 2 trung tâm kinh tế lớn nhất là Hà Nội và TP HCM. Việc thực hiện giãn cách xã hội không chỉ ảnh hưởng trầm trọng đến các hoạt động kinh tế dịch vụ mà còn cả những ngành sản xuất. Rất nhiều nhà máy tại trung tâm công nghiệp cả nước là Đồng Nai, Long An, Bình Dương và một số khu vực quanh Hà Nội buộc phải đóng cửa dừng sản xuất. Việc lưu thông hàng hóa giữa các khu vực đang gặp rất nhiều khó khăn. Chắc chắn điều này sẽ ảnh hưởng trầm trọng đến kinh tế Việt Nam trong những tháng cuối năm.

Dự báo về triển vọng kinh tế năm 2021, mới đây nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đánh giá đợt dịch này có nhiều tác động tiêu cực tới nền kinh tế. Tuy nhiên, ở kịch bản cơ sở, nhóm chuyên gia vẫn dự báo GDP năm 2021 tăng trưởng 5,8 – 6%, thấp hơn so với mức 6,1 – 6,3% họ đưa ra hồi đầu tháng 6 và mức 6,5 – 7% dự báo hồi đầu năm. Kịch bản tiêu cực nhất mà nhóm nghiên cứu này đưa ra là GDP tăng 5,1-5,3%.

Vào đầu tháng 7 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng tuyên bố thống nhất chưa thay đổi mục tiêu đã đề ra và thống nhất với 2 kịch bản tăng trưởng được Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng với kịch bản 1 tăng 6% và kịch bản 2 tăng 6,5%.

Như vậy, chỉ cần đạt được kịch bản kém nhất theo nhóm nghiên cứu thuộc BIDV đưa ra thì cũng được xem là một thành tích tốt trong bối cảnh cảnh hiện nay. Thực tế, mục tiêu tăng trưởng trên 5% rất khó khả thi bởi dịch bệnh đang bùng phát dữ đội và lan rộng trên cả nước. Rất nhiều hoạt động kinh tế đang bị ngưng trệ do đó không có gì bất ngờ khi quý 3 năm nay GDP tăng trưởng âm.

Tương lai thị trường bất động sản về đâu?
Dù kinh tế có suy giảm mạnh nhưng đã khá nhanh chóng phục hồi trở lại ngay khi số ca nhiễm bệnh ở nhiều quốc gia vẫn đang ở mức rất cao. Đặc biệt, hệ thống tài chính toàn cầu vẫn đứng vững và không dẫn đến khủng hoảng trên thị trường tài chính. Các Chính phủ và NHTW đã nhanh chóng hành động vượt ra mọi quy tắc thông thường trong điều hành kinh tế để đối phó với tình trạng khẩn cấp. Với việc tiêm phòng vắc xin đang thực hiện khá phổ biến thì rõ ràng kịch bản phục hồi của các nền kinh tế là khá vững chắc.

Thị trường tài chính thời gian qua cũng đã có những bước tăng trưởng ngoạn mục. Thị trường chứng khoán toàn cầu tăng mạnh, giá bất động sản khắp nơi cũng liên tục lập đỉnh mới. Chính sách lãi suất thấp đã kích thích dòng tiền đổ mạnh và các tài sản có tính đầu cơ cao này. Cho đến nay mặc dù còn một số quan ngại về tình hình lạm phát, thâm hụt ngân sách nhưng chưa có dấu hiệu nào cho thấy giá bất động sản hay chứng khoán sẽ giảm sâu.

Quay trở lại với tình hình Việt Nam với kinh nghiệm ở các quốc gia cho thấy một khi dịch bệnh đã lan rộng thì rất khó kiểm soát hoàn toàn. Tuy nhiên, ngày cả trong tình huống này kinh tế vẫn có thể tăng trưởng một tỷ lệ nhất định. Đặc biệt một khi vắc xin được sử dụng để tiêm phòng rộng rãi thì việc kiểm soát dịch bệnh cũng không quá phức tạp và nền kinh tế dần mở cửa trở lại.

Như vậy, với tốc độ tiêm phòng vắc xin hiện nay thì Việt Nam có thể đạt ngưỡng tỷ lệ tiêm phòng 30-50% ở một số khu vực quan trọng trong quý 4/2021. Vào thời điểm đó kinh tế sẽ dần trở lại bình thường và lấy lại đà tăng trưởng.

Đối với hệ thống tài chính chắc chắn Chính phủ và NHNN sẽ có nhiều biện pháp hỗ trợ. Với việc lạm phát vẫn đang ở mức khá thấp thì phương án hạ lãi suất và khoanh nợ cho doanh nghiệp gặp khó khăn chắc chắn sớm áp dụng. Một khi hệ thống tài chính giữ vững thì cuộc khủng hoảng sẽ sớm được kiểm soát và kinh tế sớm lại được đà phục hồi.

Đối với thị trường bất động sản dù giao dịch hiện nay đang tạm thời đóng băng và giá nhà đất ở nhiều nơi đang được xem là mức quá cao nhưng triển vọng của thị trường bất động sản vẫn còn khá tích cực. Việc Chính phủ tiếp tục đổ tiền đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là một trong những động lực lớn cho bất động sản một số khu vực. Bên cạnh đó, cũng như nhiều quốc gia chính sách lãi suất thấp sẽ hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới.

Nguồn : https://cafeland.vn/phan-tich/dai-dich-su-phuc-hoi-cua-kinh-te-va-tuong-lai-thi-truong-bat-dong-san-101044.html


  • 0

Nhiều quận, huyện ở TP.HCM có dân số lớn hơn một tỉnh

Ngày 11.10, UBND TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019.
Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2 /// Ảnh: Ngọc Dương

Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2

Theo số liệu công bố tại hội nghị, tính đến 0 giờ ngày 1.4.2019, dân số TP.HCM hơn 8,99 triệu dân (tăng 1,8 triệu người so với năm 2009), trong đó nam giới hơn 4,38 triệu người (chiếm 48,7%) và nữ giới khoảng 4,61 triệu người (chiếm 51,3%).
TP.HCM cũng là nơi đông dân nhất cả nước (chiếm 9,35%) và chiếm hơn 50% dân số vùng Đông Nam bộ. Mật độ dân số TP.HCM là 4.292 người/km2 (tăng gần 26% so với năm 2009) và cũng là TP có mật độ dân số cao nhất của cả nước (Hà Nội có mật độ 2.398 người/km2). Nhân khẩu bình quân mỗi hộ là 3,51 người/ hộ. Số người bình quân trong mỗi hộ có xu hướng giảm, quy mô hộ bình quân từ 3 người trở lên đang theo chiều hướng giảm, trong khi hộ gia đình có 1 người ngày càng nhiều (tăng từ 7,4% vào năm 2009 lên gần 12,5% vào năm 2019).
Quận, huyện đông dân nhất là Bình Tân (hơn 784.000 người), tiếp theo là Bình Chánh (hơn 705.000 người), Gò Vấp (hơn 676.000 người) và thấp nhất là Cần Giờ (hơn 71.000 người), Q.1 (hơn 142.000 dân), Phú Nhuận (hơn 163.000 người), Q.2 (hơn 182.000 người)… Số dân của một số quận, huyện ở TP.HCM thậm chí bằng và cao hơn dân số nhiều tỉnh. Hiện cả nước có 12 tỉnh có dân số dao động từ 314.000 – 784.000 người.
Về mật độ dân số, Q.4 có mật độ dân số cao nhất khi mỗi km2 của quận này có tới gần 42.000 người sinh sống, tiếp đó là Q.10 với mật độ hơn 41.000 người/km2; Q.11 là 40.830 người/km2; Q.3 là gần 38.700 người/km2.
Phường, xã đông dân nhất là xã Vĩnh Lộc A (H.Bình Chánh) hơn 124.000 dân, P.Bình Hưng Hòa A (Q.Bình Tân) hơn 123.000 dân, xã Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh) hơn 121.000 dân, P.Bình Hưng Hòa B (Q.Bình Tân) đạt hơn 88.000 dân… Những phường ít dân nhất đều thuộc Q.2, lần lượt là P.An Khánh (223 người), An Lợi Đông (508 người), Thủ Thiêm (744 người)… Đây là những phường rơi vào diện giải tỏa trắng của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Báo cáo cũng cho biết trong tổng số 2,5 triệu hộ dân cư ở TP.HCM, có 39 hộ không có nhà ở, trong đó khu vực thành thị có 1 hộ ở Q.1 và 1 hộ ở Q.4 không có nhà, còn lại ở khu vực nông thôn. Tình trạng hộ dân không có nhà ở tại TP.HCM đang dần được cải thiện trong 10 năm, từ mức 0,9 hộ/10.000 hộ vào năm 2009 đến nay còn 0,2 hộ/10.000 hộ năm 2019…
Nhiều quận, huyện ở TP.HCM có dân số lớn hơn một tỉnh - ảnh 1

Nguồn :https://thanhnien.vn/thoi-su/nhieu-quan-huyen-o-tphcm-co-dan-so-lon-hon-mot-tinh-1136040.html


  • 0

Ứng dụng công nghệ 4.0 bất động sản ‘nở rộ’ trong mùa dịch

Tại thời điểm hiện tại, những sàn giao dịch có tiềm lực tài chính đã khởi động lại, hoạt động với kế hoạch kinh doanh và phương thức kinh doanh mới, như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo, nâng cao dịch vụ chăm sóc khách hàng ngày càng tốt hơn.

Ảnh: Thùy Chi

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.

Trong quý I/2020, các sàn giao dịch chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, cao điểm có tới 80% sàn tạm dừng hoạt động. Tuy nhiên, từ đầu quý II/2020 tới nay, các sàn giao dịch bất động sản đã phục hồi nhanh chóng và hầu hết đã hoạt động trở lại. Tính đến thời điểm này ước tính khoảng 15% sàn vẫn phải đóng cửa hoạt động, nhưng số lượng sàn thành lập mới tăng khoảng 20%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, sau đợt cao điểm thứ nhất của đại dịch Covid-19, số lượng sàn giao dịch bất động sản hoạt động gần như không thay đổi, thậm chí có xu hướng tăng. Đồng thời, những sàn giao dịch có tiềm lực tài chính đã bắt đầu khởi động lại, hoạt động với kế hoạch kinh doanh và phương thức kinh doanh mới, đặc biệt bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc kinh doanh.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bất động sản còn tập trung phát triển mạng lưới bán hàng tinh gọn, chuyên nghiệp, theo chiều sâu chứ không theo chiều rộng, ồ ạt, đại trà như trước kia.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, đại dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, để có thể tồn tại thì yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản nói chung và sàn giao dịch nói riêng cần phải tiếp tục xây dựng chiến lược tái cấu trúc lại bộ máy, hệ thống quản trị nhằm giảm chi phí và tăng tính cạnh tranh cho đơn vị của mình.

Theo ông Đính, các sàn giao dịch cần phải quan tâm đến hoạt động đào tạo nhằm nâng cao chất lượng và chuẩn hóa theo hướng chuyên nghiệp đội ngũ nhân viên môi giới; đồng thời đối với cá nhân làm nghề môi giới cần hoàn thiện kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ và nâng cao chất lượng nghề nghiệp, giá trị bản thân.

Lý giải về việc các sàn giao dịch bất động sản lại tiếp tục “nở rộ” trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc trang tin batdongsan.com.vn cho hay, bất động sản là một kênh đầu tư an toàn hơn so với vàng hay chứng khoán, vì vậy khi người dân tập trung đầu tư nhiều vào sản phẩm này thì kéo theo sự phát triển của các sàn giao dịch bất động sản.

Ông Stephen Wyatt – Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết, đã qua rồi thời kỳ phải “rong ruổi” tới từng dự án để tìm hiểu thông tin về căn nhà đã mua, chỉ cần search google đã có tới hàng vạn kết quả tìm kiếm về thông tin dự án BĐS xuất hiện, đa dạng chủng loại từ cao cấp, trung cấp tới bình dân, nghỉ dưỡng, đất nền… để người mua nhà có thể lựa chọn.

Cũng qua rồi thời kỳ phải “vác tiền” để đến tận sàn giao dịch đặt cọc với các nhân viên môi giới để chọn trước được căn hộ mình ưng ý, giờ đây chỉ cần bấm vào một website rao bán BĐS cùng tài khoản ngân hàng đăng ký thanh toán online, qua vài cú click chuột là người mua nhà đã hoàn thành xong thủ tục đặt cọc trước căn hộ tại một dự án mong muốn.

Với các ứng dụng trên, hoạt động kinh doanh bất động sản có thể được diễn ra giữa người mua, nhân viên môi giới và người bán cách xa hàng ngàn cây số một cách thuận tiện dễ dàng. Không cần phải đến tận nơi, mọi thông tin, mọi hình ảnh về dự án đều được truyền tải một cách chân thực và sống động nhất tới khách hàng để họ cảm nhận và đưa ra quyết định theo như mong muốn. Ví dụ như với công nghệ 3D Interactive sắc nét, khách hàng có thể nhìn thấy căn hộ của mình trong tương lai, nội thất các phòng và đặc biệt là tầm nhìn từ căn hộ ra các hướng xung quanh…

Sự đột phá công nghệ không chỉ mang tới sự thuận tiện cho các khách hàng, mà góp phần làm giảm chi phí quảng cáo, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng của nhân viên môi giới. Đặc biệt, khi dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, người dân cần tuân thủ các biện pháp phòng, chống dịch tốt, trong đó có biện pháp hạn chế tối đa ra ngoài, giữ khoảng cách và đeo khẩu trang khi tiếp xúc, thì việc ứng dụng công nghệ 4.0 trong lĩnh vực này là một giải pháp rất hữu hiệu.

Nguồn: Chinhphu.vn

https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1288/63791/ung-dung-cong-nghe-4-0-bat-dong-san-%E2%80%98no-ro%E2%80%99-trong-mua-dich.aspx


  • 0

Siết ‘vòng vây’ cấm phân lô, bán nền

TTO – Không chỉ có các quận nội thành của Hà Nội và TP.HCM, khu vực cấm các dự án kinh doanh nhà ở kiểu phân lô, bán nền đã được mở rộng đến các phường thuộc các đô thị loại I trực thuộc trung ương.

Siết vòng vây cấm phân lô, bán nền - Ảnh 1.

 Dự án Golden Hill tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng rộng mênh mông nhưng nhiều nơi bỏ hoang

Đây là một trong những quy định mới trong nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (gọi tắt là nghị định 148) và đã có hiệu lực từ ngày 8-2-2021.

Việc mở rộng phạm vi và siết chặt các điều kiện được phân lô, bán nền đối với các dự án kinh doanh nhà ở được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ và “dự án ma” vốn đang diễn ra ở các TP lớn.

Thêm Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường – cho biết điều 41 nghị định 43 (năm 2014) đã quy định các điều kiện để các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (gọi tắt là dự án kinh doanh nhà ở) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Theo đó, chủ đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực các quận nội thành của hai đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, nghị định 43 cũng quy định không phân lô, bán nền ở khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Theo bà Mỹ, xuất phát từ thực tiễn và mục tiêu hình thành những đô thị đồng bộ, hiện đại hơn nên điều 41 nghị định 43 đã được nghị định 148 sửa đổi và quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương.

“Như vậy, ngoài các quận nội thành của hai đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, các dự án kinh doanh nhà ở trên địa bàn phường của các đô thị loại I trực thuộc trung ương, cụ thể là ba thành phố Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ, cũng không được phân lô, bán nền” – bà Mỹ phân tích.

Ngoài ra, theo bà Mỹ, nghị định 148 cũng đã bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực dự án kinh doanh nhà ở được phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.

“Tức là ngay khi chủ đầu tư làm thủ tục dự án, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm phải công khai khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân biết, tức là giao nhiều trách nhiệm cho chính quyền địa phương” – bà Mỹ nói.

Bà Mỹ cho biết việc bổ sung các điều kiện, quy định với dự án có phân lô, bán nền tại nghị định 148 nhằm đảm bảo phù hợp Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật nhà ở và cũng để siết chặt trong quản lý với những dự án có phân lô, bán nền.

Theo bà Mỹ, trong quá trình dự thảo nghị định và triển khai thực hiện sau khi nghị định có hiệu lực, đại diện các địa phương đều nhất trí với việc mở rộng khu vực cấm và quy định chặt chẽ các điều kiện dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Siết vòng vây cấm phân lô, bán nền - Ảnh 2.

UBND P.Thạnh Xuân (Q.12, TP.HCM) cắm bảng cảnh báo người dân giao dịch đất nền trên khu đất không được phép phân lô, tách thửa, phát triển dự án trên địa bàn – Ảnh: QUANG ĐỊNH

Không ảnh hưởng đến cung cầu nhà ở

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho rằng việc bổ sung những quy định mới theo hướng mở rộng khu vực không được phân lô, bán nền, siết chặt quản lý việc phân lô, bán nền là hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, hạn chế phân lô, bán nền tràn lan, công ty “ma” rao bán phân lô, bán nền trên giấy.

Ông Châu cũng cho rằng ngoài khu vực không được phân lô, bán nền trên địa bàn các quận thuộc đô thị loại đặc biệt theo nghị định 43/2014, nay mở rộng khu vực không được phân lô, bán nền với tất cả các phường ở đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương vẫn không ảnh hưởng đến cung cầu của thị trường.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo phát triển đô thị bền vững, trong khi đó vẫn giải quyết nhu cầu rất lớn của cá nhân, hộ gia đình được mua nền để tự xây dựng nhà trong dự án nhà ở tại các khu vực đô thị.

Về quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, ông Lê Hoàng Châu khẳng định “dứt khoát phải công khai cái này”.

Tuy nhiên, theo ông Châu, thực tế hiện nay hầu hết các địa phương chưa công bố công khai khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư. Vì vậy, từng địa phương cần thực hiện nghiêm, tránh tình trạng công ty “ma” không có dự án vẫn công bố thông tin, rao phân lô, bán nền lừa đảo như đã từng xảy ra.

Vấn đề quan trọng hiện nay là UBND cấp tỉnh phải thực hiện nghiêm túc việc công khai thông tin dự án, khu vực được phân lô, bán nền để người dân có đủ thông tin, hạn chế bị lừa đảo.

Khi nào được bán cho khách hàng?

Nghị định 148 quy định điều kiện để dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch 1/500.

Các công trình hạ tầng phải kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng và phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Cấm: được rất nhiều!

Nhìn chung, nghị định 11 từng bước đưa công tác quản lý phát triển đô thị chặt chẽ, nhưng để có đô thị hiện đại, thẩm mỹ và tiết kiệm đất vẫn cần quy định như nghị định 148, trong đó có cấm phân lô, bán nền một số khu vực.

Kiến trúc sư BÙI HUY TRÍ

Cách đây 10 năm khi nhiều nhà đầu tư bất động sản nhảy vào, tình trạng phân lô bán nền ở TP Đà Nẵng diễn ra tràn lan. Hầu hết các dự án với tên gọi là “khu đô thị mới”, “đô thị sinh thái” nhưng trên thực tế là phân lô, bán nền với diện tích từ 100 – 200m2/lô.

Khu đô thị sinh thái Golden Hill (Q.Liên Chiểu) đã xây dựng 10 năm nay nhưng hiện chỉ lác đác người đến mua đất xây nhà ở. Một số dự án đô thị khác như Hòa Xuân (Q.Cẩm Lệ), Hòa Quý (Q.Ngũ Hành Sơn) rộng mênh mông nhưng số người đến xây nhà ở vẫn còn rất ít. Người sở hữu đất tại các dự án này chủ yếu là giới đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc.

7dn 1(read-only)

Một dự án đô thị sinh thái tại quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng nhưng thực chất là phân lô, bán nền – Ảnh: HỮU KHÁ

Theo ông Vũ Quang Hùng – bí thư Quận ủy Hải Châu, nghị định 148 là một biện pháp căn cơ để chống tình trạng đầu cơ đất đai hiện nay. “Sức mua của dân Đà Nẵng không nhiều mà sản phẩm đất đai ở các dự án đang vượt nhu cầu. Phần lớn nhà đầu tư ở các tỉnh thành khác đến mua đất để đầu cơ nên không xây dựng nhà cửa, công trình.

Vì vậy tại các khu vực đô thị này đất đai bị bỏ hoang, hạ tầng đầu tư nham nhở và xuống cấp nhanh do không được sử dụng, bảo trì thường xuyên. Chưa kể, tại các khu vực đô thị bỏ hoang này phát sinh nhiều hệ lụy xã hội như môi trường, an ninh trật tự” – ông Hùng nói.

Kiến trúc sư Bùi Huy Trí – trưởng phòng phát triển đô thị Sở Xây dựng Đà Nẵng – cho biết: “Có một thời gian trước đây xảy ra tình trạng phân lô, bán nền tràn lan trên nhiều tỉnh thành cả nước. Điều này một mặt góp phần đẩy nhanh tiến trình phát triển mở rộng đô thị nhưng mặt khác cũng tạo nên những tác động phức tạp.

Các đô thị dễ bị phát triển theo hướng thấp tầng dàn trải, thiếu lộ trình hoặc phá vỡ định hướng, sử dụng đất đai kém hiệu quả. Hệ quả dễ thấy là nhiều khu vực đô thị nền đã bán nhưng để đất trống, không xây dựng kéo dài trong nhiều năm”.

Theo kiến trúc sư Bùi Huy Trí, nghị định 11 năm 2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định điều kiện cần của dự án phân lô, bán nền là phải nằm trong khu vực được phép chuyển quyền do UBND tỉnh phê duyệt sau khi được Bộ Xây dựng thống nhất bằng văn bản, để phân biệt với các khu vực bắt buộc phải đầu tư xây dựng công trình để bán.

Điều kiện đủ là các khu vực đó đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Nguồn : https://tuoitre.vn/siet-vong-vay-cam-phan-lo-ban-nen-2021041007573916.htm


  • 0

4 dự án hạ tầng nghìn tỷ sẽ thay đổi Hóc Môn

Thị trường bất động sản ở phía Tây TPHCM đang đứng trước tiềm năng phát triển mạnh mẽ chưa từng có trong năm 2021 nhờ những thông tin mới về quy hoạch khu vực cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Ngày hôm nay, CafeLand sẽ đưa quý khán giả đến với huyện Hóc Môn để cùng tìm hiểu xem trong thời gian sắp tới 4 dự án hạ tầng nào sẽ giúp làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt huyện, tạo đà phát triển kinh tế – xã hội và đẩy nhanh quá trình lên quận của khu vực này nhé !

Nguồn CafeLandTV :https://cafeland.vn/video/view/4-du-an-ha-tang-nghin-ty-se-thay-doi-hoc-mon-11233.html


  • 0

Bảo Lộc – Về Cao nguyên, sống thuận tự nhiên!

Thay vì chọn xuống biển nghỉ dưỡng, dân thành thị giờ đây đang có xu hướng lên núi để hòa mình với bầu khí trong lành, mát mẻ. Lối sống “bỏ phố về rừng” để “nuôi cá và trồng thêm rau” đang được các gia đình trẻ hiện đại sinh sống và làm việc tại TP. HCM và các đô thị lân cận theo đuổi.

Xu hướng sống hòa hợp với thiên nhiên

Trước ảnh hưởng của Covid-19, không ít người mất việc, các doanh nghiệp lao đao cắt giảm chi phí để duy trì hoạt động. Những thành phố lớn đông đúc trở nên nhàm chán và đáng lo ngại. Quyết định “bỏ phố về quê”, sống hòa hợp với thiên nhiên tuy bước đầu không dễ dàng, nhưng lại là lựa chọn đáng cân nhắc hơn bao giờ hết của nhiều cư dân thành thị.

Nơi phồn hoa đô hội ấy dường như chỉ là chốn nương náu tạm thời cho những giấc mộng tuổi trẻ. Khi đôi chân đã thấm mệt trên hành trình nuôi dưỡng ước mơ, người ta lại muốn tìm về những giá trị tự nhiên nguyên bản nhất trong các mối quan hệ của con người. Đó chính là sự kết nối với thiên nhiên, với cộng đồng và với gia đình. Và những giá trị mà lối sống tự nhiên hướng đến chính là như thế.

Xây ngôi nhà lý tưởng tại Bảo Lộc

Trên thế giới, phong cách sống này đã hình thành từ lâu, tạo nên chuẩn mực hoàn hảo mang đến một cuộc sống hạnh phúc đích thực. Điển hình như tại các quốc gia Bắc Âu như: Phần Lan, Đan Mạch – nơi được biết đến là những quốc gia hạnh phúc và đáng sống nhất thế giới, người dân luôn xem trọng yếu tố cân bằng giữa cuộc sống và công việc để dành thời gian còn lại cho gia đình và sở thích cá nhân.

Có thể thấy rằng lối sống lành mạnh, tôn trọng môi trường và hướng đến sự cân bằng đã ảnh hưởng không nhỏ đến chỉ số hạnh phúc ở những quốc gia phát triển ấy. Đối với không gian sống của mình, họ kỳ vọng cao ở những bất động sản sinh thái có thể đáp ứng tiêu chí: nhiều mảng xanh, gần gũi thiên nhiên và tạo ra môi trường sinh hoạt lành mạnh cho gia đình đa thế hệ.

Tại Việt Nam hiện nay, việc tìm về một nơi an cư gần gũi thiên nhiên, xa rời thành thị để gắn bó mật thiết với các giá trị cốt lõi của gia đình đang được ưa chuộng. Đặc biệt, trong bối cảnh khí hậu cũng như sự bùng phát của dịch bệnh ảnh hưởng lớn đến đời sống con người, thì lựa chọn đầu tư vào mô hình bất động sản sinh thái đã trở thành xu hướng. Khi ấy, những nơi có khí hậu ôn hòa nói chung hay vùng đồi núi, cao nguyên nói riêng sẽ đem đến cho chủ nhân những cảm xúc tinh khôi để tận hưởng trọn vẹn cuộc sống. Từ đó, mỗi khoảnh khắc sống trở nên đáng giá hơn đối với từng thành viên trong tổ ấm.

 

Miền xây ngôi nhà mơ ước

Thị trường bất động sản đã trải qua một năm nhiều biến động. Đặc biệt, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng càng đối mặt với nhiều khó khăn hơn, do lượng khách du lịch giảm xuống mạnh nhất trong vòng 10 năm qua. Trong xu thế này, thị trường càng cần đến những khu sinh thái biệt lập, phù hợp với nhu cầu được tận hưởng một kỳ nghỉ thư giãn mà vẫn đảm bảo an toàn. Nổi lên như một ví dụ điển hình, Bảo Lộc là thị trường cao nguyên hội tụ mọi yếu tố đặc trưng để tạo nên một khu nghỉ dưỡng biệt lập, đảm bảo khí hậu trong lành cho chính những người trải nghiệm.

Giữa nhịp sống hiện đại hối hả, chắc hẳn ai trong chúng ta đều ít nhất một lần mong muốn tìm về chốn an cư đầy thanh bình để sống trọn vẹn. Thừa hưởng những đặc quyền thiên nhiên ưu đãi cùng vẻ đẹp chưa bị bê tông hóa nhiều, Bảo Lộc được ví như thiên đường chốn trần gian để hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm đáng sống. Tạm bỏ lại sau lưng những bộn bề của công việc, về Bảo Lộc, ta được đối đãi bằng tiết trời rất dễ chịu với không khí mát lành đượm vị phố núi.

View đồi chè Bảo Lộc

Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng vùng đồi núi còn khá mới mẻ, Bảo Lộc trở nên hấp dẫn hơn hẳn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản sinh thái, bất động sản nghỉ dưỡng núi không còn quá xa lạ nhưng hiếm có nơi nào hội tụ đủ điều kiện để nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư kinh doanh như TP. Bảo Lộc.

Với những yếu tố cộng hưởng về vị trí địa lý, không gian và những gì tạo hóa ban tặng cho thành phố này, các chuyên gia cho rằng đây sẽ là vùng đất có tiềm năng lớn về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Gần nhất là năm 2021, khi mà nhu cầu được tận hưởng những kỳ nghỉ sinh thái của người dân trở nên phổ biến hơn, Bảo Lộc sẽ là một điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư địa ốc cũng như người dân có nhu cầu ở thực.

Theo Nhịp sống kinh tế


  • 0

Đồng Nai: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng hơn 19ha

 UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Điểm nghỉ dưỡng giải trí tại xã Phú Cường, huyện Định Quán.

Đồng Nai: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng hơn 19ha

Một góc huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có ranh giới phía Bắc giáp mương suối và đất trồng cây lâu năm; phía Nam và phía Tây giáp đường đất và đất trồng cây lâu năm; phía Đông giáp ranh xã Túc Trưng.

Quy mô nghiên cứu dự án 192.023 m2, dự kiến đón 200 lượt khách/ngày thường và 1.000 lượt khách/ngày lễ.

Dự án được quy hoạch với các khu chức năng chính gồm: Khu trung tâm điều hành dịch vụ; khu nghỉ dưỡng; khu cắm trại dã ngoại; khu vui chơi giải trí; các cụm hoa viên cây xanh, vườn hoa,…với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp và gắn kết quy hoạch chung của xã.

Theo chỉ tiêu sử dụng phân khu chức năng, khu nghỉ dưỡng gồm 2 khu có diện tích 21.826 m2, gồm các khu nhà nghỉ dưỡng (Bungalow) được bố trí tại trung tâm dự án, mật độ xây dựng 15 – 30%, cao 1 – 2 tầng.

Khu điều hành dịch vụ có diện tích 15.792 m2, gồm công trình nhà quản lý, sảnh đón tiếp, nhà hàng,…mật độ xây dựng 30 – 40%, cao 1 – 3 tầng.

Đất cây xanh, mặt nước chiếm diện tích 99.145 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 2.712 m2 và đất giao thông 52.549 m2.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ nay đến hết năm 2022.

Đơn vị tổ chức lập quy hoạch 1/500 là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lê Sơn Thịnh.


  • 0

Bổ sung 3 KCN hơn 1300ha ở Long An vào quy hoạch

Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản đồng ý với đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh quy, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An đến năm 2020.
 

Cụ thể, đưa khu công nghiệp Long Hậu 3 (767,02 ha) tại vị trí 2 xã Phước Lại và Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An ra khỏi Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020.

Bổ sung 3 khu công nghiệp mở rộng vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 bao gồm: khu công nghiệp Hòa Bình mở rộng với diện tích 49 ha tại xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An; khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng với diện tích 90 ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Xuyên Á giai đoạn 3 với diện tích 177,09 ha thuộc xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Bổ sung 3 khu công nghiệp mới vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 gồm: khu công nghiệp Sài Gòn – Mekong với diện tích 200 ha xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; khu công nghiệp Tân Tập với diện tích 654 ha xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Lộc Giang với diện tích 466 ha tại xã Lộc Giang, xã An Ninh Đông và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Các khu công nghiệp khác nằm trong quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An không thay đổi.

UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm về tính chính xác về quy mô diện tích, vị trí đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch; đảm bảo sự phù hợp về, tính khả thi, không để xảy ra tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình triển khai thực hiện; đảm bảo phát triển đồng bộ hạ tầng khu công nghiệp theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và phù hợp với quy định của pháp luật…

nguồn :https://cafeland.vn/quy-hoach/bo-sung-3-kcn-hon-1300ha-o-long-an-vao-quy-hoach-95007.html


  • 0

Các đại gia địa ốc rủ nhau lên Bảo Lộc

Tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), hàng loạt ông lớn địa ốc bắt đầu triển khai những kế hoạch tìm kiếm quỹ đất và cơ hội đầu tư từ khoảng đầu 2019 đến nay. Theo khảo sát, hiện nơi đây đang có 48 dự án của hơn 20 nhà đầu tư lớn đến từ khắp các vùng trên cả nước.

Theo thông tin của UBND tỉnh Lâm Đồng, TP. Bảo Lộc đã thu hút những cái tên lớn đổ về đây tìm hiểu đầu tư dự án. Đứng đầu danh sách có thể kể đến là Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, T&T…

Mới đây nhất, hồi tháng 7 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã đến tìm hiểu và dự định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với các dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái cũng như nông nghiệp công nghệ cao và hàng tiêu dùng. Sắp tới, doanh nghiệp này sẽ hỗ trợ thành phố trong việc tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư và triển khai quy hoạch phân khu.

Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tiến về Bảo Lộc để mở rộng thị phần khi các quỹ đất dự án ở TPHCM phải mất nhiều thời gian chuẩn bị pháp lý. Hưng Thịnh nghiên cứu đầu tư dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng núi Sapung với diện tích khoảng 432.3ha, tổng mức đầu tư khoảng hơn 4.692 tỷ đồng.

Tập đoàn Him Lam hiện đang hướng đến việc đầu tư một số dự án ở phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình) và các tuyến đường kết nối giao thông trục Bắc – Nam, khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha ở khu vực phía Nam TP. Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm).

Đại gia địa ốc rủ nhau lên Bảo Lộc

Một “ông lớn” dẫn dắt thị trường bất động sản xanh tại phía Bắc là Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư các dự án trọng điểm. Đại diện tập đoàn này đánh giá cao những điều kiện thuận lợi mà thiên nhiên ban tặng cho Bảo Lộc, cũng như ý tưởng quy hoạch xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố sinh thái, dịch vụ trong thời gian tới theo định hướng phát triển của địa phương. Theo đó, Ecopark hướng đến 2 dự án đầu tư tại địa phương này án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung với quy mô hơn 2.500 ha và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2 (quy mô khoảng 390 ha, tại Phường 1 và phường Lộc Phát).

Trong khi đó, Văn Phú Invest có tham vọng lớn khi vừa đề xuất đầu tư vào 3 dự án bao gồm: Dự án Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2 có diện tích khoảng 84ha; Nghiên cứu phát triển Dự án Sân bay Lộc Phát với quy mô khoảng 50 – 100 ha, hình thành sân bay cấp 3C; Quy hoạch xây dựng Khu phố đi bộ shophouse, dịch vụ thương mại, chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc. Ngoài ra, Tập đoàn T&T cũng có kế hoạch đầu tư khu đô thị và dự án trồng cây ăn quả ở địa phương này với quy mô khoảng 5.000 tỷ đồng.

Với mục tiêu xây dựng các khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp với các loại hình dịch vụ, vui chơi giải trí, các dự án trên sẽ là “bệ phóng” giúp kích cầu cho địa phương phát triển, tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.

Bảo Lộc trên đà trở thành đô thị cấp vùng

Lý giải cho cuộc “đại di cư” của loạt ông lớn vào TP. Bảo Lộc, các chuyên gia cho rằng dịch Covid-19 khiến hành vi của con người có nhiều thay đổi để thích nghi, từ thói quen di chuyển đến cách đi du lịch và đặc biệt là “gu” bất động sản. Đây cũng là thời điểm mà xu hướng về với thiên nhiên trở nên phổ biến. Và Bảo Lộc giờ đây là đang dẫn đầu xu thế này khi sở hữu nhiều lợi thế sẵn có cùng chính sách phát triển và định hướng bài bản của địa phương.

Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035 – 2050, Bảo Lộc sẽ là đô thị hạt nhân phía Nam, trung tâm Tiểu vùng III, trung tâm công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng và là trung tâm dịch vụ – thương mại tổng hợp cấp vùng. Trước mắt, thành phố đang có định hướng phát triển ngắn hạn là trở thành thành phố thông minh, đạt tiêu chí đô thị loại II, có hạ tầng đồng bộ trong thời gian tới.

TP Bảo lộc từ trên cao

Ngoài ra, thông tin thành phố Bảo Lộc sẽ quy hoạch mở rộng ra các vùng phụ cận, trong đó có xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm để đẩy mạnh phát triển toàn diện, hoàn thiện mục tiêu trở thành đô thị loại II và hướng đến tầm nhìn trở thành đô thị loại I đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản đến với thị trường này.

Ưu thế về tự nhiên, quỹ đất rộng, mức giá mềm, hạ tầng đầu tư bài bản, quy hoạch chuẩn mực và trên hết là định hướng phát triển của địa phương phù hợp… đã giúp Bảo Lộc thu hút nhiều đại gia địa ốc. Giờ đây, họ sẵn sàng đầu tư phát triển những dự án quy mô lớn nhằm đem đến diện mạo mới, đưa Bảo Lộc xứng tầm là trung tâm kinh tế – xã hội phía Nam của tỉnh Lâm Đồng.

Nguồn : https://cafef.vn/cac-dai-gia-dia-oc-ru-nhau-len-bao-loc-20201229111807764.chn


  • 0

Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản cuối năm vẫn được dự báo lạc quan

Bước qua 8 tháng đầu năm 2019, giới quan sát đã đặt ra e ngại trước bức tranh chững lại của thị trường bất động sản khi khó khăn đang chồng chất. Tuy nhiên, nhiều dự báo vẫn cho rằng, cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ vẫn có diễn biến đầy lạc quan.

Sự chững lại của thị trường bất động sản

Ngay từ thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản 2019 đã được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức. Thông tư 36 về siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã trở thành trở ngại lớn đầu tiên cho thị trường khi vốn chảy vào lĩnh vực này sẽ trở nên chặt chẽ và khắt khe hơn.

Ngay sau sự phát triển nóng năm 2018, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với cuộc rà soát mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý Nhà nước. Điển hình của cuộc rà soát trên diện rộng các dự án ở TP.HCM khiến 7 dự án của Novaland bị “đóng băng” vào tháng 1/2019. Dù đã có lệnh hủy “đóng băng” song doanh nghiệp địa ốc này đã bị bốc hơi 7.000 tỷ đồng. Không chỉ có Novaland mà rất nhiều doanh nghiệp địa ốc khác chịu ảnh hưởng từ cuộc rà soát của chính quyền địa phương. Nhiều dự án bị dừng lại tiến độ thi công vì vướng thủ tục đăng ký, trong khi đó có dự án đã vào bàn giao cũng buộc phải tạm hoãn. Các dự án cấp phép mới trở nên “nhỏ giọt” khiến số lượng cung sản phẩm chào hàng giảm gấp 3 – 4 lần so với năm 2018.

(Ảnh minh họa)

Sự cộng hưởng của chính sách siết chặt tín dụng và rà soát pháp lý trên diện rộng của chính quyền địa phương được đánh giá là 2 khó khăn chính tác động lớn đến thị trường bất động sản. Để rồi, trải qua hơn 2 quý, thị trường có giá trị vốn hóa cao nhất đang được đánh giá là bị chững lại khi nguồn cung ra hàng dự án mới hiếm hoi, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản đang sụt giảm nghiêm trọng.

Thị trường bất động sản đang được nhận định bởi hai luồng quan điểm khác nhau. Thứ nhất, nhiều ý kiến cho rằng, với việc hạn chế nguồn cung ra thị trường, thì dự báo trong thời gian tới, cung sản phẩm sụt giảm, đẩy tình trạng gom hàng và đầu cơ gia tăng. Khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường, giá bất động sản tăng thì thị trường có thể đối mặt với tình trạng bong bóng.

Trong khi đó, luồng quan điểm còn lại cho rằng, thị trường bất động sản đang được đánh giá là mất cân đối, khi có phân khúc đang dư thừa nguồn cung và có phân khúc đang thiếu hụt trầm trọng. Đáng lo ngại đó là nhu cầu về nhà ở thực đã sụt giảm sẽ có thể đẩy thị trường vào tình trạng khó khăn chồng khó khăn.

Khách quan thấy rằng, dù ở hướng nhận định nào, thị trường bất động sản vẫn đang ở trong tình trạng đáng quan ngại khi diễn biến ở thời điểm hiện tại còn nhiều gam màu xám. Nhất là hiện tại, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng gia tăng.

Bất động sản cuối năm 2019 sẽ về đâu?

Bất chấp những lo ngại ở hiện tại, bất động sản 4 tháng cuối năm vẫn được dự báo đầy lạc quan. Không xảy ra bong bóng bất động sản là nhận định của nhiều chuyên gia.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, cuộc rà soát của chính quyền địa phương sẽ góp phần tạo ra sự thanh lọc cho thị trường bất động sản, giảm rủi ro đáng kể. Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, bất động sản giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ không thể xảy ra bong bóng. Thị trường có thể sẽ vận động theo chiều hướng ổn định và lành mạnh hơn.

Còn theo ông Trần Đức Vinh – Tổng Giám đốc Trần Anh Group, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.

Trên cơ sở đó, ông Vinh lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực.

“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn”. 

-Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam-

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng đưa ra nhận định tích cực: “Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”.

Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế vẫn khẳng định rằng, dù còn nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt đáng tin cậy.


DỰ ÁN MỚI 2019


THÔNG BÁO MỞ BÁN TÂN LÂN RIVERSIDE

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án Tân Lân Riverside, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/09/2018. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/09/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT Nam Phong, chậm nhất là 17h ngày 22/09/2018. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119

DỰ ÁN MỚI 2021

LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM

353 Cộng Hoà, P13, Tân Bình, TP.HCM

0902.577.119

suports@datvangmiennam.com

datvangmiennam.com

error: Content is protected !!