Author Archives: alibabasad

  • 0

Top 10 căn hộ có vị trí vàng tại Tp. Hồ Chí Minh 2014 – hiện ra sao ?

Top 10 căn hộ có vị trí vàng tại Tp. Hồ Chí Minh 2014 – hiện ra sao ?

Năm 2014 đánh dấu sự bình phục của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Số lượng giao dịch BĐS tăng đột biến so với những năm trước. Trong đó, những dự án có vị trí đắc địa luôn vấn sự quan tâm của khách hàng.
Cùng chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn điểm mặt 10 dự án căn hộ có vị trí đắc địa bậc nhất tại TP.HCM.1. Léman Luxury ApartmentsVị trí: 117 Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM.

Chủ đầu tư: C.T Phương Nam – Thành viên Tập đoàn C.T Group.

Léman Luxury Apartments được thiết kế theo phong cách Thụy Sỹ với 24 tầng cao và 4 tầng hầm, nhà thầu chính là KUMHO E&C. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, hơn 70% căn hộ dự án Léman Luxury Apartments đã có chủ.
Phối cảnh căn hộ Leman Luxury

Léman Luxury Apartments là căn hộ hạng sang độc nhất vô nhị đang thi công và chào bán ở quận 3

2. Căn hộ The Tresor

Vị trí: Số 39 đường Bến Vân Đồn, nằm trong khu quy hoạch lõi trọng tâm 930 ha của TP.HCM.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

Dự án The Tresor có vị trí đối diện Trụ Sở Ngân Hàng Nhà Nước. Từ đây, chỉ mất vài phút đi bộ là có thể đến ngay khu tài chính, văn phòng, thương nghiệp, giải trí sầm uất tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi… Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, giá bán căn hộ The Tresor từ 2,7 tỷ đồng, sản phẩm office-tel từ 1,3 tỷ đồng.

Phối cảnh căn hộ The Tresor

Dự án The Tresor là sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và nhà phát triển dự án uy tín

3. Căn hộ Icon 56

Vị trí: 56 đường Bến Vân Đồn, nằm trong khu quy hoạch lõi trọng tâm 930 ha của TP.HCM.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, tuyến đường huyết quản đã được hoàn thiện chỉnh chu, chạy dọc nhánh sông Sài Gòn thơ mộng được ví như dòng sông Seine của Pháp. Icon 56 được thiết kế với chuẩn cao cấp với hồ bơi tràn trên tầng 25 có thể ngắm toàn cảnh đô thị. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, dự án đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào quý IV/2015.

Phối cảnh căn hộ Icon 56

Từ dự án Icon 56 có thể chiêm ngưỡng những màn bắn pháo hoa nhã

4. Khu đô thị Sala

Vị trí: Số 10 Mai Chí Thọ, P.An Lợi Đông, Q.2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Khu thị thành Sala nằm trong quy hoạch tổng thể Khu thành phố mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM với quy mô 657 ha.
Nằm ngay mặt tiền trục đại lộ Mai Chí Thọ, cách Hầm Thủ Thiêm 200m, kết nối ngay Tuyến Metro số 2 (Khu thành phố Thủ Thiêm – An Sương Q.12). Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, dù chưa ban bố bán chính thức nhưng dự án này đã vấn khá nhiều khách hàng quan tâm.

Phối cảnh căn hộ sala

Khu thành phố Sala sẽ đổi thay khuân mặt Thủ Thiêm

5. Căn hộ The Sun Avenue

Vị trí: Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, P.An Phú, Q.2.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

Dự án The Sun Avenue trải dài hơn 500m mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thừa hưởng những lợi thế đặc biệt do ngay sát khu thành thị mới Thủ Thiêm, nơi hội tụ các công trình thành phố tầm cỡ với phân khu quy hoạch và tổ chức không gian hiện đại và đẳng cấp. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, căn hộ The Sun Avenue được giới thiệu với mức giá từ 1,68 tỷ đồng, khoảng 90% số lượng căn hộ trong đợt ban bố lần 1 đã được khách hàng đặt chỗ.
Phối cảnh căn hộ The sun Avenue

The Sun Avenue là dự án thừa hưởng thảy tiện ích ngay Khu thành thị mới Thủ Thiêm

6. Vinhomes Central Park

Vị trí: Nằm trong khuôn viên khu Tân Cảng, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.

Vinhomes Central Park là dự án có quy mô lớn đầu tiên của Vingroup tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng.  Khu thành phố Vinhomes Central Park đưa khu nhà mẫu vào khai trương hồi cuối tháng 11/2014 đã lôi cuốn hàng ngàn người tiêu dùng đến tham quan và giao du.
Phối cảnh căn hộ Vinh Home

Phối cảnh Vinhomes Central Park nhìn từ Cầu Sài Gòn

7. Căn hộ Sky Center

Vị trí: Số 10 Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM.

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc hưng vượng (Hung Thinh Corp).

Sky Center là sản phẩm được Hung Thinh Corp triển khai với quy trình khép kín từ khâu đầu tư, thiết kế, xây dựng, nội thất, môi giới để đưa ra thị trường với mức giá hợp lý nhất. Sky Center gồm 4 block (03 block căn hộ và 01 block office-tel), với nhiều tiện ích cao cấp. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, tính đến ngày khai trương căn hộ mẫu (5/3/2015), phần nhiều căn hộ tại dự án này đã được đặt mua.

Phối cảnh căn hộ Sky Center

Sky Center là một trong số ít căn hộ gần khu vực trường bay Tân Sơn Nhất

8. Căn hộ Scenic Valley

Vị trí: Dự án Scenic Valley tọa lạc trong Khu y Tế điều dưỡng của Phú Mỹ Hưng.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

Scenic Valley do công ty Kyta đến từ Singapore thiết kế, tạo không gian sống sinh thái tiện ích mang phong cách Singapore. Dự án gồm 7 tòa nhà, cao từ 16 – 24 tầng cung cấp ra thị trường 1.202 căn hộ. dự kiến đến quý II/2017, Scenic Valley sẽ được bàn giao cho khách hàng đúng theo cam kết của chủ đầu tư.

Phối cảnh căn hộ Scenic Valley

Phối cảnh dự án Scenic Valley

9. Căn hộ Masteri Thảo Điền

Vị trí: Mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Q.2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thảo Điền.

Masteri Thảo Điền là dự án đầu tiên của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền tại TP.HCM. Dự án có quy mô trên 3.000 căn hộ. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, Masteri Thảo Điền được giới thiệu ra thị trường trong vài tháng đã đạt mức tiêu thụ khoảng trên 1.000 căn hộ.

Phối cảnh căn hộ Masteri

Phối cảnh dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền

10. Dự án Tropic Garden

Vị trí: Số 49, đường 66, giáp trục Nguyễn Văn Hưởng, P.Thảo Điền, Q.2, TP. HCM.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.

Tọa lạc tại tâm điểm của trọng tâm Thảo Điền, đáp ứng nhu cầu cần nhà ở với không gian tĩnh lặng, thái hoà được bao quanh bởi dòng sông Sài Gòn. Block C1 của dự án đã bàn giao nhà vào tháng 4/2014. Block C2 dự kiến bàn giao vào tháng 4/2015 và Block A1 & A2 dự kiến bàn giao vào Quý II.2016. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, hiện tại, dự án Tropic Garden đã có hơn 80% cư dân dọn về sinh sống ở tháp C1, tháp C2 đã bán hết 100%.

Phối cảnh căn hộ Tropic Garden

Dự án Tropic Garden nơi tận hưởng cuộc sống với giá trị đúng nghĩa của khu Thảo Điền

  • 0

Thách thức và cơ hội nào cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?

Thách thức và cơ hội nào cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?

 Năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam dù có “điểm rơi” ở một số phân khúc, nhưng bức tranh chung là sự ổn định trong phát triển. Trong năm 2019, nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ vẫn tiếp nối mạch ổn định đó nhưng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn riêng.

Đối mặt nhiều thách thức

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng 2019 sẽ là năm nhiều thách thức với các chủ đầu tư Việt Nam.

Thứ nhất, các chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt là tại Tp.HCM. Trong chính sách mới về quy hoạch phát triển thành phố giai đoạn 2016-2025, nhằm giảm tải áp lực lên cơ sở hạ tầng, Tp.HCM chủ trương hạn chế phát triển các dự án thuộc khu vực nội đô hoặc khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu. Theo bà Dung, việc hạn chế này sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có dự án thuộc khu trung tâm. Các doanh nghiệp sẽ không dễ dàng xin được giấy phép xây dựng.  

Thứ hai, các chủ đầu tư sẽ còn phải đối mặt với thách thức liên quan tới quỹ đất và giá đất. Quỹ đất tại những khu vực phát triển nóng của Hà Nội và Tp.HCM không còn nhiều khiến giá đất, đặc biệt là đất khu vực trung tâm thành phố tăng mạnh. Do đó, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nguồn vốn lớn khi triển khai dự án.

Thứ ba, một thách thức không mới nhưng rất khó giải quyết mà các chủ đầu tư bất động sản phải đối mặt là thách thức liên quan tới cơ sở hạ tầng. Ngập lụt hay tắc đường là hệ lụy bao lâu nay của sự thiếu đồng bộ cơ sở hạ tầng tại đô thị lớn. Thách thức này đang ngày càng nghiêm trọng hơn do số lượng người sở hữu xe ô tô, số lượng xe cộ lưu thông liên tục tăng, các dự án nhà ở liên tiếp nở rộ nhưng cơ sở hạ tầng hầu như không được cải thiện. Những dự án nằm trong “vùng trũng” này sẽ gặp nhiều vấn đề trong phát triển. Người mua đang ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án.

bất động sản 2019
2019 sẽ là năm nhiều thách thức với chủ đầu tư các dự án bất động
sản tại Việt Nam. Ảnh minh họa: internet

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh những thách thức trên sẽ có những tác động khác nhau đến từng phân khúc của thị trường. Đối với dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, thách thức này sẽ lớn hơn do thường nằm ở khu vực nội đô, khu vực trung tâm thành phố. Ở vị trí này, các dự án sẽ bị hạn chế nhiều hơn trong việc cấp phép xây dựng và cũng chịu những ảnh hưởng của tắc đường, ngập lụt nặng nề hơn. Trong khi đó, những dự án bình dân và trung cấp sẽ không bị ảnh hưởng nhiều do thường nằm ở khu vực ven thành phố, ven trung tâm.

Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng chỉ ra 3 thách thức chính với thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019. Trước hết, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung dẫn đến động thái tăng lãi suất ở nhiều nước trên thế giới. Do đó, tình hình kinh tế vĩ mô trên thế giới trong năm 2019 được dự báo là tăng trưởng khó khăn hơn, nhiều rủi ro hơn và có thể là thấp hơn so với 2018. Chính vì vậy, Việt Nam được dự báo là sẽ gặp nhiều thách thức hơn, rủi ro hơn với các áp lực liên quan tới lạm phát, tỷ giá, lãi suất… Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản.

Thách thức thứ 2 với thị trường bất động sản Việt Nam là tình trạng cung vượt cầu ở một vài phân khúc, một vài địa phương như bất động sản nghỉ dưỡng ở một số thị trường trọng điểm về du lịch hay phân khúc nhà ở cấp trung tại các thành phố lớn. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nguồn cung của 1 số phân khúc khác như văn phòng cho thuê hạng A, đặc biệt là sự thiếu hụt văn phòng hạng A tại Tp.HCM hay nhà ở thu nhập thấp…

Thách thức thứ 3 là Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản – lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.

Người mua có nhu cầu thực hưởng lợi

thách thức với thị trường bất động sản
Khi một thị trường nhiều thách thức thì người mua có nhu cầu thực sẽ
được hưởng lợi. Ảnh minh họa: internet

Theo bà Dung khi một thị trường nhiều thách thức hơn thì người mua có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi. Bởi các chủ đầu tư buộc phải tạo nên nhiều điều khác biệt cho sản phẩm nhằm hút khách, họ cũng sẽ không có động thái tăng giá mạnh do sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường.

Đáng chú ý, đối với những người mua để ở trong phân khúc bình dân và phân khúc trung cấp sẽ không gặp vấn đề gì. Tuy nhiên, thách thức sẽ rơi vào nhóm nhà đầu tư cá nhân mua để cho thuê, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Bởi hiện tại thị trường đang có quá nhiều nguồn cung và rất nhiều nguồn cung trong số đó là để cho thuê, trong khi nguồn cầu không tăng mạnh. Với thực tế này, việc mua để cho thuê sẽ rất khó cho thuê được ngay và nếu cho thuê được thì mức lợi nhuận thu về sẽ không cao.

Bên cạnh những thách thức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những cơ hội lớn của bất động sản Việt Nam trong năm 2019. Theo ông Lực, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, đặc biệt là sự dịch chuyển của các nhà máy, công xưởng. Do đó, 2019 là năm các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở thu nhập thấp… được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Ngoài ra, theo ông Lực, Chính phủ đang rất quyết tâm và đã trình Quốc hội Nghị quyết 19 về cải thiện phát triển môi trường kinh doanh nên đây cũng là cơ hội lớn của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019.

Thúy An

(Theo Enternews.vn)

  • 0

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030

quy hoach vung tinh Long An

Long An là tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời cũng thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Long An có vị trí địa lý khá đặc biệt, phía Bắc giáp thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Tây Ninh và Vương quốc Campuchia, phía Tây và Nam giáp tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp, phía Đông giáp sông Soài Rạp nối ra biển Đông. Theo các tuyến giao thông thủy, bộ từ thành phố Hồ Chí  Minh và các tỉnh Miền Đông về Miền Tây đều phải qua Long An.

Tỉnh Long An có diện tích tự nhiên 4.492 km2 với 15 đơn vị hành chính cấp huyện gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện; hiện nay toàn tỉnh  có 17 đô thị, gồm 1 đô thị loại III (thành phố Tân An), 5 đô thị loại IV (Kiến Tường, Hậu Nghĩa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc) và 11 đô thị loại 5 (Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Bình Phong Thạnh, Tân Thạnh, Thạnh Hóa, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Đông Thành, Hiệp Hòa, Đức Hòa).

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4666/QĐ-UBND ngày 30/12/2013.

Khung phát triển vùng tỉnh Long An gồm trục hành lang Quốc lộ 1, đường cao tốc, đường sắt tốc độ cao nối Long An với TP HCM và Vùng đồng bằng sông Cửu Long; trục hành lang vành đai 3 và 4 kết nối Long An với sân bay quốc tế Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải; trục hành lang đường Hồ Chí Minh, đường N1 kết nối Long An với vùng TP HCM, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng Tây Nguyên; trục hành lang Quốc lộ 62 kết nối vùng Đồng Tháp Mười với hành lang Xuyên Á; trục hành lang kinh tế – đô thị quốc gia Quốc lộ 50 kết nối vùng công nghiệp cảng Long An (Cần Giuộc) với TP HCM và tỉnh Tiền Giang; trục hành lang kinh tế đường thủy quốc gia gồm sông Soài Rạp, sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc kết nối Long An với TP HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.

Cấu trúc không gian các vùng đô thị – công nghiệp tập trung gồm: Vùng đô thị – công nghiệp trung tâm vùng tỉnh bao gồm các đô thị Tân An, Bến Lức, Thủ Thừa; vùng đô thị – công nghiệp cảng Long An;  vùng đô thị – công nghiệp  Đức Hòa, Hậu Nghĩa; vùng đô thị Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Quý; vùng đô thị – công nghiệp Kiến Tường gắn với cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp và Khu kinh tế cửa khẩu Long An; vùng đô thị – công nghiệp theo dạng tuyến như Vĩnh Hưng – Tân Hưng, Thạnh Hóa – Tân Thạnh.

Dự kiến số lượng đô thị trên địa bàn tỉnh Long An theo quy hoạch vùng tỉnh như sau:

– Năm 2020: Có 25 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại II (Tân An), 3 đô thị loại III (Kiến Tường, Bến Lức, Hậu Nghĩa), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng) và 13 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, đô thị Cảng Long An, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).

– Năm 2025: có 25 đô thị; trong đó có 1 đô thị loại II (Tân An), 4 đô thị loại III (Kiến Tường, Bến Lức, Hậu Nghĩa, Cần Giuộc), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng, đô thị Cảng Long An) và 12 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).

– Năm 2030: có 25 đô thị; trong đó có 1 đô thị loại I (Tân An), 1 đô thị loại II (Bến Lức), 3 đô thị loại III (Kiến Tường, Cần Giuộc, Hậu Nghĩa), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, đô thị Cảng Long An, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng) và 12 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).

Đa số các đô thị trên địa bàn tỉnh Long An đều có quy hoạch chung xây dựng được duyệt nhưng số lượng đô thị được lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết chưa nhiều, đồng thời chưa có đô thị nào có thiết kế đô thị được duyệt. Hiện nay việc quản lý cấp giấy phép xây dựng chủ yếu căn cứ vào quy chế quản lý kiến trúc được duyệt, nhưng quy chế quản lý kiến trúc hiện nay chỉ quy định việc xây dựng nhà ở cặp theo các tuyến đường hiện hữu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng, độ vươn ra của ban công… nhằm giải quyết tình thế trước mắt. Để đô thị phát triển bền vững, đảm bảo mỹ quan, có định hướng, có bản sắc cần có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt để cơ quan quản lý nhà nước, cán bộ công chức thực thi nhiệm vụ làm căn cứ quản lý thực hiện. Do đó, UBND các huyện, thị xã, thành phố phải đặt công tác qui hoạch đô thị là nhiệm vụ trọng tâm, hàng đầu. Hàng năm, ngân sách địa phương cần phân bổ kinh phí hợp lý cho việc lập quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

Chương trình phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2020 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 25/2011/NQ-HĐND ngày 03/10/2011.

Việc lập điều chỉnh chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh cho phù hợp với đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh đã được phê duyệt và chương trình phát triển đô thị cho từng đô thị cũng rất cần thiết. Qua đó đánh giá, xác định mức độ đạt được của từng đô thị, hạng mục, nội dung nào cần phải đầu tư bổ sung, đồng thời xây dựng kế hoạch và nguồn vốn hàng năm để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phân bổ (đối với công trình sử dụng vốn ngân sách) và xác định công trình, hạng mục cần kêu gọi xã hội hóa đầu tư.

Xử lý nước thải cũng là vấn đề khó khăn chung của các đô thị ở Việt Nam, tất cả 17 đô thị của tỉnh Long An hiện nay chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải (ngoại trừ các dự án khu dân cư quy hoạch xây dựng mới có quy hoạch mạng lưới đường ống thu gom và trạm xử lý nước thải). Việc đầu tư xây dựng mạng lưới đường ống  và khu xử lý nước thải cho các đô thị, đặc biệt là các đô thị cũ cải tạo cần phải có nguồn kinh phí rất lớn, cần có sự hỗ trợ của Trung ương.

Nhiều tuyến đường trên các đô thị của tỉnh có mỹ quan chưa cao, tình trạng xây dựng nhà nhà không thẳng hàng, tùy tiện về hình thức kiến trúc, lắp đặt bảng quảng cáo  không phù hợp, xây dựng nhà tạm phía trước nhà chính vi phạm lộ giới xảy ra rất nhiều. Do đó, trong thời gian tới bộ phận quản lý xây dựng cấp huyện và thanh tra xây dựng cần tăng cường kiểm tra xử lý vi phạm xây dựng, kiên quyết tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm, đồng thời thường xuyên tuyên truyền vận động nhân dân chấp hành tốt các quy định của nhà nước về quản lý trật tự  xây dựng để góp phần tạo bộ mặt khang trang cho các đô thị.

Đô thị tỉnh Long An muốn phát triển bền vững, lâu dài, đảm bảo mỹ quan, có bản sắc, trước hết rất cần có sự tham gia của toàn thể hệ thống chính trị và sự đồng thuận của nhân dân có sự lãnh đạo và chỉ huy thống nhất. Đồng thời các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, chương trình phát triển đô thị cũng phải thật đồng bộ, để vừa định hướng phát triển, vừa có căn cứ quản lý, triển khai thực hiện những dự án cụ thể cấp thiết

 


  • 0

Hạ tầng giao thông tại Long An đang chuyển mình mạnh mẽ, liệu thị trường BĐS có sôi động?

Hạ tầng giao thông tại Long An đang chuyển mình mạnh mẽ, liệu thị trường BĐS có sôi động?

Hạ tầng giao thông tại Long An đang chuyển mình mạnh mẽ, liệu thị trường BĐS có sôi động?

Theo nhận định của người dân cũng như các nhà đầu tư đóng trên địa bàn tỉnh, chưa bao giờ hạ tầng giao thông của Long An được đầu tư mạnh mẽ như hiện nay. Đây chính là “đường băng” giúp địa phương này sớm cất cánh và luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông Phạm Văn Cảnh – Giám đốc Sở Giao thông – Vận tải (GTVT) tỉnh Long An cho biết, trong hơn 5 năm qua mỗi công trình giao thông khi được chọn thực hiện luôn đặt mục tiêu tận dụng những thuận lợi từ việc phát triển hạ tầng phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương. Hầu hết các công trình giao thông hiện nay đã kết nối liên hoàn, thống nhất, là động lực thúc đẩy phát triển KT-XH trong tỉnh, nhất là phát triển trên lĩnh vực công nghiệp.

Trong những năm qua, một số tuyến đường như: Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, QL 1, N2, QL50, tuyến hành lang đường thủy số 2,… qua địa bàn tỉnh được Trung ương đầu tư xây dựng. Ngoài việc xây mới, một số tuyến được nâng cấp, mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương giữa các tỉnh với nhau, từ đó, mối liên kết vùng được kết nối, phát triển.

Ông Cảnh cho biết thêm, từ lâu, tuyến QL1 qua địa bàn trở thành con đường huyết mạch, gắn kết Long An với các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM. Tuyến QL1 ngày nay được mở rộng, các cầu trên tuyến này cũng được sửa chữa, nâng cấp để bảo đảm việc vận chuyển hàng hóa, đi lại của người dân các tỉnh. Ngoài ra, tuyến tránh QL1 đoạn qua TP.Tân An được xây dựng cũng đáp ứng yêu cầu của sự phát triển, liên kết vùng.

Bên cạnh tuyến QL1, QL50 có vai trò vô cùng quan trọng, là nơi kết nối TP.HCM qua các huyện phía Đông của tỉnh Long An, Tiền Giang với vùng Đồng bằng sông Cửu Long và ngược lại. Tuyến đường có tổng chiều dài gần 90km, được nâng cấp, mở rộng trong nhiều năm qua. Ngoài ra, việc khánh thành cầu Mỹ Lợi bắc qua sông Vàm Cỏ giúp thông tuyến QL50, từ đó, việc giao thương, buôn bán của người dân trong tỉnh với các tỉnh khác dễ dàng hơn so với trước đây.

Tại huyện Đức Hòa, các tuyến Đường tỉnh (ĐT): 824, 825 sẽ được cải tạo, nâng cấp để việc trao đổi, vận chuyển hàng hóa đến TP.HCM và ngược lại thuận lợi, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo mối liên kết vùng với TP.HCM.

Tuyến ĐT824 sẽ được cải tạo, nâng cấp mặt đường đoạn Km12+000 (ngã ba Mỹ Hạnh) đến Km15+200 (cuối tuyến) với vận tốc thiết kế 60km/h, tải trọng 12 tấn với tổng mức vốn khoảng 71 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh, bắt đầu thực hiện trong năm 2016 và hoàn thành vào năm 2018. Còn tuyến ĐT825 sẽ được nâng cấp (từ Km0+942 đến Km3+676), đoạn từ đường Hải Sơn-Tân Đức đến Cầu Xáng với mức vốn trên 55 tỉ đồng, khoảng tháng 7-2016 sẽ khởi công công trình.

Trong đó đáng chú ý, tuyến ĐT830 từ huyện Đức Hòa đến cảng Long An (huyện Cần Giuộc) đang được tỉnh triển khai thực hiện. Đây là tuyến đường quan trọng qua các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế của tỉnh và kết nối vùng. Tuyến ĐT830 gồm 3 đoạn: Đoạn 1 từ huyện Đức Hòa đến Bến Lức, đoạn 2 từ huyện Bến Lức đến QL50, đoạn 3 từ QL50 đến cảng Long An (huyện Cần Giuộc) với tổng chiều dài khoảng 55km, với tổng mức đầu tư trên 626 tỉ đồng.

Ngoài ra,tỉnh Long An cũng đã công bố 4 dự án sẽ được đầu tư xây dựng tại Long An với số vốn lên tới 14.300 tỷ đồng và 2,5 tỷ USD. Những dự án gồm Dự án Trục giao thông Tiền Giang – Long An – TP.HCM với vốn đầu tư 230 triệu USD theo hình thức PPP do liên doanh Qeenland (Hồng Kông) – Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư; Dự án Cụm công nghiệp Mekong, tổng vấn đầu tư 2,5 tỷ USD do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Mekong làm chủ đầu tư.

Dự án đường Vành đai TP. Tân An theo hình thức PPP do Tập đoàn Phúc Lộc làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng; Dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (TP.HCM), đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp, khu dân cư trên địa bàn 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa, tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Hạ tầng giao thông đang thay đổi mạnh mẽ được xem như lợi thế lớn để thị trường bất động sản tỉnh Long An phát triển mạnh hơn trong thời gian tới. Hiện tại, Long An đã có rất nhiều dự án lớn, từ 300 ha đến trên 1.000 ha, được chủ đầu tư thực hiện, như dự án khu đô thị sinh thái Nam Long tại Bến Lức với trên 380 ha, dự án Khu đô thị Sinh thái Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại Cần Giuộc có diện tích quy hoạch trên 419 ha, dự án Happy Land của Khang Thông với diện tích trên 1.200 ha… Các dự án này đang trở thành những điểm nhấn quan trọng của thị trường bất động sản Long An.

Một chuyên gia địa ốc độc lập cho rằng căn cứ vào tình hình thị trường cũng như những định hướng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trên cơ sở đồ án quy hoạch vùng 2020-2050, có thể nhận định từ năm 2017, thị trường bất động sản ở Long An sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ. Theo đồ án này, vùng TP.HCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.

Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như hàng loạt tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.


  • 0

Thông tin chung về bảng giá đất Long An 2018

1. Thông tin chung về bảng giá đất Long An 2018

Ở thời điểm hiện tại Long An đang có một mức tăng giá khá đều đặn. Đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay tất cả các phân khúc đất đều đã được gia tăng một cách đáng kể. Mức giá gia tăng từ khoảng 15 cho đến 25%. Đây cũng chính là một trong những mức giá được đánh giá là đúng như dự đoán của các chuyên gia bất động sản. Bởi đất Long An là một trong những tỉnh thành mang trong mình rất nhiều những ưu thế cũng như mang trong mình rất nhiều những tiềm năng để có thể phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Giá đất Long An ở thời điểm hiện tại đang tăng cao

Đặc biệt ở cơ sở hạ tầng cũng như tất cả các công trình trọng điểm đều được hoàn thành lúc này giá đất sẽ được tiếp tục gia tăng. Đây là một trong những điều mà những nhà đầu tư cũng như người quan tâm đến thị trường nhà đất nơi đây cần phải quan tâm để mang tới cho mình những sự lựa chọn. Cũng như mang tới cho mình những quyết định đầu tư đúng thời điểm nhất.

Đặc biệt với một vài vị trí đất nằm giáp ở tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh giá của nó còn được gia tăng một cách cực kỳ mạnh mẽ. Thậm chí có những nơi có lượng gia tăng gấp đôi. Đây là một trong những mức tăng giá nào ngoài những dự đoán của các chuyên gia bất động sản và mang tới một sự ngỡ ngàng. Vậy điều gì đã khiến cho đất ở tại đây có thể phát triển rực rỡ như vậy.

2. Những yếu tố tác động đến giá đất Long An

2.1 Thị trường BĐS tại TPHCM hạ nhiệt

Thị trường bất động sản ở tại thành phố Hồ Chí Minh hạ nhiệt cũng là một trong những yếu tố tác động không hề nhỏ đến bảng giá đất Long Antrong giai đoạn hiện tại. Đây cũng là một trong những yếu tố tác động để khiến cho giá đất ở nơi đây phát triển và gia tăng một cách cực kỳ mạnh mẽ. Sở dĩ có điều này là bởi khi mà quỹ đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm. Cũng như đang ngày càng hạn hẹp đặc biệt là giá đất ở tại đây quá cao như thế mà không phải ai cũng có thể sở hữu được một mảnh đất ở đây trong khi đất ở Long An vừa hội tụ được đầy đủ những tiềm năng cũng như vừa có một mức giá thành rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực khác.

Với sức ép lớn từ BĐS TPHCM đã khiến cho Long An trở thành tâm điểm

Do đó đây là một trong những sự lựa chọn để có thể dẫn tải đi áp lực cũng như giảm tại đi áp lực. Cộng hưởng với xu hướng dãn dân thì khiến cho nhu cầu mua bán của người dân ở trong giai đoạn hiện tại cũng được gia tăng một cách mạnh mẽ. Đó cũng là một trong những yếu tố và là một trong những lý do để thúc đẩy đến giá thành của bất động sản.

2.2 Hạ tầng tốt

Đặc biệt ở tại khu vực này cũng được biết đến là một trong những nơi sở hữu hạ tầng cực kỳ tốt đặc biệt là nếu như so sánh với các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh thì Long An được biết đến là một trong những thị trường khá non trẻ. Tuy nhiên sự bứt phá của nó lại đến từ hàng loạt những dự án được chú trọng. Đây là một trong những vùng đất nằm giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh với cơ sở hạ tầng tốt với hệ thống giao thông được đầu tư một cách kỹ lưỡng.

Ngoài ra tại đây hoàn toàn nó còn có thể phát triển trong loại hình đường thủy. Vì vậy mà rất dễ dàng trong việc thông thương cũng như giao lưu và trao đổi hàng hóa. Chưa kể đến việc các loại đường cao tốc cũng đã được hoàn thành ở tại đây để rút ngắn khoảng cách đi lại giữa các vùng kinh tế cũng như các thành phố lớn. Vì vậy mà nó hoàn toàn có thể đáp ứng được những nhu cầu cho những người dân ở tại nơi đây để có thể di chuyển cũng như kết nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Và đó cũng chính là một trong những yếu tố đặc biệt quan trọng để kiếm được giá đất Long An trong giai đoạn này đang được phát triển và gia tăng một cách mạnh mẽ.

2.3 Nhu cầu mua đất cao

Nhu cầu mua đất đang ngày càng được tăng cao đặc biệt là ở tại đây cũng có rất nhiều các cụm khu công nghiệp. Vì thế mà nó có thu hút được rất nhiều người đổ dồn về đây sinh sống và làm việc. Với việc những người về đây sinh sống và làm việc có luôn mong muốn tìm kiếm được một nơi để có thể an cư lập nghiệp cũng như có thể phục vụ cho công việc của họ. Vì vậy mà khi nhu cầu cao hơn nguồn cùng lúc này giá đất tăng cao cũng là một trong những điều rất là dễ hiểu. Đây chính là một trong những lý do tiếp theo để có thể lý giải tại sao giảm giá đất Long An trong giai đoạn hiện tại đang có một sự đột phá đến như vậy.

Hạ tâng tại nơi đây đang được đầu tư vô cùng bài bản

2.4 Đầy tiềm năng cho các chiến lược dài hạn

Với cả những ưu thế vượt trội mà thị trường nhà đất nơi đây mang đến, nó là một trong những kênh đầu tư màu mỡ để những người đầu tư có thể sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên bạn cần phải cân nhắc rằng để có thể đạt được hiệu quả cao nhất trong việc kinh doanh cũng như sinh lời từ những mảnh đất ở tại nơi đây. Bạn phải có một tầm nhìn dài hạn đây không phải là một trong những kênh đầu tư dành cho những người mong muốn tìm kiếm được lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.

Cũng không phải là một người kênh đầu tư dành cho những người khi mà tiềm lực tài chính không ổn định. Bởi vì cơ bản thì giá đất chắc chắn sẽ tăng. Tuy nhiên mức độ tăng giá của nó còn khá chậm và đặc biệt còn phải chờ đợi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện. Vì thế mà nếu như quyết định đầu tư đất ở tại thị trường nơi này bạn cũng phải là một người có nguồn vốn kha khá cũng như là một người có đồng tiền nhàn rỗi như vậy mới đạt được những hiệu quả cao nhất.

Đất tại đây cực thích hợp cho các chiến lược dài hạn

Sau khi đã nắm bắt được đầy đủ các thông tin về bảng giá đất Long An ở trong giai đoạn hiện tại. Chắc chắn lúc này bạn cũng có thể nhận ra được những bước mà mình cần phải làm khi muốn đầu tư đất ở tại thị trường nơi đây. Tuy nhiên vốn dĩ nó là một trong những thị trường đang cực kì tiềm năng. Vì thế mà việc đầu tư và lựa chọn đất cũng cần phải được thực hiện đúng quy trình như vậy mới mang đến cho bạn những trải nghiệm tốt nhất cũng như mang tới cho bạn những sự an toàn nhất trong các thương vụ mua bán của mình.

Nếu như bạn không phải là một người tự tin trong việc mua bán cũng như không có kinh nghiệm bất động sản thì việc đầu tư theo hội nhóm sẽ giảm thiểu đi các rủi ro. Hoặc nhờ đến một công ty bất động sản chuyên nghiệp sẽ là một trong những giải pháp được đánh giá là tốt nhất để bảo vệ chính bản thân bạn trong thị trường bất động sản đang được diễn ra ngày càng phức tạp này. Và như bạn cần thêm bất cứ một sự tư vấn cũng như nếu như bạn cần thêm một giải pháp nào cũng như đang mong muốn sở hữu và mua đất ở tại thị trường nơi đây hoàn toàn có thể liên hệ với công ty Đất Vàng Miền Nam chúng tôi chắc chắn và cam kết sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất.

THÔNG TIN MỚI NHẤT TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2018

Đất nền tỉnh giáp ranh tăng giá theo cơn sốt đất Sài Gòn

Giá đất Đồng Nai, Bình Dương, Long An giáp TP HCM qua Nhơn Trạch, Biên Hòa, Lái Thiêu, Đức Hòa đồng loạt leo thang sau cơn sốt đất 2017.

Tại Đồng Nai, gây chú ý là điểm nóng Biên Hòa, Nhơn Trạch từ cuối năm 2017 đến nay đã có nhiều dự án đất nền được chào bán ra thị trường với thanh khoản rất cao, giá liên tục đi lên.

Đơn cử tại địa bàn Biên Hòa, chỉ tính riêng dự án Khu đô thị Long Hưng (ngã ba Vũng Tàu gần metro) năm 2017 đã có sức tiêu thụ tổng cộng 1.600 lô đất bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang.

Nếu giai đoạn đầu tư dự án Long Hưng chỉ bán ra 7,5 triệu đồng một m2 thì hiện tại giá giao dịch trên thị trường đã tăng lên 14 triệu đồng mỗi m2. Không riêng gì dự án này, tại khu vực trung tâm TP Biên Hòa, khá nhiều tuyến đường có giá đất vươn lên mức tiệm cận với một số quận của TP HCM.

Trong khi đó, tại Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã trên 10 triệu đồng mỗi m2, tăng 25% so với 12 tháng trước. Đất cùng khu này nếu nằm tại mặt tiền đường lớn có giá 14-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó nhà phố dự án tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch, đang được nhiều người chào hàng trên thị trường thứ cấp gần 2 tỷ đồng/căn, được xem là giá cao nhất ở khu vực này. Tuy nhiên, vì so với TP HCM, mức giá này cho cả nhà và đất vẫn ở mức khá mềm nên nhà đầu tư mua bán sôi động.

Một dự án tại Long An có quãng đường  về quận Tân Bình, TP HCM khoảng 35 phút di chuyển đang có giá đất tăng trên 100% so với năm 2016 và tăng trên 50% so với 12 tháng trước. Ảnh: Vũ Lê

Một dự án tại Long An có quãng đường  về quận Tân Bình, TP HCM khoảng 35 phút di chuyển đang có giá đất tăng trên 100% so với năm 2016 và tăng trên 50% so với 12 tháng trước. Ảnh: Vũ Lê

Giáp ranh với Sài Gòn qua trục đô thị Tây Bắc TP HCM, huyện Đức Hòa, Long An, cũng ghi nhận giá đất tăng chóng mặt. Điển hình là một dự án quy mô lớn trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 9 kết nối với Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2, những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng mỗi m2.

Còn tại Bình Dương, đất Thủ Dầu Một, Phú Chánh, Hòa Lợi bắt đầu bật lên từ cuối năm 2017 đến nay, mức tăng bình quân 1-2 triệu đồng một m2. Ngay cả nền đất tái định cư tại khu vực này, đỉnh cũ từ 7 triệu đồng mỗi m2 nay đã lập đỉnh mới, vọt lên 9 triệu đồng. Riêng khu Lái Thiêu, Thuận An, đất nền trung tâm tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2017, Công ty Thuận Tiến (thành viên của DRH Holdings) công bố chào bán Dự án Lái Thiêu Central Garden. Chỉ trong ngày đầu chào bán, toàn bộ gần 150 nền đất của dự án đã có chủ. Hiện nay giá đất tại dự án này được bán chênh 10 – 15%.

Phó tổng giám đốc điều hành Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, Lê Tiến Vũ xác nhận, thị trường nhà đất tại các tỉnh giáp ranh đang tăng nhiệt theo các cơn sóng tăng giá đất tại TP HCM.

Theo ông Vũ, cơn sốt đất tại Sài Gòn năm 2017 đã tác động mạnh mẽ đến giá đất vùng ven không chỉ thuộc địa bàn đô thị này mà còn lan ra các tỉnh lân cận. Đặc biệt các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn.

Chuyên gia này giải thích, khi TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

Không chỉ những người làm việc ở TP HCM tìm đến Long An, Đồng Nai, Binh Dương để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn những khu vực này làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản ở khu vực này vẫn luôn được quan tâm, mật độ dân tăng lên và kéo theo giá đất cũng leo thang.

Tuy nhiên, ông Vũ nhận định, do mặt bằng giá đất ở khu vực giáp ranh TP HCM nhưng thuộc địa phận tỉnh lẻ vẫn còn ở mức khá thấp nên nhìn trên bình diện chung, nhà đất tại đây vẫn nằm trong tầm với của nhiều người có dòng vốn nhỏ. Nhờ đó, nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn bằng loại tài sản này vẫn rất lớn.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, Trần Thị Cẩm Tú đánh giá, xu hướng định cư, an cư tại những tỉnh lẻ có vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua những trục hạ tầng đồng bộ đã dần xuất hiện trong 2 năm trở lại đây. Lý do ban đầu xuất phát từ giá rẻ, mua làm của để dành, nhưng càng về sau này, khi hạ tầng kết nối ngày càng tốt, nhà đất ở các tỉnh có vị trí giáp ranh Sài Gòn phát huy được ưu điểm mới là có thể an cư.

Bà Tú phân tích, việc tuyến metro số một của Sài Gòn có kế hoạch nối dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cây cầu hứa hẹn kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ TP HCM về hướng Long An đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc tỉnh lẻ.

Các công trình hạ tầng này đã và đang từng bước rút ngắn quãng thời gian di chuyển từ cực nam châm TP HCM về các đô thị vệ tinh lân cận. Điều này tạo tiền đề và là sức bật lớn cho việc giãn dân.

CEO Eximrs đánh giá, sự khác biệt của thị trường bất động sản vùng ven hiện nay so với trước đây là thay vì khách hàng chủ yếu mua để đầu tư và thường bỏ trống, thì hiện nay một bộ phận khá lớn khách hàng mua đất tỉnh giáp ranh vì nhu cầu ở thật.

“Có thể nói, đất nền tỉnh lẻ giáp ranh Sài Gòn tăng giá và giao dịch sôi động không đơn thuần vì đáp ứng nhu cầu đầu tư truyền thống cho những dòng vốn nhỏ mà còn vì tính năng an cư ngày càng gần với hiện thực hơn”, bà Tú nhận xét.

Nguồn Vnexpress !


  • 0

GIỚI THIỆU CẢNG QUỐC TẾ LONG AN

VIDEO GIỚI THIỆU CẢNG QUỐC TẾ LONG AN

Phóng sự: Long An đất rồng chuyển mình | LATV

 


  • 0

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng 

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của bất động sản các tỉnh vùng ven Sài Gòn

Thị trường đất nền Tp.HCM là “tâm điểm” chú ý của giới đầu tư địa ốc, dư luận trong thời gian qua. Một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE và Savills đều ghi nhận mức tăng giá cao của phân khúc này dao động từ 20% đến 60% tùy từng khu vực so với năm ngoái, thậm chí CBRE còn cho rằng giá chào bán có nơi còn đạt mức đỉnh hồi 2007.

Không chỉ riêng TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền còn lan mạnh sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai….Theo quan sát tốc độ giao dịch tại nhiều dự án đất nền các tỉnh vùng ven TPHCM đã có mức tăng trưởng khá ấn tượng.

Đơn cử tại dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa – khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố liền thổ tại dự án Cát Tường Phú Sinh được giao dịch thành công. Tính từ tháng 6/2016 đến nay, đã có hơn 4.000 sản phẩm được giao dịch. Thanh khoản tăng cao, mức giá so với những đợt đầu tiên cũng tăng từ 20-25% tùy vị trí. Được biết, dự án Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107 ha, đây là một trong những khu đô thị có diện tích lớn nhất tại Long An.

Hay tại Bình Dương, đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng từng cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất tại Golden Center City và Golden Center City 2 (Bình Dương). Nhưng hai dự án này chúng tôi đã bán hết vào năm ngoái nên khách hàng chỉ có thể mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt”.

Đánh giá về sức hút của thị trường đất nền các tỉnh vùng ven, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh nhận định: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng ăn theo. Hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của TP.HCM và các tỉnh vùng ven”.

Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường cho biết ăn theo cơn sốt đất nền TPHCM thời gian qua, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Tuy nhiên, sức nóng chỉ tập trung chủ yếu tại những dự án nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang hoàn thiện kết nối dễ dàng với trung tâm Sài Gòn và đặc biệt là những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản.

“Có nhiều yếu tố đang giúp phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn. Trong đó, yếu tố chính là tính an toàn khi giao dịch và một phần do tác động của việc “siết” tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Khi thị trường biến động, người mua càng cẩn trọng và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối với những dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá”, ông Vũ cho hay.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land đất nền các khu vực vùng ven đang rất hấp dẫn tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh với đầu tư tại TPHCM. “Đối với loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư uy tín có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc biệt là về mặt chất lượng và tiện ích”, ông Phúc cho hay.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Châu cho rằng: “Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư”.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.


  • 0

Mở bán dự án Nam Phong Dragon

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Nam Phong Dragon, một dự án khu đô thị hiện đại tại vùng kinh tế trọng điểm phát triển bậc nhất Nam bộ (thành phố Hồ Chí Minh) với quy mô lên đến 20 ha.

TỔNG QUAN NỘI KHU

– Tổng diện tích: 20ha
– Mật độ xây dựng : 45% XD kiên cố
– Mật độ cây xanh: 30%
– Công trình công cộng: 25%
– Khu Nhà Phố: 4X25(1 trệt – 1 lầu), Tối đa 3 lầu + sân vườn 3m (Tổng 50 căn nhà)
– Shop House Dragon (2 lầu): Tổng 10 căn với diện tích xây dựng: 7x20m và 7x25m góc 2 mặt tiền.
– Biệt Thự Vườn Dragon: Tổng 50 căn với diện tích xây dựng: 8x20m, kết cấu xây dựng tự do
– Đường giao thông: 10 – 12m, vỉa hè 4m.

VỊ TRÍ TIỀM NĂNG

TIỆN ÍCH NỘI KHU

Đến với Nam Phong Dragon bạn sẽ cảm nhận được những tinh hoa trong môi trường sống hiện đại và không gian sống trong lành nhất với hàng loạt hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch và thiết kế hết sức tinh tế như: Hồ Sinh Thái (rộng 1000m2); Công Viên đi bộ thể dục thể thao công cộng (3 X 400m2); Siêu Thị Mini trên từng con phố; Khu thể thao đa năng; hệ thống phòng Gym và Spa thư giãn; Nhà hàng Sinh Thái,…. Với những tiện ích trên, chắc chắn đây sẽ là điểm đến lý tưởng và là nơi đáng sống của gia đình bạn.

MẶT BẰNG 

Mặt bằng phân lô tổng thể khu đô thị Nam Phong Dragon

Với quy hoạch mới hoàn chỉnh của toàn vùng thành phố Hồ Chí Minh cùng các số liệu nghiên cứu thị trường về nhu cầu nhà ở của người dân đến năm 2020; dự án Nam Phong Dragon đang được các nhà đầu tư và khách hàng dành một sự quan tâm đặc biệt bởi đây là một dự án chất lượng phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và có một mức giá trung bình; Hơn nữa, khi mà các chính sách đang được cải cách tập trung về dảng mật độ đô thị, mật độ dân cư và cơ sở hạ tầng phát triển giao thông kết nối liên vùng và hệ thống tiện ích xã hội đang được đầu tư đẩy dần ra khỏi trung tâm thành phố đặc biết là khu vực Tây – Tây Nam Hồ Chí Minh.

Chính vì những lý do trên mà chủ đầu tư dự án Nam Phong Dragon và chính quyền sở tại sẽ tạo mọi điều kiện tốt nhất cho cư dân sinh sống và làm việc tại Nam Phong Dragon, một khu dân cư kiểu mẫu để nhân rộng và phát triển đồng bộ cho toàn khu nhưng vẫn đảm bảo cho một văn hóa sống hiện đại, văn minh và thịnh vượng.

Một điểm đặc biệt lớn nhất cho cư dân là hệ thống pháp lý của dự án đã được phê duyệt hoàn chỉnh, khung pháp lý, cải cách hành chính cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án sẽ được chuyển nhượng sở hữu cho khách hàng từng Block và thời gian cấp sổ tối đa chỉ 30 ngày làm việc.

NHÀ MẪU

Kết cấu mặt bằng xây dụng Nhà Phố & Biệt thự vườn Nam Phong Dragon

Với sự nỗ lực miệt mài, hết mình và tâm huyết nhất của các kiến trúc sư đầy kinh nghiệm với phong cách hiện đại trong một năm qua đã kiến tạo ra những mẫu nhà phù hợp xu hướng và nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ và tầng lớp thượng lưu về mong muốn một ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi, không gian sống mở, sang trọng và sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà và theo phong thủy, tạo khí vương thịnh, mang đến tài lộc, sức khỏe cho gia chủ.

Ngoài ra, ở những ngôi nhà và biệt thự thuộc dự án Nam Phong Dragon các kiến trúc sư đã tạo ra những khoảng không cho thú vui chăm sóc vườn, hòn non bộ, trồng trọt và sở thích chăn nuôi thú cưng, động vật thả vườn, …. để luôn mang lại những thú vui tao nhã, sum họp gia đình cho những buổi cuối tuần gia đình quây quần bên nhau sau những ngày làm việc vất vả, bộn bề và tạo năng lượng cho một ngày mới luôn luôn tràn đầy sinh lực và tinh thần sảng khoái, phấn chấn nhất cho mỗi thành viên trong gia đình. Ở đó cũng luôn giữ một nét sống văn hóa truyền thống của dân tộc Việt Nam về tình làng nghĩa xóm, về sự giao lưu kết thông của mỗi nhà trong khu dân cư.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

du-an-five-star-eco-city-cattuonghome-hinh-anh-21

HÌNH THỨC THANH TOÁN

Giá bán chính thức từ:

1. Đất nền: 500.000.000đ/Nền; Diện tích từ: 80 – 100m2( xây dựng tự do 1-3,5 tấm)
2. Nhà liền kề: 1.300.000.000đ/Nhà 01 trệt 01 lầu.
Hỗ trợ thanh toán: 35% – 50% – 95% – Hỗ trợ 0% lãi suất trả chậm tối đa trong vòng 6 tháng( chiết khấu file đính kèm)

du-an-five-star-eco-city-cattuonghome-hinh-anh-21

Ngân hàng cho vay: 50% – 60% – 70% giá trị sản phẩm – Mỗi tháng trả tối đa từ 5.000.000đ – 8.000.000đ/ tháng.

Đặc biệt: Chúng tôi sẽ tặng ngay cho khách hàng 01 chỉ vàng SJC giao dịch thành công

Liên hệ và đăng ký tham quan dự án (chúng tôi có xe du lịch đưa rước khách tham quan dự án miễn phí): 

Hotline : 0902.577.119 

Hãy Để Lại Thông Tin Hay Nhấc Máy Lên Gọi Ngay Cho Chúng Tôi Chủ Đầu Tư Để Biết Thông Tin Về Dự Án NAM PHONG DRAGON 


  • 0

Cát Tường Phú Sinh mở bán giai đoạn 3 – 336 triệu/ nền

THƯ MỜI THAM DỰ HỘI NGHỊ MỞ BÁN

THƯ MỜI THAM DỰ HỘI NGHỊ MỞ BÁN DỰ ÁN CÁT TƯỜNG PHÚ SINH GIAI ĐOẠN 3

ĐĂNG KÝ THAM DƯ HỘI NGHỊ MỞ BÁN 

PHÒNG CSKH:                0973.577.119

THỜI GIAN: 8h sáng ngày 30/09/2017

Địa điểm hội nghị :  TRUNG TÂM HỘI NGHỊ & TIỆC CƯỚI GRAND PALACE

                                           142/18 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM

THÔNG TIN DỰ ÁN THAM KHẢO TẠI

 

WEBSITE: http://cattuongphusinh2017.blogspot.com/

ĐĂNG KÝ NHẬN SƠ ĐỒ PHÂN LÔ – THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN

EMAIL:      tuvan.vien.nhadat@gmail.com

LIÊN HỆ THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN:     HOTLINE:  0902.577.119

HÌNH ẢNH THỰC TẾ 

DCIM100MEDIADJI_0032.JPG

DCIM100MEDIADJI_0040.JPG


  • 0

MỞ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI PHÚC AN CITY

CHÍNH THỨC MỞ BÁN CĂN HỘ HỖ TRỢ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP – NHÀ Ở XÃ HỘI – NĂM 2017.
==> Đây là mô hình nhà ở xã hội thứ 2 phía Tây TP.HCM, sau khu nhà ở xã hội Bà Điểm, Hóc Môn.
Chỉ với 70 triệu trong tay => Sẽ có cơ hội mua nhà ở thay vì phải thuê nhà ở trọ, 30% ký hợp đồng ngay.
Số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
📔 📔 📔Sổ hồng riêng vĩnh viễn
================== 🏡 🏡 🏡================
– Tầng trệt : Shop house 5×10 + gác lửng 30m2 👉 Gía 800 Tr
– Lầu 1: DT 33m2 ( có gác lửng) 👉 Gía 268 Tr
– Lầu 2: như lầu 1 👉 giảm 30 Triệu 👉 Gía 238 Triệu
– Lầu 3: như lầu 1 👉 giảm 50 Triệu 👉 Gía 218 Triệu
– Lầu 4: như lầu 1 👉 giảm 70 Triệu 👉 Gía 198 Triệu
================= 🏡 🏡 🏡================
Trả trước 30% (70 Triệu )=> ký hợp đồng mua bán ngay, số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
==> Thu nhập từ 4-5 triệu/tháng, bạn hoàn toàn tự tin làm chủ sở hữu căn hộ.
– Hãy đặt cho mình một cơ hội làm chủ sở hữu căn hộ, chỉ có tại Khu Đô Thị Phúc An City với 70 Triệu trong tay nhận ngay nhà ở.
========================================
☎ ☎ ☎ Hotline 0902.577.119 – 0973.577.119 để được tư vấn về nhà ở xã hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
========================================
🔐 🔐 🔐 ĐÔ THỊ PHÚC AN CITY _ Nơi trao những căn nhà mơ ước, Mái ấm , hạnh phúc cùa bạn là niềm vinh hạnh và trách nhiệm của chúng tôi. Hãy đăng ký tham quan, cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ để làm việc tại TP.HCM.

THÔNG TIN THAM KHẢO TẠI :

http://dothiphucancity.com/index.php/nha-xa-hoi-phuc-an-city/

 


DỰ ÁN MỚI 2019


THÔNG BÁO MỞ BÁN TÂN LÂN RIVERSIDE

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án Tân Lân Riverside, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/09/2018. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/09/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT Nam Phong, chậm nhất là 17h ngày 22/09/2018. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119

DỰ ÁN MỚI 2021

LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM

353 Cộng Hoà, P13, Tân Bình, TP.HCM

0902.577.119

suports@datvangmiennam.com

datvangmiennam.com

error: Content is protected !!