Thay vì chọn xuống biển nghỉ dưỡng, dân thành thị giờ đây đang có xu hướng lên núi để hòa mình với bầu khí trong lành, mát mẻ. Lối sống “bỏ phố về rừng” để “nuôi cá và trồng thêm rau” đang được các gia đình trẻ hiện đại sinh sống và làm việc tại TP. HCM và các đô thị lân cận theo đuổi.
Xu hướng sống hòa hợp với thiên nhiên
Trước ảnh hưởng của Covid-19, không ít người mất việc, các doanh nghiệp lao đao cắt giảm chi phí để duy trì hoạt động. Những thành phố lớn đông đúc trở nên nhàm chán và đáng lo ngại. Quyết định “bỏ phố về quê”, sống hòa hợp với thiên nhiên tuy bước đầu không dễ dàng, nhưng lại là lựa chọn đáng cân nhắc hơn bao giờ hết của nhiều cư dân thành thị.
Nơi phồn hoa đô hội ấy dường như chỉ là chốn nương náu tạm thời cho những giấc mộng tuổi trẻ. Khi đôi chân đã thấm mệt trên hành trình nuôi dưỡng ước mơ, người ta lại muốn tìm về những giá trị tự nhiên nguyên bản nhất trong các mối quan hệ của con người. Đó chính là sự kết nối với thiên nhiên, với cộng đồng và với gia đình. Và những giá trị mà lối sống tự nhiên hướng đến chính là như thế.
Trên thế giới, phong cách sống này đã hình thành từ lâu, tạo nên chuẩn mực hoàn hảo mang đến một cuộc sống hạnh phúc đích thực. Điển hình như tại các quốc gia Bắc Âu như: Phần Lan, Đan Mạch – nơi được biết đến là những quốc gia hạnh phúc và đáng sống nhất thế giới, người dân luôn xem trọng yếu tố cân bằng giữa cuộc sống và công việc để dành thời gian còn lại cho gia đình và sở thích cá nhân.
Có thể thấy rằng lối sống lành mạnh, tôn trọng môi trường và hướng đến sự cân bằng đã ảnh hưởng không nhỏ đến chỉ số hạnh phúc ở những quốc gia phát triển ấy. Đối với không gian sống của mình, họ kỳ vọng cao ở những bất động sản sinh thái có thể đáp ứng tiêu chí: nhiều mảng xanh, gần gũi thiên nhiên và tạo ra môi trường sinh hoạt lành mạnh cho gia đình đa thế hệ.
Tại Việt Nam hiện nay, việc tìm về một nơi an cư gần gũi thiên nhiên, xa rời thành thị để gắn bó mật thiết với các giá trị cốt lõi của gia đình đang được ưa chuộng. Đặc biệt, trong bối cảnh khí hậu cũng như sự bùng phát của dịch bệnh ảnh hưởng lớn đến đời sống con người, thì lựa chọn đầu tư vào mô hình bất động sản sinh thái đã trở thành xu hướng. Khi ấy, những nơi có khí hậu ôn hòa nói chung hay vùng đồi núi, cao nguyên nói riêng sẽ đem đến cho chủ nhân những cảm xúc tinh khôi để tận hưởng trọn vẹn cuộc sống. Từ đó, mỗi khoảnh khắc sống trở nên đáng giá hơn đối với từng thành viên trong tổ ấm.
Miền xây ngôi nhà mơ ước
Thị trường bất động sản đã trải qua một năm nhiều biến động. Đặc biệt, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng càng đối mặt với nhiều khó khăn hơn, do lượng khách du lịch giảm xuống mạnh nhất trong vòng 10 năm qua. Trong xu thế này, thị trường càng cần đến những khu sinh thái biệt lập, phù hợp với nhu cầu được tận hưởng một kỳ nghỉ thư giãn mà vẫn đảm bảo an toàn. Nổi lên như một ví dụ điển hình, Bảo Lộc là thị trường cao nguyên hội tụ mọi yếu tố đặc trưng để tạo nên một khu nghỉ dưỡng biệt lập, đảm bảo khí hậu trong lành cho chính những người trải nghiệm.
Giữa nhịp sống hiện đại hối hả, chắc hẳn ai trong chúng ta đều ít nhất một lần mong muốn tìm về chốn an cư đầy thanh bình để sống trọn vẹn. Thừa hưởng những đặc quyền thiên nhiên ưu đãi cùng vẻ đẹp chưa bị bê tông hóa nhiều, Bảo Lộc được ví như thiên đường chốn trần gian để hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm đáng sống. Tạm bỏ lại sau lưng những bộn bề của công việc, về Bảo Lộc, ta được đối đãi bằng tiết trời rất dễ chịu với không khí mát lành đượm vị phố núi.
Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng vùng đồi núi còn khá mới mẻ, Bảo Lộc trở nên hấp dẫn hơn hẳn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản sinh thái, bất động sản nghỉ dưỡng núi không còn quá xa lạ nhưng hiếm có nơi nào hội tụ đủ điều kiện để nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư kinh doanh như TP. Bảo Lộc.
Với những yếu tố cộng hưởng về vị trí địa lý, không gian và những gì tạo hóa ban tặng cho thành phố này, các chuyên gia cho rằng đây sẽ là vùng đất có tiềm năng lớn về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Gần nhất là năm 2021, khi mà nhu cầu được tận hưởng những kỳ nghỉ sinh thái của người dân trở nên phổ biến hơn, Bảo Lộc sẽ là một điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư địa ốc cũng như người dân có nhu cầu ở thực.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Điểm nghỉ dưỡng giải trí tại xã Phú Cường, huyện Định Quán.
Một góc huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có ranh giới phía Bắc giáp mương suối và đất trồng cây lâu năm; phía Nam và phía Tây giáp đường đất và đất trồng cây lâu năm; phía Đông giáp ranh xã Túc Trưng.
Quy mô nghiên cứu dự án 192.023 m2, dự kiến đón 200 lượt khách/ngày thường và 1.000 lượt khách/ngày lễ.
Dự án được quy hoạch với các khu chức năng chính gồm: Khu trung tâm điều hành dịch vụ; khu nghỉ dưỡng; khu cắm trại dã ngoại; khu vui chơi giải trí; các cụm hoa viên cây xanh, vườn hoa,…với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp và gắn kết quy hoạch chung của xã.
Theo chỉ tiêu sử dụng phân khu chức năng, khu nghỉ dưỡng gồm 2 khu có diện tích 21.826 m2, gồm các khu nhà nghỉ dưỡng (Bungalow) được bố trí tại trung tâm dự án, mật độ xây dựng 15 – 30%, cao 1 – 2 tầng.
Khu điều hành dịch vụ có diện tích 15.792 m2, gồm công trình nhà quản lý, sảnh đón tiếp, nhà hàng,…mật độ xây dựng 30 – 40%, cao 1 – 3 tầng.
Đất cây xanh, mặt nước chiếm diện tích 99.145 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 2.712 m2 và đất giao thông 52.549 m2.
Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ nay đến hết năm 2022.
Đơn vị tổ chức lập quy hoạch 1/500 là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lê Sơn Thịnh.
Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản đồng ý với đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh quy, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An đến năm 2020.
Cụ thể, đưa khu công nghiệp Long Hậu 3 (767,02 ha) tại vị trí 2 xã Phước Lại và Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An ra khỏi Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020.
Bổ sung 3 khu công nghiệp mở rộng vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 bao gồm: khu công nghiệp Hòa Bình mở rộng với diện tích 49 ha tại xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An; khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng với diện tích 90 ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Xuyên Á giai đoạn 3 với diện tích 177,09 ha thuộc xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Bổ sung 3 khu công nghiệp mới vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020 gồm: khu công nghiệp Sài Gòn – Mekong với diện tích 200 ha xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; khu công nghiệp Tân Tập với diện tích 654 ha xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; khu công nghiệp Lộc Giang với diện tích 466 ha tại xã Lộc Giang, xã An Ninh Đông và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Các khu công nghiệp khác nằm trong quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An không thay đổi.
UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm về tính chính xác về quy mô diện tích, vị trí đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch; đảm bảo sự phù hợp về, tính khả thi, không để xảy ra tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình triển khai thực hiện; đảm bảo phát triển đồng bộ hạ tầng khu công nghiệp theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và phù hợp với quy định của pháp luật…
Tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), hàng loạt ông lớn địa ốc bắt đầu triển khai những kế hoạch tìm kiếm quỹ đất và cơ hội đầu tư từ khoảng đầu 2019 đến nay. Theo khảo sát, hiện nơi đây đang có 48 dự án của hơn 20 nhà đầu tư lớn đến từ khắp các vùng trên cả nước.
Theo thông tin của UBND tỉnh Lâm Đồng, TP. Bảo Lộc đã thu hút những cái tên lớn đổ về đây tìm hiểu đầu tư dự án. Đứng đầu danh sách có thể kể đến là Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, T&T…
Mới đây nhất, hồi tháng 7 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã đến tìm hiểu và dự định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với các dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái cũng như nông nghiệp công nghệ cao và hàng tiêu dùng. Sắp tới, doanh nghiệp này sẽ hỗ trợ thành phố trong việc tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư và triển khai quy hoạch phân khu.
Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tiến về Bảo Lộc để mở rộng thị phần khi các quỹ đất dự án ở TPHCM phải mất nhiều thời gian chuẩn bị pháp lý. Hưng Thịnh nghiên cứu đầu tư dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng núi Sapung với diện tích khoảng 432.3ha, tổng mức đầu tư khoảng hơn 4.692 tỷ đồng.
Tập đoàn Him Lam hiện đang hướng đến việc đầu tư một số dự án ở phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình) và các tuyến đường kết nối giao thông trục Bắc – Nam, khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha ở khu vực phía Nam TP. Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm).
Một “ông lớn” dẫn dắt thị trường bất động sản xanh tại phía Bắc là Tập đoàn Ecopark cũng đang tìm hiểu đầu tư các dự án trọng điểm. Đại diện tập đoàn này đánh giá cao những điều kiện thuận lợi mà thiên nhiên ban tặng cho Bảo Lộc, cũng như ý tưởng quy hoạch xây dựng Bảo Lộc trở thành thành phố sinh thái, dịch vụ trong thời gian tới theo định hướng phát triển của địa phương. Theo đó, Ecopark hướng đến 2 dự án đầu tư tại địa phương này án là Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung với quy mô hơn 2.500 ha và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2 (quy mô khoảng 390 ha, tại Phường 1 và phường Lộc Phát).
Trong khi đó, Văn Phú Invest có tham vọng lớn khi vừa đề xuất đầu tư vào 3 dự án bao gồm: Dự án Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2 có diện tích khoảng 84ha; Nghiên cứu phát triển Dự án Sân bay Lộc Phát với quy mô khoảng 50 – 100 ha, hình thành sân bay cấp 3C; Quy hoạch xây dựng Khu phố đi bộ shophouse, dịch vụ thương mại, chợ đêm tại khu chợ cũ Bảo Lộc. Ngoài ra, Tập đoàn T&T cũng có kế hoạch đầu tư khu đô thị và dự án trồng cây ăn quả ở địa phương này với quy mô khoảng 5.000 tỷ đồng.
Với mục tiêu xây dựng các khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp với các loại hình dịch vụ, vui chơi giải trí, các dự án trên sẽ là “bệ phóng” giúp kích cầu cho địa phương phát triển, tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.
Bảo Lộc trên đà trở thành đô thị cấp vùng
Lý giải cho cuộc “đại di cư” của loạt ông lớn vào TP. Bảo Lộc, các chuyên gia cho rằng dịch Covid-19 khiến hành vi của con người có nhiều thay đổi để thích nghi, từ thói quen di chuyển đến cách đi du lịch và đặc biệt là “gu” bất động sản. Đây cũng là thời điểm mà xu hướng về với thiên nhiên trở nên phổ biến. Và Bảo Lộc giờ đây là đang dẫn đầu xu thế này khi sở hữu nhiều lợi thế sẵn có cùng chính sách phát triển và định hướng bài bản của địa phương.
Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035 – 2050, Bảo Lộc sẽ là đô thị hạt nhân phía Nam, trung tâm Tiểu vùng III, trung tâm công nghiệp của tỉnh Lâm Đồng và là trung tâm dịch vụ – thương mại tổng hợp cấp vùng. Trước mắt, thành phố đang có định hướng phát triển ngắn hạn là trở thành thành phố thông minh, đạt tiêu chí đô thị loại II, có hạ tầng đồng bộ trong thời gian tới.
Ngoài ra, thông tin thành phố Bảo Lộc sẽ quy hoạch mở rộng ra các vùng phụ cận, trong đó có xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm để đẩy mạnh phát triển toàn diện, hoàn thiện mục tiêu trở thành đô thị loại II và hướng đến tầm nhìn trở thành đô thị loại I đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản đến với thị trường này.
Ưu thế về tự nhiên, quỹ đất rộng, mức giá mềm, hạ tầng đầu tư bài bản, quy hoạch chuẩn mực và trên hết là định hướng phát triển của địa phương phù hợp… đã giúp Bảo Lộc thu hút nhiều đại gia địa ốc. Giờ đây, họ sẵn sàng đầu tư phát triển những dự án quy mô lớn nhằm đem đến diện mạo mới, đưa Bảo Lộc xứng tầm là trung tâm kinh tế – xã hội phía Nam của tỉnh Lâm Đồng.
Bước qua 8 tháng đầu năm 2019, giới quan sát đã đặt ra e ngại trước bức tranh chững lại của thị trường bất động sản khi khó khăn đang chồng chất. Tuy nhiên, nhiều dự báo vẫn cho rằng, cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ vẫn có diễn biến đầy lạc quan.
Sự chững lại của thị trường bất động sản
Ngay từ thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản 2019 đã được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức. Thông tư 36 về siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã trở thành trở ngại lớn đầu tiên cho thị trường khi vốn chảy vào lĩnh vực này sẽ trở nên chặt chẽ và khắt khe hơn.
Ngay sau sự phát triển nóng năm 2018, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với cuộc rà soát mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý Nhà nước. Điển hình của cuộc rà soát trên diện rộng các dự án ở TP.HCM khiến 7 dự án của Novaland bị “đóng băng” vào tháng 1/2019. Dù đã có lệnh hủy “đóng băng” song doanh nghiệp địa ốc này đã bị bốc hơi 7.000 tỷ đồng. Không chỉ có Novaland mà rất nhiều doanh nghiệp địa ốc khác chịu ảnh hưởng từ cuộc rà soát của chính quyền địa phương. Nhiều dự án bị dừng lại tiến độ thi công vì vướng thủ tục đăng ký, trong khi đó có dự án đã vào bàn giao cũng buộc phải tạm hoãn. Các dự án cấp phép mới trở nên “nhỏ giọt” khiến số lượng cung sản phẩm chào hàng giảm gấp 3 – 4 lần so với năm 2018.
(Ảnh minh họa)
Sự cộng hưởng của chính sách siết chặt tín dụng và rà soát pháp lý trên diện rộng của chính quyền địa phương được đánh giá là 2 khó khăn chính tác động lớn đến thị trường bất động sản. Để rồi, trải qua hơn 2 quý, thị trường có giá trị vốn hóa cao nhất đang được đánh giá là bị chững lại khi nguồn cung ra hàng dự án mới hiếm hoi, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản đang sụt giảm nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản đang được nhận định bởi hai luồng quan điểm khác nhau. Thứ nhất, nhiều ý kiến cho rằng, với việc hạn chế nguồn cung ra thị trường, thì dự báo trong thời gian tới, cung sản phẩm sụt giảm, đẩy tình trạng gom hàng và đầu cơ gia tăng. Khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường, giá bất động sản tăng thì thị trường có thể đối mặt với tình trạng bong bóng.
Trong khi đó, luồng quan điểm còn lại cho rằng, thị trường bất động sản đang được đánh giá là mất cân đối, khi có phân khúc đang dư thừa nguồn cung và có phân khúc đang thiếu hụt trầm trọng. Đáng lo ngại đó là nhu cầu về nhà ở thực đã sụt giảm sẽ có thể đẩy thị trường vào tình trạng khó khăn chồng khó khăn.
Khách quan thấy rằng, dù ở hướng nhận định nào, thị trường bất động sản vẫn đang ở trong tình trạng đáng quan ngại khi diễn biến ở thời điểm hiện tại còn nhiều gam màu xám. Nhất là hiện tại, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng gia tăng.
Bất động sản cuối năm 2019 sẽ về đâu?
Bất chấp những lo ngại ở hiện tại, bất động sản 4 tháng cuối năm vẫn được dự báo đầy lạc quan. Không xảy ra bong bóng bất động sản là nhận định của nhiều chuyên gia.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, cuộc rà soát của chính quyền địa phương sẽ góp phần tạo ra sự thanh lọc cho thị trường bất động sản, giảm rủi ro đáng kể. Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, bất động sản giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ không thể xảy ra bong bóng. Thị trường có thể sẽ vận động theo chiều hướng ổn định và lành mạnh hơn.
Còn theo ông Trần Đức Vinh – Tổng Giám đốc Trần Anh Group, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.
Trên cơ sở đó, ông Vinh lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực.
“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn”.
-Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam-
Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng đưa ra nhận định tích cực: “Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”.
Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế vẫn khẳng định rằng, dù còn nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt đáng tin cậy.
Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn gồm Đất nền – Nhà phố tọa lạc tại mặt tiền đường 823, Đức Ngãi, Đức Hòa, Long An – kết nối giao thông vô cùng thuận tiện đến như các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh của Thành phố Hồ Chí Minh. Với tổng diện tích 10ha trong đó có 2ha là công viên & cây xanh, Young Town là khu dân cư xanh đáng sống cho cộng đồng dân cư tương lai. Dự ánYoung Town được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị Thương Mại – Dịch Vụ – Sinh Thái giữa lòng không gian xanh mát của thiên nhiên.
Phối cảnh Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn
>> Năm 2019, cơ hội đầu tư hot nhất tại Nha Trang: Dự án Đất nền Nha Trang Riverside có tổng quy mô 179ha, giai đoạn 1 là 2,7ha gồm 77 lô diện tích 250m2/lô, giai đoạn 2 là 55ha, giai đoạn 3 là 121,3ha. Dự án khai thác du lịch đi theo phong cách nhà vườn nghỉ dưỡng kết hợp trang trại, Homestay, Bungalow đầu tiên tại Việt Nam
Vị trí: Mặt tiền vành đai 4, Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Chủ đầu tư: Thanh Long New Town
Phát triển dự án: Công ty CP Đầu tư Thắng Lợi Group
Tổng diện tích: 20 ha
Giai đoạn 1: triển khai 9,5 ha với 561 sản phẩm trong đó có 459 lô đất nền & 102 căn nhà phố
Giai đoạn 2: với 11ha sẽ triển khai trong năm 2020
Số tầng xây dựng: 2-3 tầng cao
Diện tích: từ 70 – 135m2
Mật độ xây dựng: 50%, còn lại 50% là công viên cây xanh, các công trình công cộng và hồ sinh thái…
Tiện ích nội khu Young Town gồm:
Khu Osaka Park rộng 3420m2
Khu Young Town Marker rộng 1062m2
Khu Young Town Plaza rộng 1403m2
Khu Công viên cây xanh rộng 085m2 + 1026m2 + 621m2
Khu Trường tiểu học rộng 3482m2
Khu Trung tâm y tế rộng 3482m2
Quy mô dân số: 2.300 – 3.000 người
Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn, sổ hồng/đỏ từng nền
Pháp lý: Đã có 1/500, sổ từng nền.
Dự kiến hoàn thành: Năm 2020
Tiến độ dự án: Thực hiện theo từng phân khu. Tháng 7/2019 hoàn thiện công viên cảnh quan YoungTown Market
Giá rumor: 686 triệu/ nền
Toàn cảnh Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Lễ ký kết hợp tác Dự án Đất nền – Nhà phố Young Town Tây Bắc Sài Gòn
// VỊ TRÍ DỰ ÁN YOUNG TOWN TÂY BẮC SÀI GÒN
Vị trí Dự án Khu dân cư Young Town là một trong số ít những dự án sở hữu địa thế tịnh vượng khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường 823, Đức Ngãi, Đức Hòa, Long An, giao thông thuận lợi kết nối các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh,… Từ Dự án Young Town chỉ mất 25 phút về sân bay Tân Sơn Nhất, 35 phút về Trung tâm TPHCM.
Vị trí kết nối khu vực nhanh chóng của Young Town
Đất nền Long AnYoung Town kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như: Tỉnh Lộ 824, Tỉnh Lộ 10, Quốc Lộ 22… và sắp tới là tuyến đường Vành đai 3 đi vào xây dựng, hoạt động đi TP.HCM, các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ… một cách nhanh chóng và thông suốt.
Nhờ sở hữu vị trí lý tưởng như vậy mà khu dân cư Young Town vừa đủ tránh phố thị ồn ào nhưng cũng mang đến một cuộc sống tiện nghi, gần gũi thiên nhiên cho cư dân nơi đây.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông khu vực giúp gia tăng giá trị dự án Young Town:
Hầm chui giao lộ An Sương (quận 12 – Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh)
Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương
Tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km.
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương
Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Bên cạnh đó là tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực Đức Hòa vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.
// CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT DỰ ÁN YOUNGTOWN
1. Liền kề vành đai 4, mặt tiền 45 m – dễ dàng kết nới với TP.HCM thông qua TL10 và QL 22 chỉ khoảng 40 phút. Tương lai khi tuyến vành đai 3,4, các tuyến cao tốc đi vào hoạt động, khoảng cách kết nối với TP.HCM sẽ rút ngắn chỉ khoảng 20 – 30 phút.
2. TP vệ tinh của TP.HCM, dự án trung tâm Đức Hoà, Long An – khu vực mở rộng, là thành phố vệ tinh của TP.HCM nên được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, văn hoá, y tế, giáo dục.
3. Liền kề KCN 100.000 công nhân, chuyên gia: Nằm đối diện KCN Ánh Hồng, Đức Hoà III, Thái Hoà và nhiều khu công nghiệp khác nên Young Town rất sầm uất, nhộn nhịp, dễ dàng đầu tư – kinh doanh cho thuê nhà/ hoặc các loại hình dịch vụ, giải trí, tài chính, buôn bán …
4. Sổ hồng từng nền sau 9 tháng: Sở hữu vĩnh viễn và ra sổ hồng từng nền mang tên chính chủ là đặc quyền duy nhất chỉ có Young Town có tại Long An vào thời điểm hiện tại. Dự án đã có 1/500, sau khi hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, chỉ hơn 09 tháng khách sẽ nhận sổ chính chủ.
5.Mua nhà tặng ngay Ki ốt chợ: Khách hàng mua 01 căn nhà phố/ hoặc mua nền đất trị giá 1,5 tỷ đồng sẽ được TẶNG NGAY 01 kiot chợ trong khu Young Town Market (trị giá Kiot 400 triệu đồng). Thời gian sở hữu 05 năm và được miễn phí quản lý trong vòng 2 năm. Ngoài ra có trúng thưởng xe máy SH mode, tủ lạnh, LCD 32 inch, xe đạp, cùng nhiều phần quà giá trị khác.
6. Tỷ suất sinh lời 60% chỉ trong 2 năm: Thống kê cho thấy mức độ tăng giá BĐS tại thị trường Long An đạt 25 – 30%. Chỉ sau 2 năm tỷ suất sinh lời của Young Town sẽ đạt 60%. Chưa kể Young Town là dự án có giá tốt nhất tại Đức Hoà – Long An hiện nay. Trung bình chỉ khoảng 8,5 triệu/ m2, trong khi dự án lân cận là 11- 15 triệu/ m2.
7. Khu đô thị xanh, tiện ích hoàn chỉnh: Phát triển dự án theo mô hình chuẩn sống xanh, Thắng Lợi Group đã mạnh tay đầu tư 14.500 m2 cho mảng xanh và tiện ích với: Công viên phong cách Nhật Bản -Osaka Park, chợ Young Town, TTTM Young Town, Công viên cây xanh, Trường Tiểu Học và Trung tâm y tế.
8. Tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính 3 km, cư dân có thể tiếp cận Bệnh viện đa khoa Xuyên Á, Đức Lập; KĐT Vingroup 900 ha, Trường học mầm non, cấp I, II, III; Sân Golf Lobby Long An, Hệ thống TGDĐ, Điện Máy Xanh, Điện Máy Chợ Lớn,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi, giải trí, giáo dục cho cư dân.
// TIỆN ÍCH NỘI KHU YOUNGTOWN TÂY BẮC SÀI GÒN
Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Young Town Đức Hòa luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, vì thế quy hoạch và xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng đảm bảo đầy đủ nhất những nhu cầu của cư dân. Bao gồm:
Khu phức hợp quốc tế Lega Mall
Khu vui chơi trẻ em
Hồ bơi đẳng cấp
Vườn sinh cảnh Seoul
Khu giải trí câu cá
Hồ sinh thái thiên nga
Công viên BBQ
Công viên yoga
Trường học Lega Kid
Khu thể thao cao cấp
Công viên quảng trường
Bãi giữ xe khu vực…
Tiện ích nội khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Khu Osaka Park rộng 3420m2: Lấy ý tưởng từ xứ sở Phù Tang – Nhật Bản, tái hiện các di tích danh lam thắng cảnh đậm dấu ấn Nhật như:
Đền Itsukushima
Đường hầm Zenbon Torii
Cánh cổng Torii nổi tiếng nhất ở Nhật Bản nổi trên mặt hồ
Núi Phú Sĩ
Cầu đỏ
Khu công viên Osaka Park nội khu Dự án Young Town
Khu công viên trung tâm Asaka Park tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Cánh Cổng Torii – Đền Itsukushima
Tiện ích không gian sống Xanh tại Dự án Young Town
Trường mầm non tại Dự án Young Town
Khu trung tâm thương mại Young Plaza tại Young Town Tây Bắc Sài Gòn
// TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ YOUNG TOWN LONG AN
Chỉ cần bước chân ra khỏi dự án trong bán kính 3km, cư dân đất nền Young Town đã có thể tiếp cận với hàng loạt tiện ích ngoại khu như:
Tiện ích Trung tâm Hành chính, tài chính:
Trung tâm hành chính huyện Đức Hòa
UBND xã Mỹ Hạnh Bắc
Hệ thống các chi nhánh ngân hàng lớn bao gồm: Agribank, Vietcombank, BIDV, Sacombank, Vietinbank, ABBank, SHB…
Tiện ích Giáo dục:
Trường tiểu học Rừng Sến
Trường THCS Đức Lập
Trường PTCS Mỹ Hạnh Bắc
Đại học Quốc tế Tân Tạo
Tiện ích Y tế:
Bệnh viện Hậu Nghĩa
BV Đa khoa Hàn Quốc
BV Mỹ Hạnh
Phòng khám Đa khoa Đức Hòa
Bệnh viện Đa khoa Đức Lập
Bệnh viện Đa Khoa Xuyên Á Đức Hoà
Tiện ích ngoại khu Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Tiện ích Mua sắm:
Chợ Đức Lập
Chợ Mỹ Hạnh Nam
Siêu thị Thế giới di động
Siêu thị Điện máy Chợ Lớn
Cửa hàng Bách Hoá Xanh
Cửa hàng xe máy của hãng Yamaha Town và Head Honda…
Tiện ích Khu công nghiệp:
Các khu công nghiệp lớn: KCN Nhị Xuân, KCN Xuyên Á, KCN Hoàng Gia, KCN Đức Hòa III, Khu công nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Tân Đức, Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, Khu công nghiệp Thái Hòa…
// MẶT BẰNG DỰ ÁN YOUNG TOWN ĐỨC HÒA LONG AN
Young Town – Chuẩn mực Đô Thị Xanh: Giữa không gian độ thị hiện đại là 1 tuyệt tác được các kiến trức sư cảnh quan thiết kế kết hợp 13 loài hoa đa sắc màu điểm tô vào 13 cung đường nội khu của dự án YoungTown. Chính vì thế mà nơi đây sẽ là 1 khu đô thị đáng sống & thanh bình nhất khu vực Tây Bắc Sài Gò
Quy hoạch 1/500 Dự án đất nền Young Town
Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn cung ứng hơn 800 Đất nền & Nhà phố với đa dạng các loại diện tích từ 70m2 đến 135m2 (5x20m 5x25m 6x20m 7x20m), thích hợp xây dựng nhà phố để kinh doanh và để ở, xây dựng nhà liền kề và biệt thự.
Thiết kế Nhà phố liên kế Dự án Young Town
Mặt bằng Thiết kế Nhà phố liên kế Dự án Young Town
Nhà phố thương mại Young Town được thiết kế theo trường phái bán cổ điển Châu Âu. Những dãy phố thương mại tiện nghi, không gian sống khoa học có thể đón ánh sáng tràn ngập và không khí trong lành
Mặt bằng Thiết kế Nhà phố liên kế căn góc Dự án Young Town
Đường nội bộ 20 – 40m thảm nhựa, với vỉa hè cây xanh bóng mát trước nhà, hệ thống điện 3 pha, nước máy đã hoàn thiện; công viên cây trải dài khắp dự án, hoàn thiện 95%.
Camera an ninh trên tất cả các tuyến đường.
Hệ thống cây xanh, vỉa hè 3m.
Điện, nước sạch Sawaco.
Hạ tầng điện nước đầy đủ, điện nước kéo đến tận nhà.
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG DỰ ÁN YOUNG TOWN
// GIÁ BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN YOUNG TOWN
Giá đất nền: 686 triệu/nền
Giá nhà phố: 1,5 tỷ/căn
YOUNG TOWN – MUA NHÀ TẶNG KI ỐT CHỢ
Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia thì khu vực đầu tư vào tỉnh Long An, nhất là khu vực Đức Hòa sẽ là kênh đầu tư sinh lời cao vì giá đất khu vực này còn đang rẻ hơn so với các tỉnh tiếp giáp như: Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN YOUNG TOWN
Chương trình “LỘC VÀNG MAY MẮN”: Khách hàng ký hợp đồng tiến trình thanh toán đủ trong 48h, kể từ thời điểm phát sinh cọc sẽ được tặng : 1 miếng vàng PNJ ( tương đương 1 chỉ vàng PNJ ) trên mỗi sản phẩm.
Chương trình “THẦN TÀI ĐẦU TƯ”:
Sản phẩm ĐẤT NỀN:
Khách hàng mua 1 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 12%/số tiền vượt tiến độ.
Khách hàng mua 2 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 14%/số tiền vượt tiến độ.
Khách hàng mua 3 sản phẩm trở lên chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 16%/số tiền vượt tiến độ.
Sản phẩm NHÀ PHỐ:
Khách hàng mua 1 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 6%/số tiền vượt tiến độ.
Khách hàng mua 2 sản phẩm chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 7%/số tiền vượt tiến độ.
Khách hàng mua 3 sản phẩm trở lên chọn phương thức vượt tiến độ 45% so với Đợt 1 của phương thức thanh toán chuẩn sẽ được chiếc khấu 8%/số tiền vượt tiến độ.
Điều kiện áp dụng: ký hơp đồng tiến trình và thanh toán đủ theo phương thức thanh toán vượt tiến độ, cùng 1 khách hàng đứng tên trên hợp đồng tiến trình và cung thời điểm.
Chương trình “GIAO THƯƠNG HƯNG VƯỢNG”
Tặng 1 Kios Young Town cho khách hàng giao dịch sản phẩm có giá trị >=1,5 tỷ( với điều kiện phát sinh cung thời điểm trên tổng số tiền giao dịch, không được cộng dồn). Áp dụng cho 50 khách hàng đầu tiên giao dịch ký hợp đồng đúng quy định.
Quyền lợi sử dụng:
Diện tích Kios dự kiến (2mx1,5m).
Khách hàng có toàn quyền kinh doanh hoặc cho thuê lại với thời hạn sỡ hữu lên đến 5 năm. Không được phép mua bán sang nhương lại Kios. Sau 5 năm Kios này sẽ chuyển lại quyền sỡ hữu của chủ đầu tư quản lý.
Đối với khách hàng có nhu cầu thuê phí thuê dự kiến ( dự kiến ) mỗi Kios sẽ là 60 triệu/5 năm chưa bao gồm phí quản lý & VAT, đặc cọc giữ chỗ trước 30 triệu/nền nếu khách hang có nhu cầu sở hữu Kios.
Thời gian bàn giao Kios (dự kiến): Quý 1/2020.
Chương trình “PHÚC LỘC AN CƯ”
Tặng phí quản lý 168.000vnđ/m2/2 năm
Tặng chi phí sử dụng điện nước lên đến 60.000.000 VNĐ/5 năm (tối đa 1.000.000 vnđ/1 tháng).
Điều kiện áp dụng: khách hang có giao dịch nhà phố và định cư từ 3-6 tháng kể từ khi khách hàng nhận được bàn giao nhà từ chủ đầu tư.
Chương trình “VÒNG QUAY MAI MẮN”
Khách hàng mua 1 sản phẩm được nhận 1 phiếu rút thăm trúng thưởng tham gia chương trình rút thăm may mắn trong các sự kiện đặc biệt( Lễ công bố, Lễ khởi công, Lẽ mở bán,…) những phần quà tặng tổng giá trị giả thưởng lên đến 300 triệu đồng như: TIVI, TỦ LẠNH, QUẠT PHUN SƯƠNG, và đặc biệt 1 chiếc xe SH MODE thời trang.
Chương trình”KỶ NIỆM 9 NĂM – RÚT THĂM TRÚNG LỚN”
Khách hàng giao dịch với Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Thắng Lợi từ ngày 01/06/2019 đến ngày 10/11/2019 được tham gia chương trình “ Dạ tiệc kỷ niệm 9 năm 9 năm thành lập Thắng Lợi Group” và phiếu rút thăm may mắn trúng giải với những phần quà giá trị sau: XE ĐẠP THỂ THAO FIXED GEAR F&M BRAVO, và đặc biệt là XE Ô TÔ MAZDA 2.
// PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN YOUNGTOWN
Sản phẩm ĐẤT NỀN:
Phương thức 1: Thanh toán chuẩn – Hổ trợ trả chậm không lãi suất trong 8 tháng.
Phương thức 2: Thanh toán vượt tiến độ 45% – chiếc khấu theo chính sách “thấn tài đầu tư” trên số tiền vượt so với Đợt 1 (Phương thức thanh toán chuẩn)
Sản phẩm NHÀ PHỐ:
Phương thức 1: Thanh toán chuẩn – Hổ trợ trả chậm không lãi suất trong 24 tháng.
Phương thức 2: Thanh toán vượt tiến độ 45% – chiếc khấu theo chính sách “ thần tài đầu tư” trên số tiền vượt so với Đợt 1 ( Phương thức thanh toán chuẩn).
Quy định:
Mã căn áp dụng giao nhà trong 4 tháng: A02.01->A02.05; A03.01->A03.05; A04.01->A04.05; A05.01->A05.05; B02.13->B02.17; B02.13->B03.17
Mã căn áp dụng giao nhà trong 8 tháng: B01.01->B01.24; B02.01->B02.12; B02.18->B02.29; B03.01->B03.12; B03.18->B03.29
Điều kiện nhận bàn giao nhà: khách hàng thanh toán giá trị hợp đồng tiến trình đạt 70% trở lên.
Top 10 căn hộ có vị trí vàng tại Tp. Hồ Chí Minh 2014 – hiện ra sao ?
Năm 2014 đánh dấu sự bình phục của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Số lượng giao dịch BĐS tăng đột biến so với những năm trước. Trong đó, những dự án có vị trí đắc địa luôn vấn sự quan tâm của khách hàng.
Cùng chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn điểm mặt 10 dự án căn hộ có vị trí đắc địa bậc nhất tại TP.HCM.1. Léman Luxury ApartmentsVị trí: 117 Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM.
Chủ đầu tư: C.T Phương Nam – Thành viên Tập đoàn C.T Group.
Léman Luxury Apartments được thiết kế theo phong cách Thụy Sỹ với 24 tầng cao và 4 tầng hầm, nhà thầu chính là KUMHO E&C. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, hơn 70% căn hộ dự án Léman Luxury Apartments đã có chủ.
Léman Luxury Apartments là căn hộ hạng sang độc nhất vô nhị đang thi công và chào bán ở quận 3
2. Căn hộ The Tresor
Vị trí: Số 39 đường Bến Vân Đồn, nằm trong khu quy hoạch lõi trọng tâm 930 ha của TP.HCM.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Dự án The Tresor có vị trí đối diện Trụ Sở Ngân Hàng Nhà Nước. Từ đây, chỉ mất vài phút đi bộ là có thể đến ngay khu tài chính, văn phòng, thương nghiệp, giải trí sầm uất tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi… Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, giá bán căn hộ The Tresor từ 2,7 tỷ đồng, sản phẩm office-tel từ 1,3 tỷ đồng.
Dự án The Tresor là sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và nhà phát triển dự án uy tín
3. Căn hộ Icon 56
Vị trí: 56 đường Bến Vân Đồn, nằm trong khu quy hoạch lõi trọng tâm 930 ha của TP.HCM.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, tuyến đường huyết quản đã được hoàn thiện chỉnh chu, chạy dọc nhánh sông Sài Gòn thơ mộng được ví như dòng sông Seine của Pháp. Icon 56 được thiết kế với chuẩn cao cấp với hồ bơi tràn trên tầng 25 có thể ngắm toàn cảnh đô thị. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, dự án đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào quý IV/2015.
Từ dự án Icon 56 có thể chiêm ngưỡng những màn bắn pháo hoa nhã
4. Khu đô thị Sala
Vị trí: Số 10 Mai Chí Thọ, P.An Lợi Đông, Q.2, TP.HCM.
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.
Khu thị thành Sala nằm trong quy hoạch tổng thể Khu thành phố mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM với quy mô 657 ha.
Nằm ngay mặt tiền trục đại lộ Mai Chí Thọ, cách Hầm Thủ Thiêm 200m, kết nối ngay Tuyến Metro số 2 (Khu thành phố Thủ Thiêm – An Sương Q.12). Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, dù chưa ban bố bán chính thức nhưng dự án này đã vấn khá nhiều khách hàng quan tâm.
Khu thành phố Sala sẽ đổi thay khuân mặt Thủ Thiêm
5. Căn hộ The Sun Avenue
Vị trí: Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, P.An Phú, Q.2.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Dự án The Sun Avenue trải dài hơn 500m mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thừa hưởng những lợi thế đặc biệt do ngay sát khu thành thị mới Thủ Thiêm, nơi hội tụ các công trình thành phố tầm cỡ với phân khu quy hoạch và tổ chức không gian hiện đại và đẳng cấp. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, căn hộ The Sun Avenue được giới thiệu với mức giá từ 1,68 tỷ đồng, khoảng 90% số lượng căn hộ trong đợt ban bố lần 1 đã được khách hàng đặt chỗ.
The Sun Avenue là dự án thừa hưởng thảy tiện ích ngay Khu thành thị mới Thủ Thiêm
6. Vinhomes Central Park
Vị trí: Nằm trong khuôn viên khu Tân Cảng, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
Vinhomes Central Park là dự án có quy mô lớn đầu tiên của Vingroup tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng. Khu thành phố Vinhomes Central Park đưa khu nhà mẫu vào khai trương hồi cuối tháng 11/2014 đã lôi cuốn hàng ngàn người tiêu dùng đến tham quan và giao du.
Phối cảnh Vinhomes Central Park nhìn từ Cầu Sài Gòn
7. Căn hộ Sky Center
Vị trí: Số 10 Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM.
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc hưng vượng (Hung Thinh Corp).
Sky Center là sản phẩm được Hung Thinh Corp triển khai với quy trình khép kín từ khâu đầu tư, thiết kế, xây dựng, nội thất, môi giới để đưa ra thị trường với mức giá hợp lý nhất. Sky Center gồm 4 block (03 block căn hộ và 01 block office-tel), với nhiều tiện ích cao cấp. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, tính đến ngày khai trương căn hộ mẫu (5/3/2015), phần nhiều căn hộ tại dự án này đã được đặt mua.
Sky Center là một trong số ít căn hộ gần khu vực trường bay Tân Sơn Nhất
8. Căn hộ Scenic Valley
Vị trí: Dự án Scenic Valley tọa lạc trong Khu y Tế điều dưỡng của Phú Mỹ Hưng.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Scenic Valley do công ty Kyta đến từ Singapore thiết kế, tạo không gian sống sinh thái tiện ích mang phong cách Singapore. Dự án gồm 7 tòa nhà, cao từ 16 – 24 tầng cung cấp ra thị trường 1.202 căn hộ. dự kiến đến quý II/2017, Scenic Valley sẽ được bàn giao cho khách hàng đúng theo cam kết của chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án Scenic Valley
9. Căn hộ Masteri Thảo Điền
Vị trí: Mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Q.2, TP.HCM.
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thảo Điền.
Masteri Thảo Điền là dự án đầu tiên của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền tại TP.HCM. Dự án có quy mô trên 3.000 căn hộ. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, Masteri Thảo Điền được giới thiệu ra thị trường trong vài tháng đã đạt mức tiêu thụ khoảng trên 1.000 căn hộ.
Phối cảnh dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền
10. Dự án Tropic Garden
Vị trí: Số 49, đường 66, giáp trục Nguyễn Văn Hưởng, P.Thảo Điền, Q.2, TP. HCM.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Tọa lạc tại tâm điểm của trọng tâm Thảo Điền, đáp ứng nhu cầu cần nhà ở với không gian tĩnh lặng, thái hoà được bao quanh bởi dòng sông Sài Gòn. Block C1 của dự án đã bàn giao nhà vào tháng 4/2014. Block C2 dự kiến bàn giao vào tháng 4/2015 và Block A1 & A2 dự kiến bàn giao vào Quý II.2016. Theo tìm hiều của chuyên trang Tài chính – Bất động sản Epress.vn, hiện tại, dự án Tropic Garden đã có hơn 80% cư dân dọn về sinh sống ở tháp C1, tháp C2 đã bán hết 100%.
Dự án Tropic Garden nơi tận hưởng cuộc sống với giá trị đúng nghĩa của khu Thảo Điền
Thách thức và cơ hội nào cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?
Năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam dù có “điểm rơi” ở một số phân khúc, nhưng bức tranh chung là sự ổn định trong phát triển. Trong năm 2019, nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ vẫn tiếp nối mạch ổn định đó nhưng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn riêng.
Đối mặt nhiều thách thức
Trao đổi với Batdongsan.com.vn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng 2019 sẽ là năm nhiều thách thức với các chủ đầu tư Việt Nam.
Thứ nhất, các chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt là tại Tp.HCM. Trong chính sách mới về quy hoạch phát triển thành phố giai đoạn 2016-2025, nhằm giảm tải áp lực lên cơ sở hạ tầng, Tp.HCM chủ trương hạn chế phát triển các dự án thuộc khu vực nội đô hoặc khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu. Theo bà Dung, việc hạn chế này sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có dự án thuộc khu trung tâm. Các doanh nghiệp sẽ không dễ dàng xin được giấy phép xây dựng.
Thứ hai, các chủ đầu tư sẽ còn phải đối mặt với thách thức liên quan tới quỹ đất và giá đất. Quỹ đất tại những khu vực phát triển nóng của Hà Nội và Tp.HCM không còn nhiều khiến giá đất, đặc biệt là đất khu vực trung tâm thành phố tăng mạnh. Do đó, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nguồn vốn lớn khi triển khai dự án.
Thứ ba, một thách thức không mới nhưng rất khó giải quyết mà các chủ đầu tư bất động sản phải đối mặt là thách thức liên quan tới cơ sở hạ tầng. Ngập lụt hay tắc đường là hệ lụy bao lâu nay của sự thiếu đồng bộ cơ sở hạ tầng tại đô thị lớn. Thách thức này đang ngày càng nghiêm trọng hơn do số lượng người sở hữu xe ô tô, số lượng xe cộ lưu thông liên tục tăng, các dự án nhà ở liên tiếp nở rộ nhưng cơ sở hạ tầng hầu như không được cải thiện. Những dự án nằm trong “vùng trũng” này sẽ gặp nhiều vấn đề trong phát triển. Người mua đang ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án.
2019 sẽ là năm nhiều thách thức với chủ đầu tư các dự án bất động
sản tại Việt Nam. Ảnh minh họa: internet
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh những thách thức trên sẽ có những tác động khác nhau đến từng phân khúc của thị trường. Đối với dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, thách thức này sẽ lớn hơn do thường nằm ở khu vực nội đô, khu vực trung tâm thành phố. Ở vị trí này, các dự án sẽ bị hạn chế nhiều hơn trong việc cấp phép xây dựng và cũng chịu những ảnh hưởng của tắc đường, ngập lụt nặng nề hơn. Trong khi đó, những dự án bình dân và trung cấp sẽ không bị ảnh hưởng nhiều do thường nằm ở khu vực ven thành phố, ven trung tâm.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng chỉ ra 3 thách thức chính với thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019. Trước hết, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung dẫn đến động thái tăng lãi suất ở nhiều nước trên thế giới. Do đó, tình hình kinh tế vĩ mô trên thế giới trong năm 2019 được dự báo là tăng trưởng khó khăn hơn, nhiều rủi ro hơn và có thể là thấp hơn so với 2018. Chính vì vậy, Việt Nam được dự báo là sẽ gặp nhiều thách thức hơn, rủi ro hơn với các áp lực liên quan tới lạm phát, tỷ giá, lãi suất… Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản.
Thách thức thứ 2 với thị trường bất động sản Việt Nam là tình trạng cung vượt cầu ở một vài phân khúc, một vài địa phương như bất động sản nghỉ dưỡng ở một số thị trường trọng điểm về du lịch hay phân khúc nhà ở cấp trung tại các thành phố lớn. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nguồn cung của 1 số phân khúc khác như văn phòng cho thuê hạng A, đặc biệt là sự thiếu hụt văn phòng hạng A tại Tp.HCM hay nhà ở thu nhập thấp…
Thách thức thứ 3 là Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản – lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.
Người mua có nhu cầu thực hưởng lợi
Khi một thị trường nhiều thách thức thì người mua có nhu cầu thực sẽ
được hưởng lợi. Ảnh minh họa: internet
Theo bà Dung khi một thị trường nhiều thách thức hơn thì người mua có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi. Bởi các chủ đầu tư buộc phải tạo nên nhiều điều khác biệt cho sản phẩm nhằm hút khách, họ cũng sẽ không có động thái tăng giá mạnh do sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường.
Đáng chú ý, đối với những người mua để ở trong phân khúc bình dân và phân khúc trung cấp sẽ không gặp vấn đề gì. Tuy nhiên, thách thức sẽ rơi vào nhóm nhà đầu tư cá nhân mua để cho thuê, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Bởi hiện tại thị trường đang có quá nhiều nguồn cung và rất nhiều nguồn cung trong số đó là để cho thuê, trong khi nguồn cầu không tăng mạnh. Với thực tế này, việc mua để cho thuê sẽ rất khó cho thuê được ngay và nếu cho thuê được thì mức lợi nhuận thu về sẽ không cao.
Bên cạnh những thách thức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những cơ hội lớn của bất động sản Việt Nam trong năm 2019. Theo ông Lực, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, đặc biệt là sự dịch chuyển của các nhà máy, công xưởng. Do đó, 2019 là năm các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở thu nhập thấp… được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.
Ngoài ra, theo ông Lực, Chính phủ đang rất quyết tâm và đã trình Quốc hội Nghị quyết 19 về cải thiện phát triển môi trường kinh doanh nên đây cũng là cơ hội lớn của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019.
Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030
Long An là tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời cũng thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Long An có vị trí địa lý khá đặc biệt, phía Bắc giáp thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Tây Ninh và Vương quốc Campuchia, phía Tây và Nam giáp tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp, phía Đông giáp sông Soài Rạp nối ra biển Đông. Theo các tuyến giao thông thủy, bộ từ thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Đông về Miền Tây đều phải qua Long An.
Tỉnh Long An có diện tích tự nhiên 4.492 km2 với 15 đơn vị hành chính cấp huyện gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện; hiện nay toàn tỉnh có 17 đô thị, gồm 1 đô thị loại III (thành phố Tân An), 5 đô thị loại IV (Kiến Tường, Hậu Nghĩa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc) và 11 đô thị loại 5 (Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Bình Phong Thạnh, Tân Thạnh, Thạnh Hóa, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Đông Thành, Hiệp Hòa, Đức Hòa).
Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4666/QĐ-UBND ngày 30/12/2013.
Khung phát triển vùng tỉnh Long An gồm trục hành lang Quốc lộ 1, đường cao tốc, đường sắt tốc độ cao nối Long An với TP HCM và Vùng đồng bằng sông Cửu Long; trục hành lang vành đai 3 và 4 kết nối Long An với sân bay quốc tế Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải; trục hành lang đường Hồ Chí Minh, đường N1 kết nối Long An với vùng TP HCM, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng Tây Nguyên; trục hành lang Quốc lộ 62 kết nối vùng Đồng Tháp Mười với hành lang Xuyên Á; trục hành lang kinh tế – đô thị quốc gia Quốc lộ 50 kết nối vùng công nghiệp cảng Long An (Cần Giuộc) với TP HCM và tỉnh Tiền Giang; trục hành lang kinh tế đường thủy quốc gia gồm sông Soài Rạp, sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc kết nối Long An với TP HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.
Cấu trúc không gian các vùng đô thị – công nghiệp tập trung gồm: Vùng đô thị – công nghiệp trung tâm vùng tỉnh bao gồm các đô thị Tân An, Bến Lức, Thủ Thừa; vùng đô thị – công nghiệp cảng Long An; vùng đô thị – công nghiệp Đức Hòa, Hậu Nghĩa; vùng đô thị Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Quý; vùng đô thị – công nghiệp Kiến Tường gắn với cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp và Khu kinh tế cửa khẩu Long An; vùng đô thị – công nghiệp theo dạng tuyến như Vĩnh Hưng – Tân Hưng, Thạnh Hóa – Tân Thạnh.
Dự kiến số lượng đô thị trên địa bàn tỉnh Long An theo quy hoạch vùng tỉnh như sau:
– Năm 2020: Có 25 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại II (Tân An), 3 đô thị loại III (Kiến Tường, Bến Lức, Hậu Nghĩa), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng) và 13 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, đô thị Cảng Long An, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).
– Năm 2025: có 25 đô thị; trong đó có 1 đô thị loại II (Tân An), 4 đô thị loại III (Kiến Tường, Bến Lức, Hậu Nghĩa, Cần Giuộc), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng, đô thị Cảng Long An) và 12 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).
– Năm 2030: có 25 đô thị; trong đó có 1 đô thị loại I (Tân An), 1 đô thị loại II (Bến Lức), 3 đô thị loại III (Kiến Tường, Cần Giuộc, Hậu Nghĩa), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, đô thị Cảng Long An, Cần Đước, Thủ Thừa, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Tân Hưng, Vĩnh Hưng) và 12 đô thị loại V (Tân Trụ, Tầm Vu, Đông Thành, Hiệp Hòa, Mỹ Hạnh, Gò Đen, Lương Hòa, Long Đức Đông, Bình Phong Thạnh, Rạch Kiến, Mỹ Quý, Hậu Thạnh Đông).
Đa số các đô thị trên địa bàn tỉnh Long An đều có quy hoạch chung xây dựng được duyệt nhưng số lượng đô thị được lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết chưa nhiều, đồng thời chưa có đô thị nào có thiết kế đô thị được duyệt. Hiện nay việc quản lý cấp giấy phép xây dựng chủ yếu căn cứ vào quy chế quản lý kiến trúc được duyệt, nhưng quy chế quản lý kiến trúc hiện nay chỉ quy định việc xây dựng nhà ở cặp theo các tuyến đường hiện hữu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng, độ vươn ra của ban công… nhằm giải quyết tình thế trước mắt. Để đô thị phát triển bền vững, đảm bảo mỹ quan, có định hướng, có bản sắc cần có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt để cơ quan quản lý nhà nước, cán bộ công chức thực thi nhiệm vụ làm căn cứ quản lý thực hiện. Do đó, UBND các huyện, thị xã, thành phố phải đặt công tác qui hoạch đô thị là nhiệm vụ trọng tâm, hàng đầu. Hàng năm, ngân sách địa phương cần phân bổ kinh phí hợp lý cho việc lập quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
Chương trình phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2020 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 25/2011/NQ-HĐND ngày 03/10/2011.
Việc lập điều chỉnh chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh cho phù hợp với đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh đã được phê duyệt và chương trình phát triển đô thị cho từng đô thị cũng rất cần thiết. Qua đó đánh giá, xác định mức độ đạt được của từng đô thị, hạng mục, nội dung nào cần phải đầu tư bổ sung, đồng thời xây dựng kế hoạch và nguồn vốn hàng năm để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phân bổ (đối với công trình sử dụng vốn ngân sách) và xác định công trình, hạng mục cần kêu gọi xã hội hóa đầu tư.
Xử lý nước thải cũng là vấn đề khó khăn chung của các đô thị ở Việt Nam, tất cả 17 đô thị của tỉnh Long An hiện nay chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải (ngoại trừ các dự án khu dân cư quy hoạch xây dựng mới có quy hoạch mạng lưới đường ống thu gom và trạm xử lý nước thải). Việc đầu tư xây dựng mạng lưới đường ống và khu xử lý nước thải cho các đô thị, đặc biệt là các đô thị cũ cải tạo cần phải có nguồn kinh phí rất lớn, cần có sự hỗ trợ của Trung ương.
Nhiều tuyến đường trên các đô thị của tỉnh có mỹ quan chưa cao, tình trạng xây dựng nhà nhà không thẳng hàng, tùy tiện về hình thức kiến trúc, lắp đặt bảng quảng cáo không phù hợp, xây dựng nhà tạm phía trước nhà chính vi phạm lộ giới xảy ra rất nhiều. Do đó, trong thời gian tới bộ phận quản lý xây dựng cấp huyện và thanh tra xây dựng cần tăng cường kiểm tra xử lý vi phạm xây dựng, kiên quyết tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm, đồng thời thường xuyên tuyên truyền vận động nhân dân chấp hành tốt các quy định của nhà nước về quản lý trật tự xây dựng để góp phần tạo bộ mặt khang trang cho các đô thị.
Đô thị tỉnh Long An muốn phát triển bền vững, lâu dài, đảm bảo mỹ quan, có bản sắc, trước hết rất cần có sự tham gia của toàn thể hệ thống chính trị và sự đồng thuận của nhân dân có sự lãnh đạo và chỉ huy thống nhất. Đồng thời các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, chương trình phát triển đô thị cũng phải thật đồng bộ, để vừa định hướng phát triển, vừa có căn cứ quản lý, triển khai thực hiện những dự án cụ thể cấp thiết
Hạ tầng giao thông tại Long An đang chuyển mình mạnh mẽ, liệu thị trường BĐS có sôi động?
Theo nhận định của người dân cũng như các nhà đầu tư đóng trên địa bàn tỉnh, chưa bao giờ hạ tầng giao thông của Long An được đầu tư mạnh mẽ như hiện nay. Đây chính là “đường băng” giúp địa phương này sớm cất cánh và luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Phạm Văn Cảnh – Giám đốc Sở Giao thông – Vận tải (GTVT) tỉnh Long An cho biết, trong hơn 5 năm qua mỗi công trình giao thông khi được chọn thực hiện luôn đặt mục tiêu tận dụng những thuận lợi từ việc phát triển hạ tầng phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương. Hầu hết các công trình giao thông hiện nay đã kết nối liên hoàn, thống nhất, là động lực thúc đẩy phát triển KT-XH trong tỉnh, nhất là phát triển trên lĩnh vực công nghiệp.
Trong những năm qua, một số tuyến đường như: Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, QL 1, N2, QL50, tuyến hành lang đường thủy số 2,… qua địa bàn tỉnh được Trung ương đầu tư xây dựng. Ngoài việc xây mới, một số tuyến được nâng cấp, mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương giữa các tỉnh với nhau, từ đó, mối liên kết vùng được kết nối, phát triển.
Ông Cảnh cho biết thêm, từ lâu, tuyến QL1 qua địa bàn trở thành con đường huyết mạch, gắn kết Long An với các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM. Tuyến QL1 ngày nay được mở rộng, các cầu trên tuyến này cũng được sửa chữa, nâng cấp để bảo đảm việc vận chuyển hàng hóa, đi lại của người dân các tỉnh. Ngoài ra, tuyến tránh QL1 đoạn qua TP.Tân An được xây dựng cũng đáp ứng yêu cầu của sự phát triển, liên kết vùng.
Bên cạnh tuyến QL1, QL50 có vai trò vô cùng quan trọng, là nơi kết nối TP.HCM qua các huyện phía Đông của tỉnh Long An, Tiền Giang với vùng Đồng bằng sông Cửu Long và ngược lại. Tuyến đường có tổng chiều dài gần 90km, được nâng cấp, mở rộng trong nhiều năm qua. Ngoài ra, việc khánh thành cầu Mỹ Lợi bắc qua sông Vàm Cỏ giúp thông tuyến QL50, từ đó, việc giao thương, buôn bán của người dân trong tỉnh với các tỉnh khác dễ dàng hơn so với trước đây.
Tại huyện Đức Hòa, các tuyến Đường tỉnh (ĐT): 824, 825 sẽ được cải tạo, nâng cấp để việc trao đổi, vận chuyển hàng hóa đến TP.HCM và ngược lại thuận lợi, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo mối liên kết vùng với TP.HCM.
Tuyến ĐT824 sẽ được cải tạo, nâng cấp mặt đường đoạn Km12+000 (ngã ba Mỹ Hạnh) đến Km15+200 (cuối tuyến) với vận tốc thiết kế 60km/h, tải trọng 12 tấn với tổng mức vốn khoảng 71 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh, bắt đầu thực hiện trong năm 2016 và hoàn thành vào năm 2018. Còn tuyến ĐT825 sẽ được nâng cấp (từ Km0+942 đến Km3+676), đoạn từ đường Hải Sơn-Tân Đức đến Cầu Xáng với mức vốn trên 55 tỉ đồng, khoảng tháng 7-2016 sẽ khởi công công trình.
Trong đó đáng chú ý, tuyến ĐT830 từ huyện Đức Hòa đến cảng Long An (huyện Cần Giuộc) đang được tỉnh triển khai thực hiện. Đây là tuyến đường quan trọng qua các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế của tỉnh và kết nối vùng. Tuyến ĐT830 gồm 3 đoạn: Đoạn 1 từ huyện Đức Hòa đến Bến Lức, đoạn 2 từ huyện Bến Lức đến QL50, đoạn 3 từ QL50 đến cảng Long An (huyện Cần Giuộc) với tổng chiều dài khoảng 55km, với tổng mức đầu tư trên 626 tỉ đồng.
Ngoài ra,tỉnh Long An cũng đã công bố 4 dự án sẽ được đầu tư xây dựng tại Long An với số vốn lên tới 14.300 tỷ đồng và 2,5 tỷ USD. Những dự án gồm Dự án Trục giao thông Tiền Giang – Long An – TP.HCM với vốn đầu tư 230 triệu USD theo hình thức PPP do liên doanh Qeenland (Hồng Kông) – Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư; Dự án Cụm công nghiệp Mekong, tổng vấn đầu tư 2,5 tỷ USD do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Mekong làm chủ đầu tư.
Dự án đường Vành đai TP. Tân An theo hình thức PPP do Tập đoàn Phúc Lộc làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng; Dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (TP.HCM), đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp, khu dân cư trên địa bàn 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa, tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.
Hạ tầng giao thông đang thay đổi mạnh mẽ được xem như lợi thế lớn để thị trường bất động sản tỉnh Long An phát triển mạnh hơn trong thời gian tới. Hiện tại, Long An đã có rất nhiều dự án lớn, từ 300 ha đến trên 1.000 ha, được chủ đầu tư thực hiện, như dự án khu đô thị sinh thái Nam Long tại Bến Lức với trên 380 ha, dự án Khu đô thị Sinh thái Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại Cần Giuộc có diện tích quy hoạch trên 419 ha, dự án Happy Land của Khang Thông với diện tích trên 1.200 ha… Các dự án này đang trở thành những điểm nhấn quan trọng của thị trường bất động sản Long An.
Một chuyên gia địa ốc độc lập cho rằng căn cứ vào tình hình thị trường cũng như những định hướng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trên cơ sở đồ án quy hoạch vùng 2020-2050, có thể nhận định từ năm 2017, thị trường bất động sản ở Long An sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ. Theo đồ án này, vùng TP.HCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.
Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như hàng loạt tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.
Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán dự án PHÚC AN GARDEN, Khách hàng sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, áp dụng từ ngày 23/05/2023. Sẽ ngưng nhận giữ chỗ lúc 17h ngày 23/05/2023 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng CĐT TRAN ANH GROUP, chậm nhất là 17h ngày 22/06/20123 Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị.
PHÒNG QUẢN LÝ HỒ SƠ
HOTLINE : 0902.577.119
DỰ ÁN MỚI 2021
LIÊN HỆ ĐẤT VÀNG MIỀN NAM
86 Dương Đức Hiền, P Tây Thạnh ,Q. Tân Phú, TP.HCM
